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中古

G・Sハイム博多

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 3580
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:40件
賃料履歴 2015年～: 5件
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件
推定相場 売買:約111万円/坪
偏差値ランキング

福岡市博多区
686物件中の順位

G・Sハイム博多の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／博多駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目13-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1980年10月

  • 総戸数

    75戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    福岡市立堅粕小学校

  • 中学校区域

    福岡市立東光中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市博多区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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G・Sハイム博多の口コミ・評判

2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【博多駅に対する口コミ】色々な場所に行きやすい。
バス、新幹線、タクシーなどの乗り換えもとてもしやすくなっている。都会なので家賃は高いが、交通機関はとても便利になっている。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【博多駅に対する口コミ】お店は色々な種類のものが沢山あるので、様々な種類のものを一気に揃えることができる。街灯は多く夜でも博多は明るくなっている。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【博多駅に対する口コミ】お店の数が豊富で色々選べるため何回行っても楽しめる。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【博多駅に対する口コミ】駅自体がとても充実しているのでトイレなども障害者や子連れの方、妊婦さんでも使いやすくなっている。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【博多駅に対する口コミ】とにかく駅が大きくて博多阪急やアミュプラザとつながっていて買い物も楽しめます。改札口を通った後も、コンビニやご飯屋さんが少しがあるので、何かと便利です。駅構内は人が多いですが、道も広く、綺麗で使いやすいと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 博多駅

Sorさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 電車の本数も多く、乗り遅れても次がすぐあるのでとてもいいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 博多にはたくさんのジャンルの店があるのでよくいっています。
飲食店の充実
5 		メリット どこの店もおいしくて、よくいろんなところで食べています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレは多目的トイレもあり、とても広く作られているのが良いと思います。
治安
4 		メリット 夜でもしっかり街灯などがついており、安全性があると思いました。
コストパフォーマンス
5 		メリット やはり建物も多く、充実した空間なので見合っていると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・227文字）

2024年2月 博多駅

グッチさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 博多駅の近くにはお店がたくさんあるので食べ歩きもできますし、ショッピングもできます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにヨドバシカメラがあります。カメラが好きな人におすすめですよ。
飲食店の充実
5 		メリット 美味しいラーメン屋がたくさんあります。どれも美味しいのでぜひ食べて下さい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子育て環境はまぁいい方じゃないですか。僕は子育てしたことないです。
治安
4 		メリット 警察が見回っているので安全だとは思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住むところはたくさんありますし、不動産もありますよ。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・248文字）

2023年8月 博多駅

なしさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 常に人が多く、電車内は混み合っていますが、駅自体は綺麗で福岡の名産品がたくさん売られておりとても好きな駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 福岡の名産品の売店がたくさんあり、充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメン店が多く、美味しいラーメンが食べられて嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育ての点では、そこまで把握できていませんが、人が多いので不便かもしれません。
治安
5 		メリット 格好も綺麗な方が多く、治安は良さそうだと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 街の中心にあるので、ものすごく利便性が高いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・197文字）

2023年5月 博多駅

みさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線も通るので、利便性が高い。快速なども止まる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビルになんでもあるので、ショッピングが楽しい。
飲食店の充実
5 		メリット カフェも居酒屋も、色んなレストランがあって楽しい
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 道自体は狭いと感じないが、人が多いときは、車椅子の方など大変だろうと思う。
治安
3 		メリット イベントなど定期的にあって、友達と楽しめる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住みやすいかはわからないが、歩いて行ける距離になんでもあるのでコスパはいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・251文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

G・Sハイム博多の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

福岡市博多区ランキング

位
(686物件中)

福岡市博多区博多駅東ランキング

位
(15物件中)

博多駅ランキング

位
(380物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,207万円

推定相場坪単価111万円/坪

推定相場㎡単価34万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,373 ～ 2,428万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,262 ～ 2,373万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,152 ～ 2,262万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,042 ～ 2,152万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,931 ～ 2,042万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

G・Sハイム博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

福岡市博多区 403位 / 631物件中
福岡市博多区博多駅東 10位 / 15物件中
博多駅 196位 / 332物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格：2,185～2,297万円

