サーパス博多駅前
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9742
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 95件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 賃料:約6101円/坪 利回り:約6.15％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
サーパス博多駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区美野島3丁目1-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1992年3月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ミスターマックス美野島店」約190m ●「美野島公園」約140m ●「ファミリーマート美野島３丁目店」約100m ●「福岡銀行住吉支店」約310m ●「マミーズ美野島店」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス博多駅前の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 博多駅までバスで100円で行ける。バス停も近く夜道も明るい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
近所にスーパー、コンビニ、商店街があり買い物しやすい。 公園も徒歩１分に２か所あり子供も遊ばせやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人平日常駐、定期清掃もあり清潔に保たれている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 分譲マンションなので造りはしっかりしている。そんなに暑くもないし冬も寒さは軽減される。防音性は高いようで線路沿いにたっているけど電車の音は気にならない。上や横の部屋の音もさほど気にならないので遮音性も悪くないかと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニ徒歩１分。スーパー徒歩３分。商店街徒歩5分で安い。快適。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小中一貫校が新設され人気。保育園も近所にあり、公園も多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】九州の玄関口、福岡空港から地下鉄ですぐ、とても便利です。有名な豚骨ラーメン店などもあり、食いしん坊からファッションなど色々、駅から出ずに帰宅しなければならない時間になりそうです。時間配分には十分に気を付けてください。屋上からの風景も絶景です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】駅は大きく新幹線も乗り入れてはいるのでかなり便利でした。 また駅の中には博多阪急や多くの商業店舗も多く。 また大きな駅なので夜も明るい環境でした。 困ったら博多駅に行けば大体のことは解決するような環境で非常に便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 博多駅
パンダさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州最大の駅で特急や新幹線も止まりとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の上にとても大きな商業施設がありどんな店にも対応している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の上に店が多く集まった場所があり様々な店を選べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内のトイレにもオムツ替えシートがありいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり明かりも多くあり夜でも安心して行動できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きな駅があるので交通の便があり道も大きいので移動しやすい |
2022年9月 博多駅
りんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、快速が止まりかなり利便性が高いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設はたくさんあり充実しており、不満は一切ない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名で行列ができるお店がいくつかあり、迷ってしまう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多数トイレが設置されているのがとても良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は基本的に綺麗でいいと思う。不快はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近だと、博多駅付近は住みやすいと思う。 |
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 飲食店や服飾店、百貨店など何でも揃っています。美味しい飲食店も多く何を食べるか悩みます。<……
2021年8月 博多駅
5.0
【メリット】 九州の玄関口の博多駅はJR線、新幹線、地下鉄と九州最大のターミナル駅です。博多駅が新しくな……
サーパス博多駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区美野島ランキング
位(54物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,123万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,282 ～ 2,335万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,176 ～ 2,282万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,070 ～ 2,176万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,964 ～ 2,070万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,857 ～ 1,964万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス博多駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 346位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 29位 | / 53物件中 |
| 博多駅 | 166位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 298位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島 | 38位 | / 47物件中 |
| 博多駅 | 165位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス博多駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 8階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 12階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年11月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年3月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年5月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年10月 | 13階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年11月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年7月 | 14階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 23 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1R | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 1R | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1R | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 29 | 2017年6月 | 2017年8月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 30 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 31 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2016年1月 | 2016年2月 | 12階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2016年1月 | 2016年1月 | 3階 | 南西 | ||||||||||
| 37 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年8月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 40 | 2015年6月 | 2015年7月 | 12階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2015年4月 | 2015年9月 | 8階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 42 | 2015年1月 | 2015年3月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2014年12月 | ー | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | 42.33㎡ | 8.09㎡ | 1,293万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 7,323円 172円 |
9,425円 222円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス博多駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
-
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■福岡市博多区美野島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.4～47.81㎡｜34.44㎡ | 842万円｜80万円/坪 |
| 4階～6階 | 30.4～47.81㎡｜42.11㎡ | 1,398万円｜106万円/坪 |
| 7階～9階 | 34.2～47.81㎡｜40.38㎡ | 1,128万円｜90万円/坪 |
| 10階～12階 | 47.81～60.8㎡｜56.47㎡ | 1,948万円｜113万円/坪 |
| 13階～14階 | 47.81～47.81㎡｜47.81㎡ | 1,490万円｜103万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.4～60.8㎡｜42.66㎡ | 1,313万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.4～47.81㎡｜42㎡ | 1,173万円｜90万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サーパス博多駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 30.4 |  |
|
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| 2024年10月 | 7階 | ワンルーム | 西 | 30.4 | |
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|
| 2024年3月 | 7階 | 1K | 南西 | 34.2 | |
|
|
|
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|
| 2024年2月 | 9階 | 1LDK | 西 | 47.81 | |
|
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|
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| 2024年2月 | 5階 | 1K | 南西 | 34.2 | |
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|
|
|
…残り90件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス博多駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区美野島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.4～47.81㎡｜34.8㎡ | 53,777円｜5,141円/坪 |
| 4階～6階 | 30.14～47.81㎡｜33.4㎡ | 52,806円｜5,250円/坪 |
| 7階～9階 | 30.1～47.81㎡｜36.93㎡ | 57,733円｜5,188円/坪 |
| 10階～12階 | 30.4～68.4㎡｜48.87㎡ | 78,333円｜5,883円/坪 |
| 13階～14階 | 47.81～68.4㎡｜63.25㎡ | 89,750円｜4,697円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.1～68.4㎡｜37.04㎡ | 56,944円｜5,132円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 30.4～47.81㎡｜34.89㎡ | 56,681円｜5,430円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47.81～47.81㎡｜47.81㎡ | 68,000円｜4,702円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
