ダイアパレス博多
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4799
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 賃料:約6265円/坪 利回り:約6.32％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ダイアパレス博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目11-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1981年4月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立東住吉小学校
-
中学校区域
福岡市立東住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス博多の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】新幹線やJR、地下鉄の多数の線が乗り入れる駅ですが、駅構内のつくりが単純なので迷うことがなく便利です。ホームにはラーメン屋があったり、改札内にはファミマがある。ファミマには通りもんなどのお土産もある。改札内にトイレがありますが、いつも綺麗です。都心部なのに家賃がやすい。5万円〜一人暮らしができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】お土産屋さんがたくさんあるので旅行の際は便利だと思います。マイングという施設が便利です。ラーメン街道というラーメン屋が並ぶ通りがあり、いつも混んでますが回転がはやいです。いつも人がいるので賑やかで治安はいいです。駅前には降板もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】お土産屋さんがとにかくたくさんある。量り売りのクロワッサンやさんが人気でいつも並んでいます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】交通の便がよく、空港からも近いので他の県にいくにはとても便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】飲食店や服飾店、百貨店など何でも揃っています。美味しい飲食店も多く何を食べるか悩みます。 買い物は天神などへ行かなくても充分事足ります。 空港まで地下鉄で5分程度なのでアクセスも抜群。 クリスマスの時期はイルミネーションがとても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 博多駅
りんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 頻繁に電車が来るのでとにかく便利。博多駅の中に地下鉄もJR線も全て含まれているので、たまにJRに乗り換える時も使いやすいし、何より空港まで一本で行けるのは大きなメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多の中心にある博多駅なので施設の充実度は文句なし。年々駅周辺は便利になっていくし、商業施設も新しく出来るので街の変化や発展が見られて楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の充実感度はかなり良い。駅にあるクロワッサン屋は博多駅の象徴のようなお店だし、話題のカフェやレストランも多く、どこにいくか悩むほど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅内には多数の多機能トイレがあるため、子供連れにも嬉しい点だ思う。エレベーターも多くある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな駅で賑わう場所だが、サラリーマンが多いので治安が悪いと感じだことはない。夜になっても常に明るいし、交番もすぐ近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から徒歩15分離れれば、さほど高くない賃貸が探せる。バスも多くあるので駅までのアクセスも便利。 |
2024年2月 博多駅
グッチさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅の近くにはお店がたくさんあるので食べ歩きもできますし、ショッピングもできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにヨドバシカメラがあります。カメラが好きな人におすすめですよ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋がたくさんあります。どれも美味しいのでぜひ食べて下さい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て環境はまぁいい方じゃないですか。僕は子育てしたことないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察が見回っているので安全だとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住むところはたくさんありますし、不動産もありますよ。 |
2023年6月 博多駅
バーボンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札を出たらすぐ近くにたくさんあるので寄りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店舗の数が他の駅に比べてとても多く、どれも美味しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 誰もが知っているようなお店と、個人でやっているお店があり、豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にトイレの数が多く、多目的トイレなども設置してある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りにはポイ捨てされたゴミなどが無く綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄やバスが1日に何本も走っており、通いやすい。 |
2023年1月 博多駅
まさきちさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅は大きな施設なので場所が分からない人でもすぐ分かるような案内版もあります。 普通列車も快速も止まります。時々、準快速の列車もあります。行きたいような場所でも博多駅から直接行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅は施設が大きいので観光ももちろんの事、周りにはいろんな施設や飲食店がたくさん並んでいるので十分楽しめるのでお勧めです。 施設も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 自分が食べたいなと思っているお店はすべて博多駅とその周辺で見つかる確率は高いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 博多駅とその周辺は充実した施設がたくさんありますが、博多駅の屋上にも遊具があるのでお子様の遊びにおすすめな施設ですね。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 鉄道警察官が駅でパトロールしてくれているので安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 博多駅の周辺に住めばメリットがたくさん得られますが、周辺には企業が多いのでお仕事が見つかりやすい点もおすすめですね。 |
ダイアパレス博多の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区博多駅前ランキング
位(56物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,048万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,202 ～ 2,253万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,099 ～ 2,202万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,997 ～ 2,099万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,894 ～ 1,997万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,792 ～ 1,894万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 346位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 29位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 166位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 283位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 34位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 158位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 2K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2020年3月 | 2020年9月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2020年1月 | 2020年9月 | 7階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 2DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年9月 | 2017年12月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2016年4月 | 2016年4月 | 8階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2014年6月 | ー | 6階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 48.01㎡ | 13.5㎡ | 1,479万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 11,571円 241円 |
14,337円 298円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス博多の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.03～51.03㎡｜51.03㎡ | 1,855万円｜120万円/坪 |
| 3階～4階 | 37.84～51.03㎡｜48.83㎡ | 1,180万円｜79万円/坪 |
| 5階～6階 | 37.84～54.81㎡｜51.41㎡ | 1,738万円｜109万円/坪 |
| 7階～7階 | 37.84～54.81㎡｜43.49㎡ | 1,356万円｜102万円/坪 |
| 8階～8階 | 37.84～37.84㎡｜37.84㎡ | 1,160万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.84～54.81㎡｜51.41㎡ | 1,644万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 37.84～37.84㎡｜37.84㎡ | 984万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 3DK | 南西 | 51.03 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 51.03 | |
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| 2024年7月 | 5階 | 2DK | 37.84 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 51.03 | |
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| 2022年6月 | 8階 | 2LDK | 54.81 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス博多の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.03～51.03㎡｜51.03㎡ | 104,166円｜6,749円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 37.84～54.81㎡｜45.69㎡ | 83,500円｜5,897円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 54.81～54.81㎡｜54.81㎡ | 98,500円｜5,941円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.84～54.81㎡｜51.19㎡ | 100,333円｜6,447円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 37.84～37.84㎡｜37.84㎡ | 59,500円｜5,198円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
