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賃貸

ラコンチェルト

総合評価：

3.3 アクセス数： 742

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2014年～: 18件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	44,888円
平均坪単価	＠5,611円
平均m²単価	＠1,698円
上位専有面積	25.1m²：7件 24.37m²：5件 25m²：4件
上位間取り	1K：16件 2LDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ラコンチェルトの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR鹿児島本線／博多駅徒歩8分
福岡市地下鉄空港線／祇園駅徒歩12分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅徒歩15分
利用可能路線
『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　
『祇園駅』　福岡市地下鉄空港線　
『渡辺通駅』　福岡市地下鉄七隈線　
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉2丁目7-7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1998年1月
総戸数
25戸
小学校区域
福岡市立住吉小学校
中学校区域
福岡市立住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市博多区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ラコンチェルトの口コミ・評判

2023年6月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【博多駅に対する口コミ】主要駅でJR、新幹線が止まるので交通の弁が良い。地下鉄七隈線が開通したので乗り換えの手間がなくなった。バスセンターまでも直で行けて便利。利便性が抜群。バスもJRも地下鉄も使えるのは強い。また、会社や事務所が博多に構えられているところも多いので、歩いて行けることも多い。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【博多駅に対する口コミ】阪急、マルイ、アミュに直結してて便利。博多駅内での飲食店も充実している。夜でも明るく人がいる。福岡は治安が悪いと言われることもあるが、駅中に交番もあり、駅も綺麗なので治安の悪さは感じない。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【博多駅に対する口コミ】くうてん、バスセンター、地下街と選べる場所は多い。ラーメンスタジアムやお土産市場のマイング等福岡を感じることができるのも魅力。三日月屋のクロワッサンが美味しい。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【博多駅に対する口コミ】トイレが多機能になってるので子供連れだと使いやすいと感じる。段差も少なくて各施設にエレベーター・エスカレーターもあり便利。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年4月博多駅

BluesBoyKingさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	博多の中心地です。交通機関は充実しています。
生活利便施設の充実	5	メリット	食事もショッピングも出来ます。駅内のお店も楽しいです。
飲食店の充実	5	メリット	色んな種類に飲食店があります。駅内のお店も美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	買い物などは周辺で事足ります。色んなお店があるので買い物も楽しいです。
治安	4	メリット	常に人通りがあるので、治安は比較的良いと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃が払えれば住むには便利な所です。空港へのアクセスも楽です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・197文字）

2024年2月博多駅

yasさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新幹線と在来線で九州全県を繋ぐ玄関口。地下鉄やバスの乗り場も近い。
生活利便施設の充実	5	メリット	大規模駅ビル・JR博多シティを中心に商業施設が並び、買い物には困らない。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はJR博多シティ等の商業施設内や駅周辺に多数あり飽きない。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅構内と商業施設にはエレベーター、多機能トイレがある。
治安	4	メリット	九州の玄関口ゆえ行き交う人は多いが、あまり大きなトラブルは聞かない。
コストパフォーマンス	3	メリット	生活に必要なものは概ね揃い、利便性は高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2024年2月博多駅

むぎさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR、新幹線、バス多様にありとっても便利です。タクシーもたくさん止まっており利用客のかたが多いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物の便利性はとっても高いです。駅構内にたくさんのお店や飲食店が揃っています。
飲食店の充実	5	メリット	駅構内はもちろん周辺に有名なチェーン店や博多ならではのお店がたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	ショッピングや旅行では、エスカレーターやベビーカーの貸し出しなどもあり子供がいるご家族には便利だと思います。
治安	3	メリット	駅構内に交番があり、ところどころにサービスカウンターもあります。
コストパフォーマンス	4	メリット	リーズナブルなお店が多いと思います。1ヶ所に色々あり、とっても便利です。

デメリット(6件)

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2023年11月博多駅

るるるさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新幹線乗り場など表示が分かりやすい迷子にならない
生活利便施設の充実	4	メリット	クリニックがたくさんあるため急遽行きたい時にすぐ行ける
飲食店の充実	4	メリット	美味しい！種類、メニューが豊富でいいとおもう！
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園と幼稚園がおおい待機児童がすくなそう
治安	3	メリット	交番が近いのが安心何かあったらすぐ行ける距離
コストパフォーマンス	4	メリット	きれい！どこも駅近だしスーパーも近くて住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・186文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラコンチェルトの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年7月	5階	1K	東	24.37
2023年9月	7階	1K		25
2023年6月	2階	2LDK		50
2023年5月	5階	1K		25
2021年12月	4階	1K		25
…残り13件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市博多区住吉の賃料相場青線＝福岡市博多区の賃料相場博多駅の賃料相場祇園駅の賃料相場渡辺通駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市博多区住吉の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市博多区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■博多駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	48.74～50㎡｜49.37㎡	68,500円｜4,586円/坪
3階～4階	25～25㎡｜25㎡	43,000円｜5,686円/坪
5階～5階	24.37～25.1㎡｜24.8㎡	42,875円｜5,719円/坪
6階～6階	24.37～24.37㎡｜24.37㎡	40,000円｜5,426円/坪
7階～7階	24.37～25.1㎡｜24.96㎡	40,833円｜5,412円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	24.37～48.74㎡｜29.24㎡	48,400円｜5,657円/坪
東向き	24.37～50㎡｜26.92㎡	43,538円｜5,402円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	16	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	16	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	2	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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リファレンス住吉

住所	福岡県福岡市博多区住吉2丁目6番32号
交通	福岡市地下鉄空港線博多駅徒歩12分
築年数	2000年9月
階建て	地上13階建

口コミ数	2
アクセス数	644

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玉井親和ビル

住所	福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目12番3号
交通	福岡市地下鉄空港線博多駅徒歩7分
築年数	1969年11月
階建て	地上8階建
総戸数	56戸

口コミ数	11
アクセス数	2552

賃貸

ウィステアリア

住所	福岡県福岡市博多区住吉2丁目6番17号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩10分
築年数	1995年9月
階建て	地上7階建
総戸数	25戸

口コミ数	9
アクセス数	778

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近藤ビル

住所	福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目17番18号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩8分
築年数	1989年8月
階建て	地上7階建

口コミ数	9
アクセス数	314

賃貸

ノースランド住吉

住所	福岡県福岡市博多区住吉2丁目16番14号
交通	JR鹿児島本線博多駅徒歩5分
築年数	1989年1月
階建て	地上5階建
総戸数	27戸

口コミ数	9
アクセス数	677

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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