プレスタイル博多駅南
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5450
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 168件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 賃料:約6994円/坪 利回り:約5.67％ |
プレスタイル博多駅南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩12分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目20-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2012年10月
-
総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立春住小学校
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中学校区域
福岡市立東住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレスタイル博多駅南の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
最寄り駅は博多駅。（JR・地下鉄） 駅まで歩道あり。（自転車専用道路あり） |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
博多駅まで徒歩10分弱。 大通りから少し入るので騒音はない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
オートロック、宅配ボックス完備。 駐車場、駐輪場完備。 防犯カメラあり。 清掃は週二回。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南東で（北向きもあり）日当たり時はよく快適である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーが2件、コンビニは数件あるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
小学校、中学も徒歩圏内にあり幼稚園も多い。 病院も博多駅周辺には多くあるので困らない。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
ありさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | オートロックや宅配ボックスは便利です。ペットが飼える点も助かりました。廊下の清掃などこまめにしてくださっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】とても綺麗で使いやすいです。 駅員さんの対応が優しかったのでまた利用したいと思いました。 本数が多いので時間をあまり気にせず使えるところもとてもいいと思いました。 とても雰囲気の良い駅なので、おすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】福岡のビジネス拠点。 アミュプラザや博多阪急、KITTE(OIOI)など駅ビルがあり、商業施設や飲食店にも困らないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 博多駅
たけんがるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全ての設備が綺麗で整っており電車の本数もおおい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルイや東急ハンズなどがあり買い物が充実する。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスなどの大手チェーン店や専門店も充実してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣には学校が多く、遊ぶ場所も多いので充実してる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間の治安は比較的よく若い人が多い印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺施設などの充実具合を考慮するとコスパは良い。 |
2023年11月 博多駅
Nijiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる 電車の本数が多い タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カフェや雑貨屋さんがたくさんあり、お買い物がしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェがたくさんある 居酒屋さんがたくさんありリーズナブル |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | おむつかえるところがある 防犯面でも問題はない |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はきれいだが、飲屋街の方は汚く感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄10分乗るだけで天神にいけるのがよい |
2021年10月 博多駅
4.0
【メリット】 地下などに、ご飯場所が多くて助かる
屋上に広場があり疲れた時に休める
……
2021年10月 博多駅
4.0
【メリット】 メリットは通っている電車の数や種類が豊富で10日などへも通いやすいという点です。また、駅の……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,745万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,876 ～ 1,920万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,789 ～ 1,876万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,702 ～ 1,789万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,614 ～ 1,702万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,527 ～ 1,614万円 | 87.5～92.5％ |
プレスタイル博多駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 226位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 23位 | / 43物件中 |
| 博多駅 | 113位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 205位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 19位 | / 36物件中 |
| 博多駅 | 110位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレスタイル博多駅南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年7月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年6月 | 2017年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 43.9㎡ | 5.93㎡ | 1,931万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 9,000円 205円 |
3,750円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレスタイル博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.36～55.36㎡｜55.36㎡ | 2,590万円｜154万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 41.17～41.17㎡｜41.17㎡ | 1,890万円｜152万円/坪 |
| 7階～8階 | 41.91～41.91㎡｜41.91㎡ | 1,740万円｜137万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.91～55.36㎡｜46.39㎡ | 2,076万円｜147万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.17～41.91㎡｜41.41㎡ | 1,786万円｜143万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
プレスタイル博多駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 41.91 |  |
|
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|
| 2024年12月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 41.17 | |
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|
| 2024年12月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 41.17 | |
|
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|
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| 2024年12月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 41.9 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | 41.17 | |
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…残り163件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレスタイル博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32.71～68.74㎡｜42.75㎡ | 79,411円｜6,170円/坪 |
| 3階～4階 | 32.71～68.74㎡｜47.2㎡ | 87,828円｜6,216円/坪 |
| 5階～6階 | 32.71～68.74㎡｜44.31㎡ | 83,687円｜6,298円/坪 |
| 7階～8階 | 32.71～68.74㎡｜41.41㎡ | 82,078円｜6,581円/坪 |
| 9階～10階 | 32.71～55.36㎡｜41.04㎡ | 81,424円｜6,606円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.71～68.74㎡｜41.19㎡ | 80,000円｜6,460円/坪 |
| 東向き | 32.71～51.83㎡｜40.47㎡ | 77,555円｜6,390円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.71～68.74㎡｜46.18㎡ | 87,957円｜6,360円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
