さくらガーデンロジェひばりが丘
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8223
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:0件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
さくらガーデンロジェひばりが丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／ひばりが丘駅 徒歩5分
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利用可能路線
『ひばりが丘駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央二条1丁目443-57 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2005年12月
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総戸数
111戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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さくらガーデンロジェひばりが丘の口コミ・評判
2022年3月
かずさん
【購入検討者さん】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 南側に大きな建物がなく陽当たり良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 ひばりが丘駅
KTさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅は混雑していない。電車の本数は多い。タクシー乗り場がある。JRバスは多少ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ユニクロ、ニトリ、ツルハがある。コンビニも多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地元では知られているような飲食店(ふわもち亭等)は何件かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、学校の数は多いように感じる。有名な馬場公園があり、特に冬は子供達の遊び場として賑わっている。駅にはエレベーター、エスカレーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安、駅の状況も問題なし。派手な場所ではないので、酔っ払い等は見た事がない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃、物価、土地の値段はリーズナブルだと思う。 |
2024年2月 ひばりが丘駅
まといさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌の副都心である新札幌の隣で便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新札幌の商業施設までは徒歩圏内なので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新札幌まで行けば、飲食店は豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や中学校もあるので教育には困らないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いた閑静な住宅街といった感じで静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周辺であれば、買い物にも困らないので車はなくても済みそうです。 |
2020年1月 ひばりが丘駅
4.0
【メリット】 駅の周辺には、コープさっぽろ（スーパー）、ローソンやセブンイレブンなどがあります。
2019年5月 ひばりが丘駅
3.0
【メリット】 近くにはコンビニやスーパーマーケットがあるので、普段生活する上では問題ありません。また、住……
さくらガーデンロジェひばりが丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市厚別区ランキング
 位(222物件中) |
札幌市厚別区厚別中央二条ランキング
位(18物件中) |
ひばりが丘駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,500万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,688 ～ 2,750万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,563 ～ 2,688万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,438 ～ 2,563万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,313 ～ 2,438万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,188 ～ 2,313万円 | 87.5～92.5％ |
さくらガーデンロジェひばりが丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 91位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央二条 | 13位 | / 17物件中 |
| ひばりが丘駅 | 27位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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さくらガーデンロジェひばりが丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年1月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 15階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年5月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2021年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年4月 | 14階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2019年4月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2018年12月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2018年12月 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年11月 | 2019年4月 | 14階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2018年10月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2018年9月 | 2018年10月 | 14階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2018年6月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2018年5月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2016年8月 | 2016年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2015年6月 | 2015年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 7階 | 89.42㎡ | 28.83㎡ | 2,491万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 7,975円 89円 |
24,442円 273円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さくらガーデンロジェひばりが丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市厚別区厚別中央二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ひばりが丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.14～74.17㎡｜74.16㎡ | 2,276万円｜101万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.17～96.12㎡｜86.47㎡ | 2,304万円｜87万円/坪 |
| 7階～9階 | 87.87～106.09㎡｜99.46㎡ | 2,588万円｜86万円/坪 |
| 10階～12階 | 74.17～110.55㎡｜90.86㎡ | 2,646万円｜97万円/坪 |
| 13階～15階 | 84.62～106.09㎡｜103.02㎡ | 2,895万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.14～110.55㎡｜88.08㎡ | 2,513万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 84.62～106.09㎡｜91.88㎡ | 2,450万円｜88万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
