ウーブル博多
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5869
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 賃料:約6869円/坪 利回り:約8.05％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ウーブル博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩5分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目10-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1979年7月
-
総戸数
51戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立東住吉小学校
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中学校区域
福岡市立東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウーブル博多の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】新幹線、JRの主要駅であり、様々な方面に電車が出ています。とても便利です。やはり圧倒的な利便性と買い物のしやすさ、なんでもあるという安心感。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】駅からすぐのところに阪急やアミュプラザ、キッテがあるので、ショッピングも食事も便利。警察も近いし、見回りはたくさんしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】阪急、アミュプラザ、キッテ、どこに行っても飲食店あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】栄えていますが、少し徒歩圏内を広げれば病院もあります。また、トイレもたくさんあるのがありがたいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅は、九州の玄関駅とも言われ、いろんな人が集う場所になっています。新幹線のアクセスもよく、みんなが使われてます。トイレも増え、より街並みがよくなり、来年は七隈線も延伸します。是非、一度九州に来られてください。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 博多駅
ＴＪさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 非常にまとまった駅であり、地下鉄空港線、地下鉄七隈線、ＪＲ鹿児島本線を利用できるほか、バスもかなりの本数がほとんどの場合で時刻通りに運行している。また、博多口側にはわかりやすいタクシー乗り場もあり、アクセスはかなりいいと考えられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅自体の買い物施設は非常に優れており、博多駅近辺にも歩いていける範囲で様々な娯楽施設が存在している。また、博多駅すぐ横のバスセンターやＯＩＯＩといった施設には飲食店も非常に多く友人との食事にも便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実度はとても高く、有名なお店も非常に多い。また、少し高級なお店もあればお手頃な価格で食事できる場所もあるため旅行客にとっても地元民にとっても非常に良い環境だと感じる。加えて博多駅周辺にも有名店がいくつかあるため食事に困ることはないと考えられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は多機能トイレも多く、バリアフリー設備もかなり整備された環境であるように見られる。またゲームセンターや本屋さん、おいしいデザートが食べられる飲食店などもあり、子供にとっても退屈しすぎない場所であると考えられる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はある程度きれいに保たれており治安が非常に悪いということはない。駅の目の前に交番も設置されており、常に人通りも多いため危ないことに会うリスクはそこまで高くない。また、博多駅自体にも飲食店があるため酔っ払いはいるものの変な絡まれ方をすることはそこまでない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近辺に住んだ場合は交通の便が非常に良いためどこに行くにもそこまで苦労はしないと思う。家賃も主要な駅の近くにしてはそこまで高くなく、物価も極端に高いということもない。しかしながら近くにいくつかの駅も存在しているのであえて博多駅周辺を選ぶ必要性も感じにくい。 |
2024年3月 博多駅
はあとさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んな路線が集まっているのでどこに行くにもとても便利で移動が楽しくなります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 沢山の商業施設が入っているので買いたい物はほとんど購入することが出来て便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさん集まっているので何度行っても満足のいく飲食店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 選ぶ側もたくさん選択肢があり、幼稚園、保育園も充実しております。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 色々と開発され開けている為、綺麗な施設が多く清潔感もあります。交番なども沢山あるので助かります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性はとても良く綺麗な施設が多いので住みやすいです。 |
2022年3月 博多駅
5.0
【メリット】 番線が6つありいろいろな方面へ行ける為非常に便利で使い勝手がいいです。また駅内も非常に綺麗……
2020年10月 博多駅
5.0
【メリット】 どこに行くにも便利。飲食店などたくさんあり飽きません
【デメリット】……
ウーブル博多の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区博多駅前ランキング
位(56物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格805万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 865 ～ 885万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 825 ～ 865万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 785 ～ 825万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 744 ～ 785万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 704 ～ 744万円 | 87.5～92.5％ |
ウーブル博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 453位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 37位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 225位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 221位 | / 461物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 29位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 120位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウーブル博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年2月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年8月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 1R | ||||||||||
| 16 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 28.84㎡ | 3.85㎡ | 786万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 7,028円 243円 |
4,708円 163円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウーブル博多の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29.11～29.3㎡｜29.14㎡ | 904万円｜102万円/坪 |
| 3階～4階 | 26.54～29.3㎡｜28.59㎡ | 700万円｜81万円/坪 |
| 5階～5階 | 26.54～29.3㎡｜28.31㎡ | 893万円｜104万円/坪 |
| 6階～6階 | 26.54～29.3㎡｜27.92㎡ | 540万円｜64万円/坪 |
| 7階～7階 | 23.9～37.5㎡｜30.06㎡ | 850万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.54～29.11㎡｜27.82㎡ | 770万円｜91万円/坪 |
| 東向き | 23.9～37.5㎡｜28.89㎡ | 739万円｜85万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ウーブル博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3階 | ワンルーム | 26.54 |  |
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| 2023年2月 | 6階 | 1K | 29.11 | |
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| 2023年2月 | 7階 | ワンルーム | 東 | 23.9 | |
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| 2022年12月 | 5階 | ワンルーム | 26.54 | |
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| 2022年11月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 26.54 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウーブル博多の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29.3～29.3㎡｜29.3㎡ | 66,500円｜7,503円/坪 |
| 3階～4階 | 26.54～29.3㎡｜28.72㎡ | 50,000円｜5,772円/坪 |
| 5階～5階 | 26.54～29.3㎡｜27.46㎡ | 52,666円｜6,353円/坪 |
| 6階～6階 | 26.54～29.3㎡｜28.09㎡ | 51,000円｜5,988円/坪 |
| 7階～7階 | 23.18～37.5㎡｜25.31㎡ | 46,444円｜6,113円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.3～37.5㎡｜31.35㎡ | 53,250円｜5,638円/坪 |
| 東向き | 23.18～29.3㎡｜26.97㎡ | 48,884円｜6,008円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.54～29.3㎡｜27.92㎡ | 58,500円｜6,864円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
