アクロス博多セントラルパーク
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
賃料履歴 | 2013年~: 30件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約147万円/坪 賃料:約5629円/坪 利回り:約4.62% |
偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アクロス博多セントラルパークの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/博多駅 徒歩20分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島3丁目20-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
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築年月
2003年2月
-
総戸数
130戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「西友サニー美野島店」約95m ●「東領公園」約450m ●「ミスターマックス美野島店」約400m ●「セブンイレブン博多美野島店」約350m ●「福岡銀行住吉支店」約260m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アクロス博多セントラルパークの口コミ・評判
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡の陸の入り口なので、いつも賑わっている活気がある場所です。新幹線や地下鉄、地方への電車も繋がっているため、ここへ来ればどこでも行ける安心感があります。駅自体がアミュプラザと連動しており、ショッピングや観光も含めて楽しめるスポットです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
さやさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | コンビニは離れていますが、隣が24時間スーパーなので、かなり便利に感じました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【博多駅に対する口コミ】駅が多く、色々なところに行ける 電車の時刻表がしっかりとしていて、目的地に目的の時間に着くことができる。乗り換えも多いわけでもなく、わかりやすく目的地につくことができるのでとてもおすすめの本線になっている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 博多駅
あんぱんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅はJR九州、西鉄、福岡市地下鉄が乗り入れ、鉄道のほかに高速バスや空港連絡バスなど多数のバス路線も発着しており、福岡市内や九州地方各地へのアクセスが非常に便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 博多駅周辺には多数の商業施設や飲食店があり、買い物や食事などができます。また、福岡市内には福岡空港や天神など主要なスポットへのアクセスが簡単なため、観光やビジネスにも便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 博多駅周辺は、福岡のグルメを代表するラーメンやもつ鍋などの屋台系飲食店から、高級レストランまで幅広いジャンルの飲食店が多数あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 博多駅周辺には、大型商業施設内にキッズスペースが設置されていたり、周辺には公園や遊び場も多数あります。 |
治安 |
5 |
メリット | 博多駅周辺は、多くの警察官が常駐しており、犯罪が発生することは比較的少ないです。また、駅前や商業施設内は監視カメラが多数設置されているため、犯罪抑止効果も期待できます。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 博多駅周辺にはファーストフード店や居酒屋などリーズナブルな飲食店も多く、また、アーケード街などでの買い物も手頃な価格帯のものが多いため、一般的な生活費については比較的コストパフォーマンスが良いと言えます。 |
2023年2月 博多駅
YUNNさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 県外に行く主要駅として利用されており新幹線、高速バスなど充実してます。 早朝から終電までも本数が多い為、通勤通学だけでなく旅行者にも利用しやすいです。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ博多、博多阪急、KITTE博多など充実してます。 改札出てからどの施設もアクセスしやすく分かりやすいです。 駅近くにはヨドバシカメラがあるので電子機器など急遽必要になっても揃える事も可能です。 駐車場も駅近くに沢山あります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数え切れないほどオススメ店がありますが、中でも有名なパン屋『ダコメッカ』、九州では初となるスターバックスのティー専門店があったり、地下街にはリーズナブルで美味しいうどん屋『因幡うどん、大地のうどん』ラーメン屋『shinshin』は常に行列です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し離れた場所には小学校、公園、大きな病院もあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番もあるため安全性は高いです。 駅も常に清掃されている為安心して利用する事が出来ます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くになればなるほど充実した環境のため生活はとてもしやすいです。 |
2022年9月 博多駅
あやうるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | でかく、買い物、映画など様々なことが出来たり新幹線や特急なども通ってるため使いやすい |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋もたくさんの種類があり 置いてるものも違うためより楽しめる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山あり人気なやつは何店舗あるためいきやすい |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ゲーセンや映画などはあるが 結構親とはぐれやすい |
治安 |
4 |
メリット | 外国の人なともいて困っていたら話しかける人もいた |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 見た目にも拘っている為夏などに演出があってよい |
2021年10月 博多駅
【メリット】 福岡の中では天神と並んで大きな駅です。新幹線が停まる駅なので、観光客の方や出張のビジネスマ……
アクロス博多セントラルパークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福岡市博多区ランキング
位
(687物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング
位
(54物件中) |
博多駅ランキング
位
(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,421万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,752 ~ 4,863万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,531 ~ 4,752万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,310 ~ 4,531万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,089 ~ 4,310万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,868 ~ 4,089万円 | 87.5~92.5% |
アクロス博多セントラルパークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市博多区 | 230位 | / 631物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区美野島 | 22位 | / 53物件中 |
博多駅 | 117位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市博多区 | 335位 | / 464物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区美野島 | 45位 | / 47物件中 |
博多駅 | 185位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アクロス博多セントラルパークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年10月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年3月 | 2023年5月 | 9階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2021年11月 | 2022年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2021年8月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2020年8月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
21 | 2020年8月 | 2020年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2020年7月 | 2020年9月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2020年3月 | 2020年5月 | 14階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
27 | 2020年3月 | 2020年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2018年11月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2018年10月 | 2019年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2018年6月 | 2018年8月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2018年3月 | 2018年6月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2017年11月 | 2018年2月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2017年6月 | 2017年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2017年4月 | 2017年6月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2016年12月 | 2016年12月 | 15階 | 5LDK | ||||||||||
38 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2016年9月 | 2016年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2016年7月 | 2016年8月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2016年7月 | 2016年11月 | 15階 | 5LDK | ||||||||||
42 | 2016年4月 | 2016年4月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
43 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
44 | 2014年11月 | ー | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
45 | 2014年10月 | ー | 14階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
46 | 2014年1月 | ー | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2013年12月 | ー | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
…残り27件 |
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平均 | 8階 | 89.46㎡ | 16.68㎡ | 3,458万円 | @128万円 | @39万円 | 6,929円 77円 |
9,177円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクロス博多セントラルパークの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区美野島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 83.25~102.05㎡|99.36㎡ | 4,522万円|150万円/坪 |
4階~6階 | 60.53~101.14㎡|83.64㎡ | 3,205万円|128万円/坪 |
7階~9階 | 73.47~100.44㎡|90.1㎡ | 2,998万円|110万円/坪 |
10階~12階 | 60.53~90.24㎡|76.26㎡ | 2,828万円|121万円/坪 |
13階~15階 | 72.31~126.05㎡|94.79㎡ | 3,675万円|129万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.53~102.05㎡|87.18㎡ | 3,348万円|127万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 102.05~102.05㎡|102.05㎡ | 4,780万円|154万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アクロス博多セントラルパークの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 11階 | 3LDK | 80.53 | ||||||||
2022年12月 | 15階 | 6LDK | 135.09 | ||||||||
2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 72.31 | |||||||
2022年2月 | 11階 | 4LDK | 80.53 | ||||||||
2022年2月 | 12階 | 4LDK | 90.24 | ||||||||
…残り25件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクロス博多セントラルパークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72.13~74.47㎡|73.09㎡ | 117,500円|5,319円/坪 |
4階~6階 | 73.47~73.47㎡|73.47㎡ | 125,000円|5,624円/坪 |
7階~9階 | 72.31~80.53㎡|76.06㎡ | 114,000円|4,939円/坪 |
10階~12階 | 73.47~90.24㎡|82.67㎡ | 127,714円|5,119円/坪 |
13階~15階 | 83.25~135.09㎡|95.46㎡ | 143,230円|4,947円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.13~100.44㎡|83.93㎡ | 128,178円|5,051円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |