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賃貸

山内ビル

総合評価：

4.3 アクセス数： 546

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2013年～: 26件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	68,192円
平均坪単価	＠3,691円
平均m²単価	＠1,117円
上位専有面積	60m²：21件 55.9m²：4件 97.54m²：1件
上位間取り	3DK：17件 2LDK：7件 3LDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

山内ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR鹿児島本線／博多駅徒歩14分
利用可能路線
『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島3丁目4-20 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1984年6月
総戸数
小学校区域
福岡市立住吉小学校
中学校区域
福岡市立住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市博多区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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山内ビルの口コミ・評判

2024年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【博多駅に対する口コミ】博多駅からならバス、電車、新幹線、地下鉄など様々な公共交通機関があるのでアクセスの良さは抜群です。家賃は高めですが便利なので住みやすいと思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【博多駅に対する口コミ】博多駅の中だけで大抵の事は済ませられると思います。アパレル、飲食、生活用品などなんでも揃います。人の目がたくさんあるのでそんなに治安が悪いと感じたことは無いです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【博多駅に対する口コミ】飲食店も話題のお店など沢山あります。駅から少し歩くだけでも沢山ありますが、友人とのランチではよくKITTEのお店を利用しています。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【博多駅に対する口コミ】妊婦さんやベビーカー利用の人が優先で使えるエレベーターもあるので、妊娠中は助かりました。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2024年5月博多駅

たいせいさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	空港線から七隈線への乗り換えが早い。アクセスもとてもよい。
生活利便施設の充実	5	メリット	本数も多く、乗り遅れても次のがすぐくる。
飲食店の充実	5	メリット	焼き鳥屋、ラーメン屋など人気な店が多く集まっている
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	歩く歩道もあり、移動がとてもスムーズになった。
治安	5	メリット	治安はわりかしいい。駅もきれいだと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	260円でのれてバスよりもお得だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・155文字）

2023年11月博多駅

るるるさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新幹線乗り場など表示が分かりやすい迷子にならない
生活利便施設の充実	4	メリット	クリニックがたくさんあるため急遽行きたい時にすぐ行ける
飲食店の充実	4	メリット	美味しい！種類、メニューが豊富でいいとおもう！
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園と幼稚園がおおい待機児童がすくなそう
治安	3	メリット	交番が近いのが安心何かあったらすぐ行ける距離
コストパフォーマンス	4	メリット	きれい！どこも駅近だしスーパーも近くて住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・186文字）

2023年10月博多駅

新さん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数の路線に乗り換えが簡単なので便利です
生活利便施設の充実	5	メリット	アミュプラザや阪急が直結なので利用しやすい
飲食店の充実	5	メリット	駅に非常に多くの飲食店があるので困らない
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	多機能トイレがあるので利用する方は使いやすい
治安	3	メリット	一番の中心部で人の往来は多いが綺麗だと思う
コストパフォーマンス	5	メリット	少し離れた場所に住めば丁度いい家賃だと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年10月博多駅

シムさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	商業施設や飲食店も充実しており、博多駅のみで何事も完了されるところ。
生活利便施設の充実	5	メリット	商業施設も充実しているし、映画が好きなので映画館も併用してるところは非常に助かります。
飲食店の充実	4	メリット	色々なジャンルがあり、安価なものから高級店の充実とはいいと思います、
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	トイレはきれいです。阪急もあったりと衛生面は最高だと思います。
治安	5	メリット	警察署も近くにあるので治安は全く悪くないと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は高いですが、利便性を考えれば充分だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

山内ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年1月	2階	2LDK	西	55.9
2021年7月	4階	3LDK	東	60
2021年6月	5階	3DK	西	60
2021年4月	2階	3DK		60
2021年1月	4階	3DK	東	60
…残り21件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市博多区美野島の賃料相場青線＝福岡市博多区の賃料相場博多駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市博多区美野島の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市博多区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■博多駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	55.9～60㎡｜59.65㎡	64,833円｜3,595円/坪
3階～4階	55.9～60㎡｜59.31㎡	66,666円｜3,722円/坪
5階～5階	55.9～60㎡｜58.97㎡	67,500円｜3,790円/坪
6階～6階	55.9～60㎡｜58.63㎡	73,333円｜4,138円/坪
7階～7階	97.54～97.54㎡｜97.54㎡	105,000円｜3,559円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55.9～60㎡｜59.36㎡	66,000円｜3,681円/坪
東向き	60～97.54㎡｜66.25㎡	73,500円｜3,679円/坪
西向き	55.9～60㎡｜58.63㎡	66,666円｜3,768円/坪
北・北東・北西向き	60～60㎡｜60㎡	74,000円｜4,077円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	4	21	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	7	18	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ディアコート美野島

住所	福岡県福岡市博多区美野島3丁目13番19号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩14分
築年数	1999年8月
階建て	地上7階建
総戸数	20戸

口コミ数	9
アクセス数	602

賃貸

パインヒルズ美野島

住所	福岡県福岡市博多区美野島3丁目5番4号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩19分
築年数	1983年4月
階建て	地上7階建

口コミ数	2
アクセス数	606

賃貸

シティライフ博多駅南

住所	福岡県福岡市博多区美野島3丁目15番6号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩18分
築年数	1971年12月
階建て	地上7階建
総戸数	32戸

口コミ数	9
アクセス数	539

賃貸

F・PARC博多駅南

住所	福岡県福岡市博多区美野島3丁目16番21号
交通	西鉄天神大牟田線西鉄平尾駅徒歩19分
築年数	2007年2月
階建て	地上13階建
総戸数	48戸

口コミ数	9
アクセス数	511

賃貸

Trail博多

住所	福岡県福岡市博多区美野島3丁目17番5号
交通	JR博多南線博多駅徒歩16分
築年数	2015年8月
階建て	地上11階建

口コミ数	2
アクセス数	595

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Trail博多	7.3万円 (5,000円)	無	1ヶ月	34.95m²	1LDK	4階	北東

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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