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賃貸

山王パークサイドビル

総合評価：

4.3 アクセス数： 730

お気に入り更新日：2025/02/08

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賃料履歴	2014年～: 22件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	65,545円
平均坪単価	＠3,551円
平均m²単価	＠1,075円
上位専有面積	62.37m²：18件 62.73m²：3件 74.62m²：1件
上位間取り	3DK：17件 2LDK：4件 3LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

山王パークサイドビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄空港線／東比恵駅徒歩8分
JR博多南線／博多駅徒歩17分
JR鹿児島本線／竹下駅徒歩28分
利用可能路線
『東比恵駅』　福岡市地下鉄空港線　
『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
『竹下駅』　JR鹿児島本線　
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区山王1丁目3-15 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1986年3月
総戸数
34戸
小学校区域
福岡市立春住小学校
中学校区域
福岡市立東住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市博多区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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山王パークサイドビルの口コミ・評判

2024年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【博多駅に対する口コミ】JR、新幹線、地下鉄２線が集まるハブ駅です。バスセンターも近く、博多口・筑紫口どちら側にもタクシー乗り場があります。JRから新幹線へは、比較的スムーズに乗り換え可能です。もちろんすべての電車が停車します。利便性は間違いなく良いです。とにかく利便性が良いです。この一言につきるのが正直なところです。一人暮らしで、経済的に余裕がある人、買い物やお食事をいっぱい楽しみたい人にはピッタリの駅だと思います。もしくは駅から離れれば離れるほど家賃も安くなりますので、徒歩20分とかまで広げて探すと良いかもです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【博多駅に対する口コミ】大きい駅のため、阪急、アミュプラザ、KITTE博多、地下街、ヨドバシカメラなど百貨店や商業施設が集中しているので、お店のはしごも容易です。クリニックも周辺に多く、通勤のついでに寄りやすいお店がたくさんあります。街灯が整備されており、冬にはライトアップなどもあります。夜も明るいので駅付近は他の駅とくらべれば、比較的安心感があります。駅周辺もそこまで荒れている印象はありません。博多口に交番もあり、お盆や年末は警戒期間として特に警察の姿を見かけます。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【博多駅に対する口コミ】アミュプラザの９階１０階にくうてんがあり、名店が多く出店しています。また駅地下、駅ナカやアミュエスト、KITTEの地下やバスセンター地下などに飲食店が集合しており、お店には困らないと思います。スタバなんて博多駅付近に何店舗あるんだろう…笑
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【博多駅に対する口コミ】駅には多機能トイレや、おむつ替えスペースがあります。使用したことはないですが、女子トイレの中に授乳スペースも備えてありました。各商業施設でもこども用トイレや補助便座があるところもあり、子連れでもトイレの心配はあまりせずに遊びにいけます。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月博多駅

なつさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車の数が多いからすぐに来るのでめちゃくちゃいい
生活利便施設の充実	5	メリット	バスも駅から近くてとても便利ですよー！！
飲食店の充実	5	メリット	周りにたくさんあるのでとても充実しています
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	交通に関してはとてもいいので子育ての方でも利用しやすいと思います
治安	5	メリット	駅自体はとても綺麗で、お手洗い場も綺麗なのでとても居心地がいい
コストパフォーマンス	5	メリット	他の県に比べても綺麗で、交通もいいので完璧だと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・206文字）

2022年5月博多駅

ハヤブサさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線や地下鉄博多駅への乗り継ぎが、比較的出来やすい。お土産購入にも困らない。
生活利便施設の充実	5	メリット	マルイ百貨店の高層階に、クリニックなどが入居しており便利な点
飲食店の充実	5	メリット	何を食べるか迷っている時は、KITTE博多にたくさんあるので困らない点
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	博多阪急には、ベビーカー優先のエレベーターがある。
治安	4	メリット	駅前広場に、交番とパトカーが常勤されている点
コストパフォーマンス	4	メリット	ショッピング、交通利用などでとても便利な点

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・204文字）

2022年5月博多駅

じーさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	交通利便性は、福岡の中心なので、地下鉄があり、空港も地下鉄で10分ほどで着くため最高です。
生活利便施設の充実	5	メリット	アパレルショップから、日用品までいろんな店があるため、博多駅だけで買い物が済む。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は8階にくうてんというご飯やさんがたくさんあるエリアがあり、地下などにも色々飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育て環境は、良いのか悪いのか、、という感じでです。
治安	5	メリット	治安は、都会なだけあってとても良いです。
コストパフォーマンス	5	メリット	博多にあるスーパーは全体的に質の良いスーパーが多いイメージがあります

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・170文字）

2021年11月博多駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】そこまで入り組んでないので、見晴らしがよく、駅構内も明るいです
電子掲示板など、……

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（残り175文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

山王パークサイドビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年2月	1階	3DK		62.37
2022年8月	3階	3DK	南	62.37
2022年3月	1階	3DK	南	62.37
2021年11月	7階	2LDK	南	62.37
2021年2月	3階	3DK	南東	62.37
…残り17件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市博多区山王の賃料相場青線＝福岡市博多区の賃料相場博多駅の賃料相場竹下駅の賃料相場東比恵駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市博多区山王の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市博多区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■博多駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	62.37～62.37㎡｜62.37㎡	65,125円｜3,452円/坪
3階～4階	62.37～62.37㎡｜62.37㎡	64,428円｜3,415円/坪
5階～5階	62.73～62.73㎡｜62.73㎡	69,000円｜3,636円/坪
6階～6階	62.37～74.62㎡｜66.45㎡	68,666円｜3,437円/坪
7階～7階	62.37～62.73㎡｜62.61㎡	65,000円｜3,432円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	62.37～74.62㎡｜63㎡	65,285円｜3,429円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	21	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	4	18	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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山王パークサイドビルの周辺地図

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周辺の賃貸物件

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エミネンス21

住所	福岡県福岡市博多区比恵町19番3号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩7分
築年数	2001年2月
階建て	地上8階建

口コミ数	16
アクセス数	795

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フェリスタ博多駅南

住所	福岡県福岡市博多区比恵町19番4号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩8分
築年数	2009年4月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	1
アクセス数	619

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西田ビル11

住所	福岡県福岡市博多区比恵町15番25号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩5分
築年数	1995年2月
階建て	地上9階建地下7階

口コミ数	9
アクセス数	448

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グレートフルみずほ

住所	福岡県福岡市博多区比恵町18番8号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩8分
築年数	2003年3月
階建て	地上8階建
総戸数	19戸

口コミ数	9
アクセス数	446

賃貸

ヴィクトリア博多

住所	福岡県福岡市博多区比恵町12番6号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩8分
築年数	2009年3月
階建て	地上12階建

口コミ数	38
アクセス数	3594

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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