ピュアドーム博多リバーサイド
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
925
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約6876円/坪 利回り:約4.97％ |
ピュアドーム博多リバーサイドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩10分
福岡市地下鉄空港線／博多駅 徒歩15分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島1丁目26-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2006年7月
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総戸数
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ピュアドーム博多リバーサイドの口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】・新幹線、地下鉄駅へのアクセス良好 ・駅ビル内に大型商業施設(博多阪急、東急ハンズ、アミュプラザ) ・地下商業施設、地下鉄、最寄りのバスセンターへ雨に濡れずにアクセス可能 ・最寄りに高速バスの発着停有り ・駅ビル内の商業施設から直接改札へのアクセス可 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅には映画館や飲食店があり、とても充実している。駅を出ると繁華街になっているので、いろいろなお店がありとても楽しい。電車も新幹線やソニックなどの幅広くとまるので利便性が非常に高い。ホームも広いのでぎゅうぎゅうになったりはあまりない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 博多駅
みりんさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | かなり駅構内が広くて、清潔感がとてもあると思います。個人的には使いやすいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅として色々と物が売ってあったりかなり便利だと思った。バスターミナルの施設がかなり満足できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | バスターミナルの所のバソキ屋に前行ったけど、かなり美味しく満足出来た！ 他にも色々と居酒屋などかなり満足できる所があった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレはとても使いやすく子供がいても問題ない感じだった。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼はとても賑やかで観光客もかなり居てとてもいいと思う！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺店舗ではあまり高くなく値段に苦しむことはなかった。 |
2024年7月 博多駅
コエさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州一と言える大きな駅で、よく利用しています。バスや地下鉄がたくさん通っているので利便性はとてもいいです。付近の施設も充実していて、よくお土産を買っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅の上、周辺にはたくさんの美味しい店があって文句なし。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | くうてんにある鼎泰豊という点心料理が美味しい。よく行ってます。小籠包が本当に美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ベビーカー等の専用エレベーターがあるので乗りやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前交番があるので、人が多いが治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 新幹線通勤ができるので利便性はいいと思う。 |
2023年10月 博多駅
ぬぬくるねさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停が近く、電車の本数も多いため、とても利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スターバックス、本屋、飲食店など、買い物出来る場所がたくさんあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックがあってとても利用しやすいです！学生さんたちたくさんです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園がたくさんあります！可愛い声が聞こえてきます！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼はとても良い雰囲気です！誰でも利用しやすいと思います！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高くもなく安くもなく！って感じなきがします |
2023年9月 博多駅
さつさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色んな線があって博多からの交通手段が豊富です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートやオシャレなカフェがたくさんある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 流行りのお店やオシャレなお店が沢山あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 色んなお店が揃ってるため、なんでも買いにいける |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が沢山いるので、人気が少ないとかは基本ないとおもう |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どんなお店もあるし、交通手段も沢山あっていい |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,806万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,017 ～ 3,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,877 ～ 3,017万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,736 ～ 2,877万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,596 ～ 2,736万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,456 ～ 2,596万円 | 87.5～92.5％ |
ピュアドーム博多リバーサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 153位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 13位 | / 53物件中 |
| 渡辺通駅 | 37位 | / 87物件中 |
| 博多駅 | 75位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 219位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 24位 | / 47物件中 |
| 渡辺通駅 | 59位 | / 90物件中 |
| 博多駅 | 118位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ピュアドーム博多リバーサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 2DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 2DK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年10月 | 6階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 52.34㎡ | 13.19㎡ | 2,257万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 17,550円 335円 |
7,933円 151円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピュアドーム博多リバーサイドの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区美野島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 49.88～54.81㎡｜52.34㎡ | 2,257万円｜141万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 49.88～49.88㎡｜49.88㎡ | 1,690万円｜112万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 49.88～54.81㎡｜53.16㎡ | 2,446万円｜151万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ピュアドーム博多リバーサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 22.45 |  |
|
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 29.25 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 2DK | 南西 | 49.88 | |
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|
| 2023年9月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 29.25 | |
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|
| 2023年8月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 36 | |
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|
…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピュアドーム博多リバーサイドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.45～36㎡｜29.23㎡ | 58,000円｜6,745円/坪 |
| 3階～4階 | 22.45～42.32㎡｜30.8㎡ | 57,923円｜6,324円/坪 |
| 5階～5階 | 29.25～29.25㎡｜29.25㎡ | 60,000円｜6,781円/坪 |
| 6階～6階 | 22.45～49.88㎡｜33.86㎡ | 64,666円｜6,670円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.45～49.88㎡｜31.04㎡ | 58,500円｜6,374円/坪 |
| 東向き | 29.25～36㎡｜33.25㎡ | 61,666円｜6,159円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
