ライオンズマンション博多中央
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7441
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 149件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 賃料:約5935円/坪 利回り:約7.43％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ライオンズマンション博多中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／祇園駅 徒歩3分
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利用可能路線
『祇園駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区冷泉町6-35 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1990年4月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立博多小学校
-
中学校区域
福岡市立博多中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「マックスバリュ博多祇園店」約320m ●「冷泉公園」約290m ●「ファミリーマート博多冷泉町店」約140m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション博多中央の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【祇園駅に対する口コミ】駅周辺には東横INN博多駅前祇園やダイワロイネットホテル博多冷泉などのホテルが多く立ち並んでおり、オフィスビルなども立ち並んでいます。駅からすぐにある東長寺には有名な福岡大仏があり、日々参拝者が訪れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ふぁみちきんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | ライオンズグループの分譲賃貸マンションです。立地はいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 祇園駅
もなかさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港線の本数が多い 博多駅まで徒歩圏内(雨天時は地下道で移動可) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 区役所 キャナルシティ 博多阪急 アミュ 病院は、小児科以外は徒歩圏内に大体ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内の博多駅南側を含めると、かなりの件数がある 居酒屋、ホテル、カフェ、喫茶店、パン屋 昼にはキッチンカーも出る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 認可外の小規模保育園が点在している 残業や、夜勤にも対応してくれる園がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに博多警察署があることが犯罪の抑止力になっているのか？ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 博多駅と天神の間に位置し、空港まで地下鉄で3駅、中洲には徒歩圏内と近いので土地は高いが、 とにかく利便性はよい |
2021年12月 祇園駅
3.0
【メリット】 駅中のトイレは個室が少ないですがいつも綺麗にしてあります。博多駅から祇園駅までは地下通路で……
2021年11月 祇園駅
3.0
【メリット】 大博通りに面しており、車だと都市高速や海沿いのイベント施設(マリンメッセ福岡、福岡サンパレ……
2019年6月 祇園駅
5.0
【メリット】 駅周辺にはキャナルシティ博多、パチンコ店、コンビニが多数、ドラッグストアがあります。徒歩5……
ライオンズマンション博多中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区冷泉町ランキング
位(9物件中) |
祇園駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格666万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 716 ～ 732万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 682 ～ 716万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 649 ～ 682万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 616 ～ 649万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 582 ～ 616万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション博多中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 482位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区冷泉町 | 8位 | / 8物件中 |
| 祇園駅 | 39位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 309位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区冷泉町 | 8位 | / 8物件中 |
| 祇園駅 | 42位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション博多中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 10階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年4月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 1DK | ||||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2021年6月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 南東 | ||||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 1DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 19 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年6月 | 7階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年6月 | 4階 | 南東 | ||||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年3月 | 10階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年11月 | 10階 | 南東 | ||||||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年11月 | 10階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年10月 | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2016年4月 | 2016年6月 | 7階 | 1DK | ||||||||||
| 34 | 2016年3月 | 2016年3月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2014年3月 | ー | 4階 | 1DK | 南東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | 25.68㎡ | 4.2㎡ | 651万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 5,115円 199円 |
5,469円 212円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション博多中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区冷泉町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■祇園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 602万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.35～37.05㎡｜26.18㎡ | 646万円｜82万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 646万円｜84万円/坪 |
| 7階～8階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 699万円｜91万円/坪 |
| 9階～10階 | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 648万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.35～37.05㎡｜25.72㎡ | 632万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション博多中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 25.35 |  |
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| 2024年11月 | 6階 | 1DK | 25.35 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 1DK | 南東 | 25.35 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1DK | 南東 | 25.35 | |
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|
| 2024年8月 | 2階 | 1DK | 25.35 | |
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…残り144件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション博多中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区冷泉町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■祇園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.46～37.5㎡｜27.25㎡ | 46,366円｜5,669円/坪 |
| 3階～4階 | 23.5～37.05㎡｜27.61㎡ | 43,920円｜5,306円/坪 |
| 5階～6階 | 23.35～25.35㎡｜25.29㎡ | 41,864円｜5,472円/坪 |
| 7階～8階 | 25.3～37.05㎡｜25.81㎡ | 46,040円｜5,908円/坪 |
| 9階～10階 | 25.35～37.05㎡｜26.08㎡ | 47,687円｜6,047円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.35～37.5㎡｜26.36㎡ | 45,082円｜5,677円/坪 |
| 東向き | 25.35～25.35㎡｜25.35㎡ | 46,500円｜6,064円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
