サーパス南堀端
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
12396
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 賃料:約5235円/坪 利回り:約6.29％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
サーパス南堀端の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道松山市駅線／南堀端駅 徒歩2分
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利用可能路線
『南堀端駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道JR松山駅前線 伊予鉄道本町線
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所在地(住所)
愛媛県松山市南堀端町3-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立番町小学校
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中学校区域
松山市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス南堀端の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南堀端駅に対する口コミ】松山市中心地でJR松山駅も近く県外に行くにも利便性が良く、中心街の大街道にも歩いて行ける距離、もちろん道後温泉に行くにも便利、近くには県立美術館もあります。中心地ですが、住宅はマンションなどが、道を入ったところにあります。一戸建てよりマンションが多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【南堀端駅に対する口コミ】数分で高島屋に行けます。高島屋の横に新しいホテルもあります。病院は県病院が車で7,8分の場所に、市民病院は徒歩分くらいの場所にあります。昼間は人通りも多く、近くに愛媛県警があります。夕方は駅前で誘導もしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【南堀端駅に対する口コミ】駅の前にラーメン店や居酒屋、洋食店など充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【南堀端駅に対する口コミ】小児科が近くにあります。お堀があり、その中に大きな広場があり、イベントをしたりしています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【南堀端駅に対する口コミ】近くにバス停があり、交通アクセスは多い。電車の本数も他駅と変わらず多い。店を選べば安く買い物ができるので慣れてくると住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【南堀端駅に対する口コミ】少し歩けばデパートや公共施設などがある。夜でも交通量が多く、商業施設の明かりなどで道が明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【南堀端駅に対する口コミ】人気ラーメン店があり、多くの人がランチに利用している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【南堀端駅に対する口コミ】幼稚園や保育園が多く、少し行けば城山公園もあるので子育て環境は充実している方だと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【南堀端駅に対する口コミ】目の前にセブンがあるので行き帰りに買い物して帰れるところが便利です。 花園通りなので、夜は小さなライトアップがされていて綺麗です。人通りも多いので安心です。 停留所に小さな屋根もあるので雨の日は助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【南堀端駅に対する口コミ】すぐ近くに大きな公園があり、週末にはときどきイベントが行われるため、 イベント時はすごくにぎわいます。 まさに、自然に囲まれたという感じに近く、ちょっと早めに下車して1駅分、歩くのにも運動になっていいです。 混み具合もイベントの有無で変わる傾向があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 南堀端駅
ちはるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松山市中心地でJR松山駅も近く県外に行くにも利便性が良く、中心街の大街道にも歩いて行ける距離、もちろん道後温泉に行くにも便利、近くには県立美術館もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 数分で高島屋に行けます。高島屋の横に新しいホテルもあります。病院は県病院が車で7,8分の場所に、市民病院は徒歩分くらいの場所にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の前にラーメン店や居酒屋、洋食店など充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小児科が近くにあります。お堀があり、その中に大きな広場があり、イベントをしたりしています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は人通りも多く、近くに愛媛県警があります。夕方は駅前で誘導もしています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心地ですが、住宅はマンションなどが、道を入ったところにあります。一戸建てよりマンションが多いです。 |
2022年2月 南堀端駅
4.0
【メリット】 目の前にセブンがあるので行き帰りに買い物して帰れるところが便利です。
花園通りな……
2022年1月 南堀端駅
4.0
【メリット】 すぐ近くに大きな公園があり、週末にはときどきイベントが行われるため、
イベント時……
2020年3月 南堀端駅
3.0
【メリット】 5～10分歩くと百貨店がある。駅が面してある通りは、歩道と自転車道が分けられてあるため、安……
サーパス南堀端の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市南堀端町ランキング
位(1物件中) |
南堀端駅ランキング
位(1物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,929万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,148 ～ 3,222万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,002 ～ 3,148万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,855 ～ 3,002万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,709 ～ 2,855万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,563 ～ 2,709万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス南堀端の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 81位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市南堀端町 | 1位 | / 1物件中 |
| 南堀端駅 | 1位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 67位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市南堀端町 | 1位 | / 1物件中 |
| 南堀端駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス南堀端の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 13階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年8月 | 14階 | 4LDK | ||||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 79.81㎡ | 16.74㎡ | 2,709万円 | ＠113万円 | ＠34万円 | 6,808円 85円 |
12,475円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス南堀端の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市南堀端町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南堀端駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 94.68～94.68㎡｜94.68㎡ | 2,980万円｜104万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.5～75.92㎡｜75.2㎡ | 2,490万円｜109万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.92～75.92㎡｜75.92㎡ | 2,500万円｜108万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.2～74.5㎡｜72.65㎡ | 2,463万円｜112万円/坪 |
| 13階～14階 | 74.5～130.17㎡｜102.33㎡ | 3,740万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.2～94.68㎡｜75.83㎡ | 2,526万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.5～74.5㎡｜74.5㎡ | 2,680万円｜119万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス南堀端の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | 66.45 |  |
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| 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 72.81 | |
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| 2022年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 94.68 | |
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| 2021年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 94.68 | |
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| 2021年5月 | 4階 | 4LDK | 94.68 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス南堀端の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市南堀端町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■南堀端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.81～94.68㎡｜84.25㎡ | 127,000円｜5,010円/坪 |
| 7階～9階 | 72.81～72.81㎡｜72.81㎡ | 120,000円｜5,448円/坪 |
| 10階～12階 | 66.45～72.81㎡｜71.53㎡ | 118,000円｜5,445円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.45～94.68㎡｜80.16㎡ | 123,571円｜5,129円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.5～74.5㎡｜74.5㎡ | 123,333円｜5,473円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
