サントノーレ岡山東の外観
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サントノーレ岡山東のその他
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サントノーレ岡山東のその他
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サントノーレ岡山東のその他
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サントノーレ岡山東のその他
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サントノーレ岡山東のその他
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サントノーレ岡山東のその他
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サントノーレ岡山東のその他
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サントノーレ岡山東のその他
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サントノーレ岡山東のその他
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サントノーレ岡山東のその他
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サントノーレ岡山東のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約72万円/坪 賃料:約4078円/坪 利回り:約6.87％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
サントノーレ岡山東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／東岡山駅 徒歩27分
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利用可能路線
『東岡山駅』 JR山陽本線 JR赤穂線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区兼基90-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2004年11月
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総戸数
87戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立幡多小学校
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中学校区域
岡山市立竜操中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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サントノーレ岡山東の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サントノーレ岡山東の口コミ・評判
2020年12月
fudo.3さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | ２ラインある分田舎にしては本数があると思われる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 川が見れて自然がいっぱいと思われるところが良い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 比較的きれいに保たれていると思われると感じている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 比較的日当たりは良いたれていると思われると感じている |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | スーパーに歩いて行けるはずだとおもわれる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 病院等は見ていないのでよくわからないが過ごしやすそう |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】山陽本線、赤穂線に分かれるためとても使い勝手が良い。小さい子も多いためとても住みやすいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】自転車、バイクの駐車スペースが大きいため良い。駅の近くに交番があり安全面もよいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】多くのリーズナブルなお店があり、種類も豊富。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】近くに幼稚園や保育園があるので通いやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】山陽本線の他に赤穂線も接続しているので岡山駅に行くのに電車の本数が非常に多い。駅員の方もいる無人駅ではないので定期券の購入や更新ができる。駅前のロータリーが広いので車で送迎時に容易に駐車することが可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】表にも入り口があるし、裏にも入り口があるので用途や行先に応じて近い方向にどちらにも出ることができるので大変便利であると感じた。駅は広く衛生的にも良い。また、エレベーターも着いているのでバリアフリーの面でも利用しやすいと感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 東岡山駅
mfさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽本線も赤穂線も乗り入れるので岡山に出るとき非常に便利な駅です 昔は駅までの道が細く使いにくかったんですけど新しい広い道ができて使いやすくなりました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れたらいろいろな施設があります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩いたら飲食店は増えます 駅前は地元の寿司屋があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 頭の良い学校があり人も良い人が多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 城東高校のおかげで比較的治安は良いのではないかと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山にも近く一通りはあるので住みやすいところだと思います |
2021年11月 東岡山駅
5.0
【メリット】 乗り換える人が多い駅です。
なので結構混雑することがあります。
学生さ……
2021年10月 東岡山駅
5.0
【メリット】 JR赤穂線、山陽本線の2線が通っているので電車の本数が比較的多く便利です。改札も正面、裏と……
2020年2月 東岡山駅
2.0
【メリット】 駅の近くにコンビニはありますが、その他商業施設はありません。近くに高校が2つあるので、登下……
サントノーレ岡山東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市中区ランキング
 位(82物件中) |
岡山市中区兼基ランキング
位(3物件中) |
東岡山駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,678万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,804 ～ 1,846万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,720 ～ 1,804万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,636 ～ 1,720万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,552 ～ 1,636万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,468 ～ 1,552万円 | 87.5～92.5％ |
サントノーレ岡山東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市中区 | 51位 | / 71物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区兼基 | 2位 | / 3物件中 |
| 東岡山駅 | 1位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市中区 | 23位 | / 33物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区兼基 | 1位 | / 1物件中 |
| 東岡山駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サントノーレ岡山東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2016年1月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年11月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 82.87㎡ | 14.26㎡ | 1,659万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 8,030円 96円 |
5,335円 64円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントノーレ岡山東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区兼基の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東岡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.11～100.25㎡｜85.61㎡ | 1,592万円｜61万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.72～95.48㎡｜85.42㎡ | 1,722万円｜66万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.72～79.33㎡｜79.17㎡ | 1,705万円｜71万円/坪 |
| 7階～8階 | 78.72～78.72㎡｜78.72㎡ | 1,480万円｜62万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.11～100.25㎡｜83.88㎡ | 1,770万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.11～100.25㎡｜83.68㎡ | 1,689万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サントノーレ岡山東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 78.72 |  |
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| 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 65.84 | |
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| 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 65.84 | |
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| 2022年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 65.84 | |
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| 2022年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | 100.25 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントノーレ岡山東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区兼基の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東岡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.84～78.72㎡｜71.72㎡ | 80,000円｜3,688円/坪 |
| 3階～4階 | 78.72～78.72㎡｜78.72㎡ | 85,000円｜3,570円/坪 |
| 5階～6階 | 65.84～78.72㎡｜70.99㎡ | 80,000円｜3,755円/坪 |
| 7階～8階 | 100.25～100.25㎡｜100.25㎡ | 100,000円｜3,298円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.84～100.25㎡｜75.96㎡ | 83,095円｜3,643円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
