ダイナコートエスタディオ山王公園
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10047
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 259件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 賃料:約7713円/坪 利回り:約7.95％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ダイナコートエスタディオ山王公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／東比恵駅 徒歩4分
福岡市地下鉄空港線／博多駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線／祇園駅 徒歩24分
-
利用可能路線
『東比恵駅』 福岡市地下鉄空港線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『祇園駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区比恵町13-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
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築年月
1996年1月
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総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立堅粕小学校
-
中学校区域
福岡市立東光中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナコートエスタディオ山王公園の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄りの駅が近い。博多駅まで歩いて15分で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 人や車の通りも多く、交番もすぐ近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんが毎日清掃してくれているので綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | お部屋の雰囲気も明るく、ベランダの鳩避けも助かります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅の近くにスーパーやコンビニがあるので、買い物はしやすいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに公園や病院などもあるので、子育てもしやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】空港までも一本で行くことができ、時間の短縮になる周りに生活に必要なお店が揃っているので利便性が高い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】大きな商業施設があるので、時間がいくらでも潰せる駅の入り口付近のわかりやすいところに警察署がある |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡の美味しいお店がたくさんあり、どこも安くて美味しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】トイレの数が多く、多機能トイレもよく見かける |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】福岡の中心のJR新幹線口は博多です。 とても広くきれいです。近くにはアミュプラザや阪急といったショッピングモールがありとても充実しています。また近隣には飲食店やホテルも多く利用しやすいです。人通りも多く安心して利用できる駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 博多駅
5.0
【メリット】 博多駅に出れば、地下鉄、バス、JRへのアクセスが可能。
飲食店もたくさんあり、美……
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 商業施設もたくさんあり、退屈しません。一日中過ごせるくらいショッピングもご飯もなんでもあり……
2021年12月 博多駅
5.0
【メリット】 駅が多く、色々なところに行ける
電車の時刻表がしっかりとしていて、目的地に目的の……
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 駅内がすごく綺麗でおしゃれで居心地がとても良かった。博多のグルメが駅内でも楽しめる為、観光……
ダイナコートエスタディオ山王公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区比恵町ランキング
位(15物件中) |
東比恵駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格668万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 718 ～ 735万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 685 ～ 718万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 651 ～ 685万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 618 ～ 651万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 585 ～ 618万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコートエスタディオ山王公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 364位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区比恵町 | 8位 | / 12物件中 |
| 東比恵駅 | 33位 | / 61物件中 |
| 博多駅 | 174位 | / 332物件中 |
| 祇園駅 | 30位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 127位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区比恵町 | 4位 | / 11物件中 |
| 東比恵駅 | 15位 | / 41物件中 |
| 博多駅 | 67位 | / 254物件中 |
| 祇園駅 | 19位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナコートエスタディオ山王公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 12階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 9階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年10月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年7月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年1月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年12月 | 13階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年9月 | 13階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年9月 | 13階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 南東 | ||||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年9月 | 11階 | 南東 | ||||||||||
| 23 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 24 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年7月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2018年9月 | 11階 | 南東 | ||||||||||
| 27 | 2017年12月 | 2018年3月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2018年1月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 30 | 2015年10月 | 2015年10月 | 13階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 31 | 2015年10月 | 2015年10月 | 11階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 32 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年5月 | 2015年7月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 34 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 36 | 2013年10月 | ー | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年7月 | ー | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 7階 | 20.34㎡ | 3.49㎡ | 666万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 5,405円 265円 |
3,264円 160円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイナコートエスタディオ山王公園の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区比恵町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.11～20.77㎡｜20.44㎡ | 741万円｜120万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.21～20.77㎡｜20.46㎡ | 658万円｜106万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.11～20.77㎡｜20.65㎡ | 689万円｜110万円/坪 |
| 10階～11階 | 20.21～20.75㎡｜20.64㎡ | 698万円｜112万円/坪 |
| 12階～13階 | 17.92～20.69㎡｜19.52㎡ | 564万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.92～20.77㎡｜20.34㎡ | 669万円｜109万円/坪 |
| 東向き | 20.21～20.21㎡｜20.21㎡ | 650万円｜106万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.75～20.75㎡｜20.75㎡ | 600万円｜95万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイナコートエスタディオ山王公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10階 | 1K | 20.21 |  |
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| 2024年11月 | 9階 | 1K | 南東 | 20.21 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 1K | 20.11 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南東 | 20.77 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 20 | |
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…残り254件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートエスタディオ山王公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区比恵町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.11～20.77㎡｜20.5㎡ | 41,270円｜6,657円/坪 |
| 4階～6階 | 20～20.77㎡｜20.41㎡ | 41,866円｜6,779円/坪 |
| 7階～9階 | 20～20.77㎡｜20.46㎡ | 43,593円｜7,044円/坪 |
| 10階～11階 | 20～20.77㎡｜20.4㎡ | 41,722円｜6,762円/坪 |
| 12階～13階 | 20～20.77㎡｜20.44㎡ | 45,048円｜7,289円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～20.77㎡｜20.42㎡ | 42,765円｜6,923円/坪 |
| 東向き | 20.11～20.77㎡｜20.62㎡ | 41,807円｜6,702円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.44～20.44㎡｜20.44㎡ | 39,500円｜6,389円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
