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賃貸

木下ビル

総合評価：

5.0 アクセス数： 386

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2014年～: 25件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	63,560円
平均坪単価	＠4,364円
平均m²単価	＠1,321円
上位専有面積	53.12m²：22件 45.65m²：3件
上位間取り	2LDK：19件 1LDK：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

木下ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄空港線／東比恵駅徒歩1分
JR鹿児島本線／博多駅徒歩13分
福岡市地下鉄空港線／祇園駅徒歩27分
利用可能路線
『東比恵駅』　福岡市地下鉄空港線　
『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
『祇園駅』　福岡市地下鉄空港線　
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区東比恵4丁目2-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1980年2月
総戸数
40戸
小学校区域
福岡市立東光小学校
中学校区域
福岡市立東光中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市博多区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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木下ビルの口コミ・評判

2023年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【博多駅に対する口コミ】複数の路線に乗り換えが簡単なので便利です少し離れた場所に住めば丁度いい家賃だと思う
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【博多駅に対する口コミ】アミュプラザや阪急が直結なので利用しやすい一番の中心部で人の往来は多いが綺麗だと思う
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【博多駅に対する口コミ】駅に非常に多くの飲食店があるので困らない
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【博多駅に対する口コミ】多機能トイレがあるので利用する方は使いやすい

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年9月博多駅

ノルニンさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	言わずと知れた福岡の主要駅。在来線はもちろん新幹線も通ってます。観光主要地なので駅を出ればタクシーは沢山停まっており、バスもかなりの頻度で走っています。
生活利便施設の充実	5	メリット	福岡県内でここ以上に利便性や施設が充実した地区はないと断言できます。まず博多駅ビルだけでも他ジャンルの店が充実していますし、隣には博多マルイ、更に沢山の施設の入った博多バスターミナルが隣接しています。博多駅周辺以外の地区も大きく発展し商業施設が充実している為、博多駅から少し離れても買い物に困ることはないです。
飲食店の充実	5	メリット	博多駅周辺だけでもかなりの種類・数の飲食店が有り、食べる事にこまる事はまずないです。安いお店も高いお店もある為、自身の予算や気分に沿ったお店を選ぶ事ができます。特に福岡県で有名なラーメンやうどん店はかなりの数があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	博多駅ビルと隣接している博多マルイのトイレはかなりきれいです。特に博多マルイのトイレは広々治していて、階によってはソファがおいてあり人が住めるレベルの清潔さでおすすめです
治安	2	メリット	駅前に交番が有る為、困ったら尋ねる事ができます。博多駅周辺は夜でもかなり明るいです。特に冬の時期はイルミネーションをしている為、遠くからでも博多駅を認識することができます。
コストパフォーマンス	3	メリット	利便性はかなり高く、探せば家賃が安い場所も有るので一人暮らしをするのにもおすすめ

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・563文字）

2023年4月博多駅

ふむふむ3さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	九州地方のターミナル駅。少し前、九州新幹線ができるまでは、どこに行くにも、遠方から駆け付けたビジネス客、観光客が、空港、山陽新幹線から押し寄せ、各地に消えていきました。
生活利便施設の充実	5	メリット	何年か前に、博多駅がリニューアルされると同時に、周辺のビル。さらに、数駅離れた、天神駅周辺の都市開発が進んでいて、益々、便利に。
飲食店の充実	4	メリット	天神周辺と比べると、見劣りしますが、それでも、充実度は、駅ビルの再開発もあって、増しています。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	子どもの養育に配慮した遊び場を提供する公共施設について力を入れているという広報活動を目にしたことがあります。
治安	2	メリット	一般に、すぐ近くにある九州を代表する都市、北九州などより、治安が良いと言われています。
コストパフォーマンス	5	メリット	玄界灘を中心として、海産物に恵まれ、飲食店では、全国にある、他の大都市と比べると、飛躍的にリーズナブルな価格で、提供されています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・539文字）

2022年10月博多駅

MTさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	福岡県の主要駅となっており利便性は問題なしです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅ビルがあるのでいろいろな商業施設があり充実しています。
飲食店の充実	5	メリット	有名店等多数の飲食店があり、充実している。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	多機能トイレ等もあり、綺麗に清掃してあり充実している。
治安	4	メリット	駅構内に交番があり治安に関しては安心できるレベルだといえる。
コストパフォーマンス	3	メリット	もちろん都心に比べると安いが、九州ではトップクラスの家賃相場の為コスパは普通。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・210文字）

2022年2月博多駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】・駅にマルイや東急ハンズといった商業施設が併設しているため、出社している方は帰りにショッピ……

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

木下ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	専有面積
2023年4月	2階	2LDK	53.12
2023年2月	6階	1LDK	45.65
2022年10月	2階	2LDK	53.12
2022年8月	6階	1LDK	45.65
2022年2月	3階	2LDK	53.12
…残り20件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市博多区東比恵の賃料相場青線＝福岡市博多区の賃料相場博多駅の賃料相場東比恵駅の賃料相場祇園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市博多区東比恵の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市博多区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■博多駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	53.12～53.12㎡｜53.12㎡	66,666円｜4,149円/坪
3階～4階	53.12～53.12㎡｜53.12㎡	66,000円｜4,108円/坪
5階～5階	データなし	データなし
6階～6階	45.65～53.12㎡｜51.39㎡	62,307円｜4,026円/坪
7階～7階	53.12～53.12㎡｜53.12㎡	63,000円｜3,921円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	53.12～53.12㎡｜53.12㎡	62,312円｜3,879円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	3	22	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	6	19	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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カーサエンペサール

住所	福岡県福岡市博多区東比恵4丁目2番25号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩2分
築年数	2009年6月
階建て	地上11階建
総戸数	70戸

口コミ数	33
アクセス数	6119

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兼信ビル

住所	福岡県福岡市博多区東比恵4丁目2番30号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩1分
築年数	1997年2月
階建て	地上11階建
総戸数	74戸

口コミ数	55
アクセス数	3332

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I.GビレッジII

住所	福岡県福岡市博多区東比恵4丁目4番13号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩3分
築年数	1986年10月
階建て	地上3階建
総戸数	3戸

口コミ数	9
アクセス数	278

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博多御笠川レジデンス

住所	福岡県福岡市博多区比恵町5番33号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩3分
築年数	2005年3月
階建て	地上10階建
総戸数	43戸

口コミ数	4
アクセス数	2044

賃貸

カスタリア東比恵

住所	福岡県福岡市博多区比恵町5番31号
交通	福岡市地下鉄空港線東比恵駅徒歩3分
築年数	2007年10月
階建て	地上10階建
総戸数	115戸

口コミ数	37
アクセス数	4074

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購入検討者さん
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不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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