ロマネスク博多駅前第2
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6579
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 賃料:約6273円/坪 利回り:約8.57％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ロマネスク博多駅前第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩8分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目30-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立東住吉小学校
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中学校区域
福岡市立東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク博多駅前第2の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】九州の交通の要所です。大変便利な場所です。東京から引っ越してきたのでなんでも安く感じます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】九州一の繁華街のため、なんでも手に入ります。特に不安を感じることはありませんが人が多いので持ち物は注意！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】なんでもそろっていますが、せっかく博多に来た人には博多名物を食べてほしい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】学校はレベルさえ気にすることがなければ選び放題です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】新幹線、JR、地下鉄、バスと福岡のどこに行くにも便利な駅です。 博多駅を中心にバスターミナル、アミュ、博多阪急、KITTE博多とそれぞれの建物と連絡通路でつながっているので雨の日も濡れることなく過ごすことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 博多駅
はなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の真ん中にあり、どこへも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんなものがあり、とても便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多数あり、とても良かったと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには、あまり向いてませんが困らないはず |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くはないです。明るい駅で困らない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは、とても良いと思います |
2023年1月 博多駅
オメガさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、特急、在来線から地下鉄へのアクセス全てが網羅されどこにでも行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物する分には何も困らない、大手ブランドや映画館、雑貨、なんでも揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はワンフロアに集中している傾向がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新幹線が止まるので、子供達はいつまでも見ている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前広場には交番もあり、治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多駅から九州各方面行ける為、旅行で利用するにはピッタリ |
2022年3月 博多駅
5.0
【メリット】 福岡県の都市でもあり
交通の便も良く様々な商業施設が整っている。
鹿児……
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 九州の中で1番活気のある大きな駅のイメージです。常に賑わっていて、地下鉄や路線バスのアクセ……
ロマネスク博多駅前第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区博多駅前ランキング
位(56物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格584万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 628 ～ 642万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 598 ～ 628万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 569 ～ 598万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 540 ～ 569万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 511 ～ 540万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク博多駅前第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 531位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 42位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 274位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 277位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 33位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 153位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロマネスク博多駅前第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 1R | ||||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 28.74㎡ | 6.24㎡ | 726万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 9,500円 330円 |
9,977円 347円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク博多駅前第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27.22～27.22㎡｜27.22㎡ | 675万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.53～25.53㎡｜25.53㎡ | 580万円｜75万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.35～36.75㎡｜29.33㎡ | 751万円｜85万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.53～36.75㎡｜31.42㎡ | 767万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.35～36.75㎡｜25.81㎡ | 688万円｜88万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ロマネスク博多駅前第2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 36.75 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 36.75 | |
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| 2024年5月 | 2階 | ワンルーム | 24.05 | |
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| 2024年5月 | 5階 | ワンルーム | 25.53 | |
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| 2024年4月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 25.53 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク博多駅前第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.35～36.75㎡｜26.24㎡ | 50,636円｜6,404円/坪 |
| 3階～4階 | 21.45～27.22㎡｜23.94㎡ | 45,750円｜6,326円/坪 |
| 5階～6階 | 20.35～25.64㎡｜22.87㎡ | 41,285円｜5,998円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 21.93～21.93㎡｜21.93㎡ | 45,000円｜6,783円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.35～36.75㎡｜24.31㎡ | 45,709円｜6,227円/坪 |
| 東向き | 21.45～25.64㎡｜22.84㎡ | 43,000円｜6,258円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
