ロワールマンション美野島
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4536
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ロワールマンション美野島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 バス8分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島3丁目12-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1983年2月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワールマンション美野島の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】とにかく交通の便が良い。駅を出れば周りが全てバス停で移動もしやすい。新幹線乗り場や地下鉄にも直結しており、県の玄関口と言っても過言ではない。お土産屋や大型商業施設も多数あり、買い物には不自由なし。昼夜問わず人が多く、女性が1人で居ても安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】乗り換えがしやすく、広さに余裕がある。駅員の数も余裕があるため何かある際は聞けることができる。改札口が多いため利用者の多い割には混雑は少なめだと思う。改札を出てからのトイレは清潔感があり充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 博多駅
ドムさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トップクラスのアクセスの良さですね。福岡空港へ地下鉄一本で行けますし。博多口方面にはバスターミナルとタクシー乗り場もあります。 最近できたららぽーと直通のバスもあって、福岡内なら大体の場所に通じてるんじゃないかなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東急ハンズと大きめの無印があるのが嬉しいです。細々したものはいつもそこで買ってます。 あとは本屋さんが駅内とマルイ、バスターミナルに三つある。それぞれ遠くないので、暇な時は気になる本を探しにはしごしていましたね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やお土産ショップがたくさんあるので暇つぶしにいいですね。 最近紅茶特化のスターバックスがオープンしたので足を運んでみても良いんじゃないでしょうか。 キャナルシティ方面に歩いて行くと川沿いに出店がたくさん並んでいて楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅内に多機能トイレがあります。 アミュプラザではベビーカー、車椅子の無料貸し出しがあるそうですね。授乳室もあります。 博多駅な屋上には広場があってミニ電車に乗る事ができますよ。駄菓子屋さんがあるのも魅力的です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 博多口は良い方かな？一応交番もあるので…宗教勧誘や酔っ払いが多い天神とかよりはぜんぜんマシだと思います。夜も明るいしタクシー乗り場があるのですぐ帰れるかと。 夜の筑紫口方面は少し気をつけた方がいいかもしれないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 関東より土地代が安いので博多駅から徒歩10分でも7万円ぐらいで1LDKのマンションに住めたりします。 駅周辺にもコンビニやスーパーが並んでいますので便利です。 交通手段が多いので博多から数駅離れた安い物件に住むのもあり。 |
2022年1月 博多駅
5.0
【メリット】 駅には映画館や飲食店があり、とても充実している。駅を出ると繁華街になっているので、いろいろ……
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 とても使いやすく駅員の対応もよくトイレもありすぐに電車がきて時間ピッタリに電車は到着して仕……
2021年5月 博多駅
5.0
【メリット】 福岡の主要駅
地下の歩道で地下鉄祇園駅まで歩いて行ける。
……
ロワールマンション美野島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング
位(54物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,180万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,344 ～ 2,398万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,235 ～ 2,344万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,126 ～ 2,235万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,017 ～ 2,126万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,908 ～ 2,017万円 | 87.5～92.5％ |
ロワールマンション美野島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロワールマンション美野島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2021年12月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2021年9月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 67.72㎡ | 12.85㎡ | 1,943万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 11,089円 163円 |
7,336円 108円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション美野島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区美野島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.32～72㎡｜67.6㎡ | 1,762万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 53.02～72㎡｜57.16㎡ | 2,050万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.2～78.2㎡｜78.2㎡ | 2,630万円｜111万円/坪 |
| 6階～6階 | 88.36～88.36㎡｜88.36㎡ | 2,698万円｜100万円/坪 |
| 7階～7階 | 79.02～79.02㎡｜79.02㎡ | 1,766万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.32～88.36㎡｜64.92㎡ | 2,031万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.9～69.9㎡｜69.9㎡ | 1,062万円｜50万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 72～78.2㎡｜74.06㎡ | 2,350万円｜105万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロワールマンション美野島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 58.09 |  |
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| 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 58.09 | |
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| 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 58.09 | |
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| 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 68.85 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション美野島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58.09～68.85㎡｜60.78㎡ | 72,500円｜3,931円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.09～68.85㎡｜60.78㎡ | 72,500円｜3,931円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
