ダイナコートベイサイド博多
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6119
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 196件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 賃料:約6804円/坪 利回り:約10.22％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ダイナコートベイサイド博多の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩9分
JR鹿児島本線／博多駅 バス9分
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利用可能路線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区石城町3-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1991年4月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナコートベイサイド博多の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】アミュプラザがあり、買い物やレストランが充実しています。屋上には休憩スペースや子供の遊べる新幹線の乗り物もあって、子供も退屈しません。駅構内にお土産や弁当のお店もたくさんあって、便利です。地下鉄やバスの乗り換えには便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅内に阪急やアミュプラザ等の商業施設が集中しているため、大変買い物しやすいです。また、違う商業施設もほぼフロアが繋がっているので行き来がしやすく、短時間で色々な場所をまわることができるのが一番のメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 博多駅
ななさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用でき、佐賀県からもアクセスしやすいです。もちろん天神へも行きやすいです。駅の外にはバス停もあり、目的地まで行く交通手段を様々選ぶことができるのもとても良いです。タクシーもたくさん停まっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな駅なので、アミュプラザや阪急が入っており、買い物をするのには申し分ありません。デパ地下で少し高級なお惣菜やお弁当を買うこともできます。本屋さんもあるし、眼科なども入っていて、生活するには困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中や周辺には飲み屋さんもたくさんありますし、オシャレなお店もたくさんあります。駅の周辺だけではなく、駅の中にもカフェがいくつも入っています。少しの待ち時間にサクッと入れるカフェがあるのはとてもありがたいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に麻生専門学校があります。 駅の中には綺麗なトイレもいくつもあり、多機能トイレもあります。おむつ替えシートもありますので、お子さん連れの方も利用しやすいと思います。トイレの個室に生理用品が備え付けてあるのもありがたいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の目の前に交番があるので安心できます。飲み屋さんが多いですが、昼間は落ち着いた雰囲気なので、怖い思いをしたことはありません。昼間は治安もいい方だと思います。駅の周辺も綺麗に整備されているので、とても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周辺にはアパートやマンションがとても多く建っています。家賃も６万円くらいから住めるところもあるので、駅の周辺に住んでいれば生活に困ることはないので、利便性などを考えるとコスパがとてもいいと思います。 |
2023年9月 博多駅
はるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 街の中心部にありすごく立地もよくバスターミナルやタクシー乗り場も近くにあるのですごく便利である。 また、飲食店も駅の中や駅周辺にたくさんあるので時間潰しに困ることもなく旅の途中でも活用できるので、休憩などにも便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にも駅周辺にもたくさんの種類の飲食店やスーパー、買い物を楽しめる場所がありすごく充実した時間を過ごすことができる。 店員さんも良い方ばかりなので、道がわからなくなった時やおすすめの場所などを聞いたら快く教えてくれるのでありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなマクドナルドなどのチェーン店から個人のお店まで駅周辺も含めてたくさんある。 駅の中の飲食店は比較的どこもリーズナブルで量もしっかりしているイメージがある。また、駅の中はチェーン店が多い印象もあるので個人店がいい方は少し歩いて駅周辺を探すと良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりやスロープは至るところに設置されているのでこどもだけでなくお年寄りの方でも安心して利用できると思う。 また、子どもたちが好きなマクドナルドやミスタードーナツなども駅の中にあるのですごく楽しく過ごせると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くても人通りも多く、車の通りも多いので女性が1人で歩くのも安心できると思う。 また、駅周辺にもお店が多く街灯もたくさん設置されているので夜だからといって暗いこともない。 安心して夜遅くなっても歩くことができるのですごく良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 夜でも人や車の通りが多く、周辺にはたくさんの飲食店やスーパー、お店が揃っているので生活していて困ることはほぼほぼないと思われる。 また、駅から近いと朝の通勤の効率も上がるためストレスも軽減でき、すごく良いと思う。 |
2022年2月 博多駅
5.0
【メリット】 とにかく駅が綺麗。
数年前に新しくなってからさらに良くなった。
駅を正……
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 周辺地域にお店が賑わい、人も多く集まるので良いと思います。
建物や公共施設の綺麗……
ダイナコートベイサイド博多の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区石城町ランキング
位(4物件中) |
呉服町駅ランキング
位(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格531万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 571 ～ 584万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 544 ～ 571万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 518 ～ 544万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 491 ～ 518万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 465 ～ 491万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコートベイサイド博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 566位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区石城町 | 6位 | / 6物件中 |
| 呉服町駅 | 72位 | / 73物件中 |
| 博多駅 | 291位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 230位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区石城町 | 4位 | / 5物件中 |
| 呉服町駅 | 47位 | / 67物件中 |
| 博多駅 | 126位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナコートベイサイド博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年3月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | STUDIO | 北 | |||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | STUDIO | 北 | |||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年1月 | 2015年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 17 | 2013年7月 | ー | 6階 | 1K | ||||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 19.4㎡ | 3.8㎡ | 445万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 5,880円 303円 |
6,502円 335円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートベイサイド博多の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区石城町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 14.43～20.47㎡｜17.4㎡ | 451万円｜87万円/坪 |
| 4階～5階 | 20.28～20.47㎡｜20.42㎡ | 462万円｜75万円/坪 |
| 6階～7階 | 17.21～20.47㎡｜19.38㎡ | 428万円｜73万円/坪 |
| 8階～9階 | 20.47～20.47㎡｜20.47㎡ | 440万円｜71万円/坪 |
| 10階～11階 | 20.29～20.47㎡｜20.38㎡ | 460万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.47～20.47㎡｜20.47㎡ | 462万円｜75万円/坪 |
| 東向き | 20.28～20.29㎡｜20.28㎡ | 459万円｜75万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 14.43～20.29㎡｜16.71㎡ | 420万円｜84万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイナコートベイサイド博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 北 | 17.21 |  |
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| 2024年11月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 17.21 | |
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| 2024年9月 | 10階 | 1K | 20.47 | |
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| 2024年8月 | 9階 | ワンルーム | 20.47 | |
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| 2024年8月 | 9階 | ワンルーム | 17.21 | |
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…残り191件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコートベイサイド博多の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区石城町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 17.2～20.47㎡｜19.42㎡ | 37,772円｜6,421円/坪 |
| 4階～5階 | 17.21～45.02㎡｜20.16㎡ | 38,354円｜6,400円/坪 |
| 6階～7階 | 17.21～20.48㎡｜19.69㎡ | 37,720円｜6,351円/坪 |
| 8階～9階 | 17.21～46.39㎡｜19.77㎡ | 39,025円｜6,707円/坪 |
| 10階～11階 | 17.21～20.48㎡｜20.08㎡ | 39,000円｜6,428円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.2～46.39㎡｜20.25㎡ | 38,163円｜6,321円/坪 |
| 東向き | 17.21～20.47㎡｜19.03㎡ | 38,671円｜6,737円/坪 |
| 西向き | 17.21～20.47㎡｜18.84㎡ | 36,000円｜6,304円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.21～20.47㎡｜19.57㎡ | 39,125円｜6,633円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
