サーパス千歳の森
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7642
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:34件 デメリット:34件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
山形市 |
サーパス千歳の森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／山形駅 バス25分
-
利用可能路線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
-
所在地(住所)
山形県山形市松山1丁目7-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2003年11月
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総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
-
小学校区域
山形市立滝山小学校
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中学校区域
山形市立第六中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス千歳の森の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】山形県の主要な駅の一つなので利便性は良いと思います。 比較的新しい建物なので清潔感もあり、駅ビルも隣接していてホテルなども他の近所の駅より多くあるので使い勝手のよい駅です。 何と言っても主要な駅なので利便性が高く、使いやすい駅なので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】ある程度の物はあるので充実していると思います。駅前に交番があり、駅も明るくあまり治安の悪い雰囲気はないと思います。西口は再開発されたので綺麗になりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】ある程度の飲食店はそろっています。山形では有名なお店も駅のそばに出店していて利用しやすいです。有名店でもそこまで高額でなく、入りやすいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】駅のそばに子供向けの公的な施設があります。無料で楽しめるのでおすすめです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】横断歩道の上に駅までの大きな歩道橋があり改札までの距離が短くて良い。家賃はそこまで高くなく、とても暮らしやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】駅の中のお土産売り場が改装されてからおしゃれですごいやすい場所になった。駅内に交番があるので、バスや電車で移動する子供たちをお巡りさんが外で見てくれてて安心する。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】バスを待たなければならない時に、すぐそばにロッテリアがあるので時間を潰せて便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【山形駅に対する口コミ】駅内の多目的トイレがとても綺麗。 エレベーターも各所にあるのでベビーカーで移動が楽。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】ミニ新幹線であるつばさ号が止まり、乗り換えなしで東京まで行ける。家賃はとても安く、仙台へのアクセスもとても良いのでコスパが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】スタバなど飲食店が多く、いろいろなご飯を楽しめる。交番もあり、あまり事件も起きておらず、安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】ロッテリアなどチェーン店などはもちろん地元のものを使った店もたくさんある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】近くに学校が多く、子どもの教育にとても良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】新幹線も通っており、仙台、郡山や首都圏へのアクセスは容易であり、ほぼ南下するパターンか仙台に行くパターンしかないので分かりやすい山形市の中心に位置するためどこにでもアクセスしやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】駅内にはエスパルなどが入り、飲食、雑貨、服飾などさまざまなものが手に入るかつ駅前には飲み屋が広がっている駅前すぐに交番があることや駅の中は比較的平和な方だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】山形の特産品を使ったスイーツやレベルの高いラーメンが少し移動すれば点在する |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【山形駅に対する口コミ】エレベーターや多機能トイレなどが多く点在している |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 山形駅
Sakiさん
11件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 割とスムーズに毎日運行しているイメージがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院などの医療施設は充実しているので良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名チェーン店は多いので、とても入りやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てしたことがないから分からないが、いいと思う。 |
2023年4月 山形駅
ひみこさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山形では最も交通利便性がよい。 新幹線が止まる。さまざまな路線のターミナル駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 併設されているエスパルでは、服屋や本屋、雑貨屋そして食料品まで売られている。2階全体がお土産コーナーになっていて面白い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅にはスタバやロッテリアがある。特におすすめは平田牧場のレストラン。 駅周辺には居酒屋が多い。居酒屋によっては山形の郷土料理も楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多い。また、無料で体験できる手作りイベントが駅で不定期に開催され、やまぎん県民ホールでは、昨年無料でオペラを鑑賞できる機会もあった。（ホールにはシティピアノもある） |
| 治安 |
5 |
メリット | 申し分ない。（そもそも山形は人が良い）のに加え、駅周辺はきれいに整備されている。程よく田舎なことが功を奏している。駅周辺では、夜も安心して一人で歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は安い。一人暮らしで月5万もあればそこそこ快適に暮らせる。バストイレ別が多い。賃貸以外では、広い一軒家に住まう人が多いので、土地も安いのではないかと思う。 |
2022年10月 山形駅
あいさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人が多すぎず少なすぎずでめっちゃいいし、駅の中の食べ物がおいしい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅は静かだし、かと言って寂しい訳でもないから良き |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べ物はがぁちで美味い！！流石山形だわ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープとかもあっていいと思うし駅員さんが親切だから良き |
| 治安 |
5 |
メリット | めちゃめちゃめちゃめちゃいい！！！！！！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やっすい！！！ほんとにここはコスパもいいし最高 |
2022年6月 山形駅
スリーピーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 切符代は安く、本数も多いため仙台と山形を移動する際は大変重宝される。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エスパルが併設されていたり、駅の渡り廊下が霞城セントラルにつながっていたりする |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 併設されているエスパルの中にスターバックスやレストランなどが入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 霞城セントラル内に子供の教育に適した施設がいくつかある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ隣に警察署がある。さらに、駅前は店の明かりで満たされている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市と比べて物価が安く、家賃もそれほど高くはないり |
サーパス千歳の森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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山形市ランキング
 位(62物件中) |
山形市松山ランキング
位(1物件中) |
山形駅ランキング
位(54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,897万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,040 ～ 2,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,945 ～ 2,040万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,850 ～ 1,945万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,755 ～ 1,850万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,660 ～ 1,755万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス千歳の森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス千歳の森の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年7月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年9月 | ー | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 73.83㎡ | 13.54㎡ | 1,758万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 13,546円 183円 |
11,422円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス千歳の森の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■山形市松山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山形市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.14～78.53㎡｜72.93㎡ | 1,563万円｜70万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.42～75.42㎡｜75.42㎡ | 1,837万円｜80万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.14～70.14㎡｜70.14㎡ | 2,190万円｜103万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72.25～75.42㎡｜73.83㎡ | 1,675万円｜75万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.14～78.53㎡｜73.83㎡ | 1,758万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス千歳の森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.14 |  |
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| 2022年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 75.42 | |
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| 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.14 | |
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| 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 75.42 | |
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| 2017年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 75.42 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス千歳の森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■山形市松山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■山形市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山形駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.14～70.14㎡｜70.14㎡ | 97,500円｜4,595円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.42～75.42㎡｜75.42㎡ | 88,600円｜3,884円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.14～75.42㎡｜73.91㎡ | 91,142円｜4,087円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
