サンシティ船越西古谷公園
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約116万円/坪 |
偏差値ランキング |
広島市安芸区 |
サンシティ船越西古谷公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/海田市駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『海田市駅』 JR山陽本線 JR呉線
-
所在地(住所)
広島県広島市安芸区船越1丁目30-7 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
2006年2月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立船越小学校
-
中学校区域
広島市立船越中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンシティ船越西古谷公園の口コミ・評判
2023年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【海田市駅に対する口コミ】まず、山陽本線と呉線が通っていることが大変便利です。 広島駅方面に行く場合や海田市駅に戻ってくる際も本数が多くて助かります。 快速もとまります。 ホームには春になると桜が咲いて毎年テレビでとりあげられます。駅前のマンションなどは利便性もいいので郊外の一軒家くらいの値段はします。 物価については特別高いとは感じません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【海田市駅に対する口コミ】駅のロータリーには「ハローズ」や「ローソン」があるので買い物にも困りません。 最近「チョコザップ」ができたので仕事帰りにちょこっと運動をして帰れるのもポイントが高いです。 駅の中やロータリーは明るいので安心して利用できます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【海田市駅に対する口コミ】少し歩くと焼肉屋さんや居酒屋など食べるところはたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【海田市駅に対する口コミ】エレベーターがあるので車椅子やベビーカーは問題なく利用可能です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【海田市駅に対する口コミ】24時間営業のスーパーがあり、いつでも買い物ができるのでありがたい。また、コンビニもローソンが南側にすぐあり、ちょっと離れたところにもセブンイレブンがある。 子育て世代に嬉しいのが、先程24時間営業のスーパーの2階に保育施設があり、電車通勤されている父母にとってはすぐに迎えに行けるのでありがたい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【海田市駅に対する口コミ】広島駅まで15分で着き、山陽本線とは別に呉線も通っているので乗り換えに大変便利。また、時間帯に関わらずそこまで混雑していない。駅周辺にはコンビニや居酒屋、飲食店があり、タクシーも頻繁に停車しているので、飲み会の帰りでも不便はしない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 海田市駅
s.eままさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅を降りたら、バス、タクシーはもちろんスーパーも近くにあるので帰宅途中にすぐ買い物ができてよいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパー、病院、パン屋、コンビニ、居酒屋といろいろなものがあり便利です。また病児保育のある小児科も近くにあり通勤に便利だとおもう。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ハローズには、スーパーはもちろん、薬局、病院、美容院があり便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ハローズのなかに保育園が入ってるので、駅を利用する人は便利だと思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交番がちかくにあるので、安心できると思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | よくわかりませんが、マンションがたくさんできてるので、住みやすいとこなのかな?と思います。 |
2023年4月 海田市駅
麺さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 広島駅から10分程度、ソレイユのある天神川駅まで6分程度。呉線乗り換えがあり呉方面への通勤でも便利。安芸路ライナー(快速)がとまる。駅前ロータリーにバス停やタクシー乗り場あり。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにハローズ(スーパー)があり、中にココカラファイン(薬局)やクリーニング屋・クリニックなどのテナントが入っており生活に不便がない。 徒歩圏内にウォンツ(薬局)・万惣(スーパー)・ユアーズ(スーパー)あり。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 居酒屋が数店舗、南口方面に数分歩けば王将などのチェーン店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 海田中学校、海田小学校あり。学生専用の駐輪場がハローズ裏にあり通学しやすい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 夜遅くに歩いても酔っ払いが少ない。南口方面は街灯が多く、開けており明るい印象。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃6-9万程度、車持ちであれば駐車場代が7000-9000円程度。広島駅だと20000円程度かかるところもあるので、住むには調度良い。大正交差点が混むため、呉方面への通勤は多少困難だが向洋より広島駅側に比べるとマシ。 |
2022年5月 海田市駅
Sujiさん
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 山陽本線と呉線が通っており、広島駅から帰ってくる時はどちらの電車でも帰ってくることができます。 春先には早咲きの桜がとてもきれいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の南口にはスーパーとコンビニがあります。また居酒屋もあります。クリニックビルもすぐ目の前です。 駅の北口にも居酒屋とパン屋さんがあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 居酒屋が数件、パン屋さんがいくつかあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅のトイレは割と新しく、オムツ替え用の台もあります。 駅の南口には公園があります。 海田市駅から自転車で数分の距離に立つ高校があります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の北口に交番があります。特に治安が悪いような様子はありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 人気の商業施設に車で10分程度の便利な場所です。新しいスーパーやマンションが建設されており、人気の高いスポットです。 |
2020年12月 海田市駅
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【メリット】 色々コンパクトにまとまっているので基本的には利用しやすい。
近くにスーパーもでき……
サンシティ船越西古谷公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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広島市安芸区船越ランキング![]() ![]() (3物件中) |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,941万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,161 ~ 3,235万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,014 ~ 3,161万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,867 ~ 3,014万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,720 ~ 2,867万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,573 ~ 2,720万円 | 87.5~92.5% |
サンシティ船越西古谷公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サンシティ船越西古谷公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2021年1月 | 2021年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2020年9月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
10 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
11 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2020年4月 | 2021年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2019年11月 | 2020年5月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2019年7月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2019年4月 | 2019年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 4階 | 81.41㎡ | 22.05㎡ | 2,783万円 | @113万円 | @35万円 | 10,671円 131円 |
16,042円 197円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンシティ船越西古谷公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■広島市安芸区船越の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■広島市安芸区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■海田市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 76.04~85.28㎡|80.03㎡ | 2,702万円|112万円/坪 |
5階~6階 | 82.15~85.28㎡|84.02㎡ | 2,866万円|113万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | 82.15~82.15㎡|82.15㎡ | 3,180万円|127万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.04~85.28㎡|81.23㎡ | 2,787万円|113万円/坪 |
東向き | 76.04~76.04㎡|76.04㎡ | 2,399万円|104万円/坪 |
西向き | 85.28~85.28㎡|85.28㎡ | 2,949万円|114万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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