エステートモアアバン博多ステーション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5547
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 102件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 賃料:約7568円/坪 利回り:約6.83％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エステートモアアバン博多ステーションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線／祇園駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『祇園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉2丁目5-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1990年1月
-
総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
-
中学校区域
福岡市立住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステートモアアバン博多ステーションの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】福岡空港から直通で来れる。 博多駅から天神にも中洲にも行けるので、福岡市の繁華街に行くのに便利。 博多駅内には新幹線、JR、地下鉄、バスがあり、どの路線を使う人にも便利。同じく便利な中央区と比べて、博多駅周辺は割安だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】飲食店、アパレル、病院など、生活に必要な施設は揃っている。夜でも人通りも多く、警察署も近くにある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】朝昼はカフェ、夜は居酒屋、バーなど様々な種類の飲食店が揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】交通の便は良いので、どの学校にも行ける。 百貨店にはエレベーターもあり、トイレも子ども連れには優しいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】新幹線もあり、地下鉄もあるので、何処に行くにも、利便性の高い駅だと思います。駅もとても綺麗で、使いやすいです。よく利用しています。またお土産さんも豊富で、なんでも揃うと思います。博多阪急など百貨店もあるので、博多駅で飲食やお買い物が完結出来るのでとても便利です。通勤通学にもとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 博多駅
ひよこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅からならバス、電車、新幹線、地下鉄など様々な公共交通機関があるのでアクセスの良さは抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅の中だけで大抵の事は済ませられると思います。アパレル、飲食、生活用品などなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も話題のお店など沢山あります。駅から少し歩くだけでも沢山ありますが、友人とのランチではよくKITTEのお店を利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 妊婦さんやベビーカー利用の人が優先で使えるエレベーターもあるので、妊娠中は助かりました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人の目がたくさんあるのでそんなに治安が悪いと感じたことは無いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めですが便利なので住みやすいと思います。 |
2023年12月 博多駅
ゆずさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄やバス、タクシーなど、アクセスの中心地となっていて非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に多くの施設があり、買い物や食事に便利な場所です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 多くの飲食店があります。有名なとこからお手軽なところまで幅もさまざまです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通網が発達しているため、子連れでも移動しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 多くの人が利用するため、必ず他の人の目があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通網が発達しており、施設も多いため、生活を送るうえで利便性が大きいです。 |
2023年11月 博多駅
ぐちぐちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どの電車も必ず止まり約15分に一本以上は電車が止まる印象。また新幹線の駅も充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | おそらく施設は九州でも最大級で博多阪急や丸井などがあり、隣にはバスターミナルもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のチェーン店やカフェはもちろん、ラーメン通りなど飲食店に関しては文句なしでとても良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレはとても綺麗で多機能トイレだったためとても便利だった |
| 治安 |
3 |
メリット | 博多駅のすぐ目の前に交番があるため夜でも少し安心して歩くことができる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 博多駅が最寄り駅であると、飲食店やショッピングには困ることなくエンターテイメント施設も充実している |
2023年9月 博多駅
ノルニンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 言わずと知れた福岡の主要駅。在来線はもちろん新幹線も通ってます。観光主要地なので駅を出ればタクシーは沢山停まっており、バスもかなりの頻度で走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福岡県内でここ以上に利便性や施設が充実した地区はないと断言できます。まず博多駅ビルだけでも他ジャンルの店が充実していますし、隣には博多マルイ、更に沢山の施設の入った博多バスターミナルが隣接しています。博多駅周辺以外の地区も大きく発展し商業施設が充実している為、博多駅から少し離れても買い物に困ることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 博多駅周辺だけでもかなりの種類・数の飲食店が有り、食べる事にこまる事はまずないです。安いお店も高いお店もある為、自身の予算や気分に沿ったお店を選ぶ事ができます。特に福岡県で有名なラーメンやうどん店はかなりの数があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 博多駅ビルと隣接している博多マルイのトイレはかなりきれいです。特に博多マルイのトイレは広々治していて、階によってはソファがおいてあり人が住めるレベルの清潔さでおすすめです |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番が有る為、困ったら尋ねる事ができます。博多駅周辺は夜でもかなり明るいです。特に冬の時期はイルミネーションをしている為、遠くからでも博多駅を認識することができます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はかなり高く、探せば家賃が安い場所も有るので一人暮らしをするのにもおすすめ |
エステートモアアバン博多ステーションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区住吉ランキング
位(34物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格763万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 821 ～ 840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 782 ～ 821万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 744 ～ 782万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 706 ～ 744万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 668 ～ 706万円 | 87.5～92.5％ |
エステートモアアバン博多ステーションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 293位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 21位 | / 31物件中 |
| 博多駅 | 141位 | / 332物件中 |
| 祇園駅 | 25位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 151位 | / 461物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 13位 | / 29物件中 |
| 博多駅 | 82位 | / 252物件中 |
| 祇園駅 | 22位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エステートモアアバン博多ステーションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 1階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2021年2月 | 1階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年8月 | 9階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年6月 | ー | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 26.75㎡ | 3.8㎡ | 800万円 | ＠103万円 | ＠31万円 | 6,194円 231円 |
2,325円 86円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステートモアアバン博多ステーションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市博多区住吉の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.88～19.88㎡｜19.88㎡ | 558万円｜93万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.88～19.88㎡｜19.88㎡ | 679万円｜113万円/坪 |
| 5階～6階 | 19.88～39.76㎡｜24.85㎡ | 890万円｜127万円/坪 |
| 7階～8階 | 19.88～39.76㎡｜32.25㎡ | 1,243万円｜122万円/坪 |
| 9階～10階 | 39.76～41.53㎡｜40.11㎡ | 900万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.88～41.53㎡｜26.28㎡ | 760万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エステートモアアバン博多ステーションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 19.88 |  |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 南東 | 19.88 | |
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| 2024年8月 | 7階 | 1K | 南 | 20 | |
|
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| 2024年8月 | 7階 | 1K | 19.88 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 1K | 南西 | 19.88 | |
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…残り97件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステートモアアバン博多ステーションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.88～20㎡｜19.89㎡ | 42,000円｜6,980円/坪 |
| 3階～4階 | 19.88～20.88㎡｜19.94㎡ | 40,750円｜6,756円/坪 |
| 5階～6階 | 19.66～41.53㎡｜27.3㎡ | 52,333円｜6,577円/坪 |
| 7階～8階 | 19.88～39.76㎡｜30.49㎡ | 59,733円｜6,820円/坪 |
| 9階～10階 | 19.88～39.76㎡｜26.5㎡ | 57,083円｜7,373円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.66～41.53㎡｜24.16㎡ | 48,806円｜6,857円/坪 |
| 東向き | 19.88～39.76㎡｜26.84㎡ | 53,333円｜6,634円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
