ステイツ天神東
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7268
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ステイツ天神東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区奈良屋町9-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1990年2月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立博多小学校
-
中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ天神東の口コミ・評判
2021年7月
りりーんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 呉服町から7分、中洲川端駅から10分とどちらも利用可能ですが、中洲川端の方が便利です。立地の良さは抜群です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 中洲川端側には、川端商店街、リバレイン、キャナルシティ等、商業施設が充実していますが、適度に離れているので、住むには抜群です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 築３１年ですが、外観やエントランスの管理は行き届いていると思います。古さを感じさせないです。セキュリティもしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ６階部分ですが、日当たりもよく、天井高なども十分だと思います。単身またはお二人で住むには理想的かと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 居住していないので良く分かりませんが、サンパレス側に安くておいしいお弁当屋さんがありました。スーパー・飲食店・商店街・ショッピングモールはいずれも充実していると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 博多小学校のすぐ近くです。子ども山笠や子どもどんたくなどのイベントに力を入れているようです。呉服町側は病院が充実しています。昔、杉田眼科という評判の良い眼科でレーシックの手術をしたことがあります。名前は忘れましたが、男性の更年期障害の専門医の方がおられる病院もあり、診察をしてもらったことがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 呉服町駅
ゆりさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | オフィス街の中心に駅があり、出勤アクセスがよい。博多駅まで10分くらいで着くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コーヒーショップも付近に複数あるので朝寄ることができる。地下にスーパーもあり、帰りは買い物して帰ることも可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の建物にも焼肉屋やコーヒーショップがあるが、周辺のランチもどれも美味しい。あと安い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校が近くにある。保育園幼稚園が入ってるビルもよく見かけるので、預けられたら便利だろう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅構内はきれいな方である。あまり酔っ払いなどは見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、駅周辺だと少し高いんじゃないかと思います。でも博多へのアクセスを考えたらこの距離では安いかな。 |
2021年8月 呉服町駅
4.0
【メリット】 地下鉄箱崎線呉服町駅は博多港方面に行く最寄り駅になります。特にマリンメッセ福岡や国際会議場……
2020年4月 呉服町駅
4.0
【メリット】 駅直結でドラッグストアと24時間営業のスーパーがある為、帰り道に買い物がしやすく便利。
2019年5月 呉服町駅
3.0
【メリット】 ・繁華街へのアクセス
・空港線ほど混雑しておらず、利用しやすい
・駅へ……
ステイツ天神東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区奈良屋町ランキング
位(9物件中) |
呉服町駅ランキング
位(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格831万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 893 ～ 914万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 852 ～ 893万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 810 ～ 852万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 768 ～ 810万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 727 ～ 768万円 | 87.5～92.5％ |
ステイツ天神東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 543位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区奈良屋町 | 9位 | / 9物件中 |
| 呉服町駅 | 69位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ステイツ天神東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 2DK | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年6月 | 6階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年12月 | 1階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 1LDK | ||||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 1LDK | ||||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 1LDK | ||||||||||
| 14 | 2017年9月 | 2019年2月 | 6階 | 2K | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2017年1月 | 4階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年8月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 1階 | 2K | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年5月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | 39.18㎡ | 6.12㎡ | 876万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 8,321円 212円 |
12,852円 328円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ天神東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区奈良屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■呉服町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 33.12～33.12㎡｜33.11㎡ | 730万円｜72万円/坪 |
| 3階～4階 | 33.12～43.68㎡｜40.27㎡ | 874万円｜72万円/坪 |
| 5階～6階 | 33.12～43.68㎡｜38.36㎡ | 812万円｜71万円/坪 |
| 7階～7階 | 43.68～43.68㎡｜43.68㎡ | 1,213万円｜92万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.12～43.68㎡｜38.39㎡ | 874万円｜76万円/坪 |
| 東向き | 40.97～40.97㎡｜40.97㎡ | 890万円｜71万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.97～40.97㎡｜40.97㎡ | 930万円｜75万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ステイツ天神東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4階 | 2DK | 南 | 43.68 |  |
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| 2021年9月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 40.97 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 2K | 33.12 | |
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| 2020年4月 | 2階 | 2K | 南 | 33.12 | |
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| 2019年6月 | 7階 | 2DK | 南東 | 43.68 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ天神東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区奈良屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■呉服町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 33.12～40.97㎡｜35.73㎡ | 55,333円｜5,141円/坪 |
| 3階～4階 | 43.68～43.68㎡｜43.68㎡ | 66,500円｜5,033円/坪 |
| 5階～6階 | 33.12～33.12㎡｜33.11㎡ | 55,000円｜5,490円/坪 |
| 7階～7階 | 43.68～43.68㎡｜43.68㎡ | 77,500円｜5,866円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.12～43.68㎡｜42.17㎡ | 67,714円｜5,308円/坪 |
| 東向き | 33.12～33.12㎡｜33.11㎡ | 55,000円｜5,490円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.12～40.97㎡｜37.04㎡ | 56,500円｜5,066円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