※中央値：2,241万円

予測坪単価：113万円/坪

予測㎡単価：34万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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G・Sハイム博多の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2023年6月 2023年11月 4階 3LDK 南西
2 2023年3月 2023年9月 8階 2SLDK 南西 リフォーム
3 2022年6月 2022年7月 9階 3LDK 南西
4 2022年2月 2022年5月 1階 2LDK 南西 リフォーム
5 2021年11月 2022年6月 9階 3LDK 南西
6 2021年8月 2021年8月 1階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション
7 2021年6月 2021年7月 11階 3LDK 南西
8 2021年3月 2021年6月 1階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション
9 2021年1月 2021年2月 1階 4DK 西
10 2020年12月 2021年2月 9階 3LDK 南西
11 2020年9月 2020年10月 11階 2SLDK 南西 リフォーム
12 2020年9月 2020年10月 1階 2LDK 南西 リフォーム
リノベーション
13 2020年9月 2020年10月 1階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション
14 2020年7月 2020年9月 1階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション
15 2020年7月 2021年9月 9階 4DK 西 リフォーム
16 2020年6月 2020年8月 9階 3LDK 南西
17 2020年5月 2020年9月 1階 2LDK 南西 リフォーム
リノベーション
18 2020年4月 2020年6月 9階 3LDK
19 2020年3月 2020年4月 1階 2LDK 南西 リフォーム
リノベーション
20 2020年1月 2020年9月 1階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション
21 2019年12月 2019年12月 1階 3LDK 南西
22 2019年10月 2020年3月 4階 4DK 南西
23 2019年8月 2019年11月 7階 3LDK 南東 角部屋
24 2019年7月 2019年8月 11階 3LDK 南西
25 2019年7月 2019年8月 11階 3LDK 南西
26 2019年4月 2019年4月 11階 3LDK 南西
27 2019年2月 2019年7月 7階 3LDK 南東 角部屋
28 2019年2月 2019年3月 9階 3LDK 南西 リフォーム
29 2018年6月 2018年7月 1階 3LDK 南西
30 2017年4月 2017年4月 9階 2LDK 南西 リフォーム
31 2017年3月 2017年4月 9階 2LDK 南西 リフォーム
32 2016年10月 2016年12月 4階 3LDK 南西
33 2016年9月 2016年9月 9階 2LDK 南西
34 2016年9月 2016年9月 9階 2LDK 南西 リフォーム
35 2016年5月 2016年6月 10階 3LDK 南西 角部屋
36 2016年5月 2016年5月 3階 2LDK 南西 リノベーション
37 2015年11月 2015年12月 11階 3LDK 南西
38 2015年9月 2015年11月 7階 1LDK 南西 リフォーム
39 2013年10月 ー 7階 4LDK 南東
40 2013年6月 ー 7階 4LDK 南東

…残り20件
平均 6階 70.13㎡ 9.54㎡ 1,973万円 ＠94万円 ＠29万円 6,852円
97円		 14,510円
206円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ G・Sハイム博多の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■G・Sハイム博多の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■福岡市博多区博多駅東の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■福岡市博多区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■博多駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ 1,761万円｜88万円/坪
4階～5階 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ 1,716万円｜85万円/坪
6階～7階 66.15～98.01㎡｜91.63㎡ 2,136万円｜75万円/坪
8階～9階 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ 2,149万円｜107万円/坪
10階～11階 66.15～98.01㎡｜70.7㎡ 2,060万円｜96万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.15～98.01㎡｜71.12㎡ 1,988万円｜93万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ 1,830万円｜91万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 17 0 0 2 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 3 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

G・Sハイム博多の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年4月 5階 4DK 66.15
2021年2月 5階 4DK 66.15
2020年1月 5階 4DK 66.15
2016年2月 10階 4LDK 南西 98.01
2015年12月 10階 4LDK 南西 98.01
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ G・Sハイム博多の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■G・Sハイム博多の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■福岡市博多区博多駅東の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■福岡市博多区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■博多駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～5階 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ 86,000円｜4,298円/坪
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 98.01～98.01㎡｜98.01㎡ 113,000円｜3,812円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 98.01～98.01㎡｜98.01㎡ 113,000円｜3,812円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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    住所 福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目6番23号
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    • 坪単価
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    • 70㎡換算時
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    総戸数 60戸
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    階建て 地上12階建
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    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    スコア 4.2
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    スコア 3.9
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    スコア 3.9
    投票数 3票
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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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