サーパス南万代
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9584
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 賃料:約6568円/坪 利回り:約5.64％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
サーパス南万代の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区幸西1丁目268-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2006年1月
-
総戸数
69戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立南万代小学校
-
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス南万代の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】最近は駅とその周辺の開発もあり、改装がされていてより便利になりつつあります。駅内のお店も豊富です。少し歩けば万代シティにも行けるので交通の便は良いと思います。 家賃は賃貸だと平均して〜10万前後とかだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】スリーコインズやビックカメラ、また化粧品などを売っている場所もあります。モスバーガーやサイゼリヤ、その他飲食店も充実しているイメージです。基本は特に問題ないと思います。時々暴れている人など見かけることはあるかもしれませんが、ごくまれです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅弁はもちろん、モスバーガー、サイゼリヤ、またクレープ店や和食店などが集まっています。他にもパン屋などもあり、昼食や放課後にここで食べている学生も多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】子供がいないのであまり注意深く見ていないのですが、トイレのシートは充実してたように思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅は色々なところに行けて近くにあるのでありがたいとても空気がおいしく住みやすい町内が明るい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】イオンモール新潟南は店数が多い 最近は少し減ってきている新潟は基本街中ですれ違う人は普通の人が多い 優しい人も多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】新潟駅の近くは美味しい食べ物がたくさんある 興味をひく店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟は学校がそこまで多くないと思う 公園は結構あるのでありがたい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新幹線、在来線のターミナル駅で、全国各地へのアクセスが便利。生活費や物価は比較的低いとされているためコスパはそこそこ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅ビルや周辺に商業施設、スーパー、病院、学校などがあり、生活に必要な施設が揃っている。治安は比較的良いとされる。駅前に交番があるため、便利 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟名物の海鮮や郷土料理を楽しめる飲食店が多数ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟市の中心部に位置しており、生活に便利。子育てでは駅周辺に保育園や幼稚園、小学校、中学校があり、子育てしやすい環境。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅はリニューアルされて、駅が全体的に綺麗になり、行き来しやすくなったと思います。屋根付きのホームで、雨などを防げて、とてもいい駅だと思います。土地といっては、マンションの数が圧倒的で土地は比較的あるところは値段が普通の金額。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅の中にコンビニなどがあるので、食料など喉が乾いたら安定して買いに行ける。交番などが近くにあったりしているので何かあったらすぐ出動できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅中には飲食店があり、外にも居酒屋などがあっていいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】周りにマンション、公園があるのでだいぶ充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 新潟駅
にゃんボスさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟県の主要であり、本数も多くて良い。駅近くにバスやタクシー乗り場があるのも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内や駅周辺にさまざまな商業施設があり、非常に魅力的である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気店から、リーズナブルなお店まで、和洋中さまざまな飲食店があり満足している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スラロープや多機能トイレなどのバリアフリーな設備がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的に清潔感があり、治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京などの大都会と比べれば家賃などは低くかなりコスパがいいと思う。 |
2023年5月 新潟駅
さかなちゃんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟駅は複数の路線が利用でき、新幹線も通っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはドラックストア、コンビニが沢山あって便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には安くて美味しい居酒屋やカラオケが沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中のトイレが改装されて綺麗で使いやすくなっていた。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前はずっと明るくて人がいるので夜でも怖くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 基本的に駅周辺は何でもあり移動しやすいので住みやすいと思う。 |
2022年6月 新潟駅
たましみさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟駅は吉田方面、長岡方面、 新幹線で東京方面など複数の路線 始発と終電がある 朝と夕方は学生が多く混雑する ８月の長岡花火がある時も混雑する 電車の本数は１時間に１本ほど タクシー乗り場やバス乗り場もある 駅内は飲食店も数多くある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | コンビニ、飲食店、家電量販店、お土産店、などかなり充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | モスバーガー、ケンタッキー ベーカリー、ラーメン屋、ローソン、スターバックス、寿司屋などあります。 ベーカリーのキッシュが好きでいつも買ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 障害を持つ方々にも配慮されている物がかなりあったり車椅子でも来れるようにスロープがあったりスロープがないところにはエレベーターがあったりします |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くには交番や色々なお店が点在している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに色々なお店もあり交通の便もいいので住みやすい |
2021年10月 新潟駅
5.0
【メリット】 薬局、カフェ、お土産、衣料品等何でも揃っており、新潟駅に行けば大体は事足ります。
サーパス南万代の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市中央区ランキング
 位(215物件中) |
新潟市中央区幸西ランキング
位(10物件中) |
新潟駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,081万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,313 ～ 3,390万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,158 ～ 3,313万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,004 ～ 3,158万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,850 ～ 3,004万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,696 ～ 2,850万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス南万代の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 24位 | / 260物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区幸西 | 2位 | / 9物件中 |
| 新潟駅 | 18位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 34位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区幸西 | 2位 | / 8物件中 |
| 新潟駅 | 29位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス南万代の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 74.14㎡ | 13.38㎡ | 2,728万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 13,258円 178円 |
10,766円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス南万代の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■新潟市中央区幸西の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■新潟市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.03～75.42㎡｜74.09㎡ | 2,606万円｜116万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.85～76.85㎡｜76.84㎡ | 2,930万円｜126万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 71.75～71.75㎡｜71.75㎡ | 2,750万円｜126万円/坪 |
| 13階～14階 | 73.04～75.42㎡｜74.23㎡ | 3,165万円｜141万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.75～76.85㎡｜74.14㎡ | 2,728万円｜122万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
サーパス南万代の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | 67.97 |  |
|
|
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|
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| 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 75.42 | |
|
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| 2022年2月 | 14階 | 3LDK | 67.97 | |
|
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|
|
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|
| 2021年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 75.42 | |
|
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|
|
|
| 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 73.2 | |
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|
…残り21件 |
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| 平均 | 11階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス南万代の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■新潟市中央区幸西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.97～75.42㎡｜72.14㎡ | 135,250円｜6,197円/坪 |
| 4階～6階 | 73.2～78.85㎡｜75.21㎡ | 126,000円｜5,544円/坪 |
| 7階～9階 | 67.97～67.97㎡｜67.97㎡ | 130,333円｜6,339円/坪 |
| 10階～12階 | 75.42～75.42㎡｜75.42㎡ | 145,000円｜6,356円/坪 |
| 13階～14階 | 67.97～67.97㎡｜67.97㎡ | 125,000円｜6,079円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.97～78.85㎡｜72.14㎡ | 132,846円｜6,092円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
