ダイアパレス博多第2
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6127
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ダイアパレス博多第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩18分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島2丁目30-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1994年9月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス博多第2の口コミ・評判
2012年11月
さと猫0420さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
商店街を通って行けるため怖くない。 駅まではすべて道幅が広い道を行けるので安心。 自転車で行くと博多駅や天神まで１０分と便利な場所。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
マンションの近くには商店街やスーパーがあり、買い物するには便利。 車があまり通らず、安全。 新幹線などの騒音が無いため、ストレスがたまらない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
私は１０年以上当マンションに在住しておりますが、 強盗などの事件が１件も発生してないため、セキュリティーなどには 問題が無いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
家族で住んでもなんら問題のないスペースがある。 日当たりがいいため、洗濯にはもんだいがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
マンションの近くに商店街やスーパーがあり買い物には便利。 さらに博多駅や天神にいけば、もっとたくさんの店があり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
商店街など道幅の広い所が多く、 子どもたちが歩いたりするのにも、安全だと思います。 小児科も商店街の中にあり、とても便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】新幹線やJRへ直結しています。 福岡県内で最も賑わっている駅だと思います。 駅周辺には数多くの飲食店、百貨店、雑貨店、銀行や郵便局など生活に必要なものはたいてい揃います。 ２台並列しているエスカレーターの速度が違うので、その時の気分に合わせて利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡の中心地ということで、立派な外観である。駅の構造も、清潔かつシンプルで分かりやすい。駅周辺の飲食店、商業施設も充実しており、福岡空港、天神、ヤフオクドーム、マリンメッセ福岡へのアクセスも良好であるので、観光客でもストレスなく利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 博多駅
博多っ子さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | みんな口揃えて言うと思いますが、JRと地下鉄、新幹線通っているし、空港も近いから便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 博多駅周りのビルで、食事から服、日用品までそろうため、意外と駅近辺で過ごせます。コインロッカーも多いし、配達受付もあるので荷物もあまり困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランのハズレ無し感がすごいです！だからみんな並びます。特にラーメンは異常なくらい並んでます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前広場でたまに子供参加型イベントしています。ポケモンセンターもあってかなり混雑してます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いうえ、駅前に交番があるので安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでも揃う利便性があるので、過ごしやすいです。、 |
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 ・九州の交通の要所となる駅。ほぼ全路線が乗り入れている。
・阪急やアミュプラザな……
2019年12月 博多駅
4.0
【メリット】 福岡の中心地にある大きな駅です。
JR、西鉄電車、福岡市営地下鉄、バス、新幹線と……
2019年12月 博多駅
5.0
【メリット】 九州最大の駅であり、交通の要であり玄関口。元々は簡易的な停留所的な役割だけだったが、駅内に……
ダイアパレス博多第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング
位(54物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,238万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,481 ～ 3,562万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,319 ～ 3,481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,157 ～ 3,319万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,995 ～ 3,157万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,834 ～ 2,995万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス博多第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス博多第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 66.81㎡ | 13.72㎡ | 2,365万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 4,953円 74円 |
10,569円 158円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス博多第2の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区美野島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.26～64.26㎡｜64.26㎡ | 2,310万円｜119万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.26～64.26㎡｜64.26㎡ | 3,390万円｜174万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.7～64.26㎡｜61.98㎡ | 1,640万円｜88万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.26～79.56㎡｜69.65㎡ | 2,411万円｜113万円/坪 |
| 9階～9階 | 64.26～64.26㎡｜64.26㎡ | 2,580万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.7～79.56㎡｜67.57㎡ | 2,481万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス博多第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 64.26 |  |
|
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| 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 64.26 | |
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| 2013年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 79.56 | |
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|
| 2013年8月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 59.7 | |
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| 2013年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 64.26 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス博多第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 79.56～79.56㎡｜79.56㎡ | 127,500円｜5,298円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 59.7～64.26㎡｜63.12㎡ | 94,250円｜4,927円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.7～79.56㎡｜68.59㎡ | 105,333円｜5,051円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
