ライオンズマンションJOY博多
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6125
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約6487円/坪 利回り:約5.84％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ライオンズマンションJOY博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目11-22 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1978年8月
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総戸数
61戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立堅粕小学校
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中学校区域
福岡市立東光中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンションJOY博多の口コミ・評判
2013年5月
ryoukoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 博多区役所（徒歩2分）、博多保健所（道路を挟んですぐ前）、駅前一丁目バス停（徒歩1分）、地下鉄祇園駅4P入口（約100ｍ・徒歩2分）、JR博多駅博多口（約450ｍ・徒歩6分）と都心の利便性に恵まれた立地。バスは天神エリア100円バスが利用できるので、天神界隈でのショッピングにも便利。博多駅からは大通りに面しており、夜遅くでも夜道の怖さは少なく、雨が降っても最寄りの地下鉄祇園駅まで地下道でつながっているので安心。またキャナルシティ博多へも徒歩7分と近く、オフタイムも充実。旅行などにも便利。空港へも地下鉄5分ですから。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
大博通りから一歩入っているので、喧騒感はない。前面は歩道。 そばには区役所、保健所がある便利な立地。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
3年前に大規模修繕完了済み。 管理は行き届いており、エントランス、ゴミ置き場などはきれいに保たれていると思う（管理員巡回、一階に管理員室あり）。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
キッチンサイズは通常のワンルームに比べワイドな1800ｍｍタイプで、使いやすい。 電気温水器による給湯式。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
博多駅、キャナルシティへ歩いて気軽に行ける。 天神も徒歩1分のバス停から100円。 近くに日航ホテル（徒歩2分）をはじめとするシティホテル、JR博多シティの「くうてん」など飲食する場所には事欠かず、ホテルランチをはじめ多彩な料理が楽しめる。 博多バスターミナルに100円ショップ、セブンイレブン（徒歩４分）ほか |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】とても広く周辺は居酒屋が多い印象です。人もそこまで多くないです(東京に比べて)東京地下鉄と比べてやや高いと感じました。許容範囲です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】楽しい施設が沢山あります。ラウンドワンのバスもあります夜は少し荒れてる場面を見かける、しかしほとんど大丈夫です |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】居酒屋とても多いです。駅内でも沢山店があります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】登校はとても便利で快適です。時間帯によれば座れます快速でも |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】新幹線、特急が止まる九州では1番大きくて綺麗な駅だと思います。よく博多駅についたらクロワッサンのいい匂いがする〜と聞きますが、最近ではクロワッサンだけではなくドリンクやワッフルなどたくさん甘いものが楽しめるようになっています！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年1月
lifeorderさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 博多駅や祇園駅からも近く、バスなどの公共機関も便利が良くて住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 博多駅
銀次郎さん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄バス天神バスセンター前で降りてすぐの場所 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄外であるゆる店舗があり商品の選択に楽である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 福岡市天神町のど真ん中にあり、地下街に面して交通の便がとてもよい。 屋号はひょうたん寿司で全ての商品が新鮮、特に今の時期での炙りアナゴのにぎりは抜群です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレは充実しており、暮らし・子育て環境は良。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が目立つところにありとても治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神のど真ん中で賃料と集客を比較すると後者である。 |
2022年1月 博多駅
5.0
【メリット】 福岡最大の駅。ここから福岡空港に近い南部のすべての地方に行くことができます。駅は清潔で旅行……
2022年1月 博多駅
5.0
【メリット】 福岡市民がお買い物をするとなると博多か天神だと思います。天神の方がデパートや老舗が多いです……
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 福岡県最大の駅である博多駅は、駅内にもたくさんの商業施設が設置されており、新幹線も通ってい……
ライオンズマンションJOY博多の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区博多駅前ランキング
位(56物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格725万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 779 ～ 797万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 743 ～ 779万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 707 ～ 743万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 670 ～ 707万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 634 ～ 670万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンションJOY博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 285位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 25位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 136位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 263位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 31位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 145位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンションJOY博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 10階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 10階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 10階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 10階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 1R | ||||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年2月 | 11階 | 1R | ||||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年8月 | 9階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 1R | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 1K | ||||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年9月 | 10階 | 南東 | ||||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2014年12月 | 11階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 11階 | 1R | ||||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 8階 | 28.9㎡ | 7.36㎡ | 814万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 9,937円 343円 |
7,055円 244円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンションJOY博多の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.87～35.37㎡｜31.41㎡ | 637万円｜67万円/坪 |
| 4階～5階 | 24.73～24.73㎡｜24.73㎡ | 420万円｜56万円/坪 |
| 6階～7階 | 22.24～24.3㎡｜23.6㎡ | 486万円｜68万円/坪 |
| 8階～9階 | 42.58～42.58㎡｜42.58㎡ | 1,647万円｜128万円/坪 |
| 10階～11階 | 19.97～32.69㎡｜23.59㎡ | 626万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.97～32.69㎡｜23.75㎡ | 605万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.24～42.58㎡｜36.33㎡ | 1,127万円｜98万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンションJOY博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 1K | 北東 | 22.24 |  |
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| 2023年8月 | 6階 | 1K | 24.9 | |
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| 2023年5月 | 5階 | ワンルーム | 24.46 | |
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| 2023年3月 | 10階 | ワンルーム | 20.05 | |
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| 2022年11月 | 6階 | 1DK | 33.79 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンションJOY博多の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.97～24.26㎡｜23.02㎡ | 36,444円｜5,255円/坪 |
| 4階～5階 | 22.24～24.46㎡｜23.9㎡ | 41,000円｜5,688円/坪 |
| 6階～7階 | 21.86～33.79㎡｜25.75㎡ | 49,750円｜6,478円/坪 |
| 8階～9階 | 21.86～27.2㎡｜22.77㎡ | 36,166円｜5,241円/坪 |
| 10階～11階 | 20.05～32.69㎡｜23.15㎡ | 40,400円｜5,784円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.97～33.79㎡｜23.84㎡ | 41,393円｜5,750円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.36～24.9㎡｜23.09㎡ | 40,444円｜5,780円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.05～33.79㎡｜25.44㎡ | 44,500円｜5,855円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
