ルネスロワール博多駅南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7073
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 176件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 賃料:約6731円/坪 利回り:約8.90％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ルネスロワール博多駅南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩12分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目7-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1991年5月
-
総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立東住吉小学校
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中学校区域
福岡市立東住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルネスロワール博多駅南の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【博多駅に対する口コミ】便が多くて店がたくさんあり近くにヨドバシカメラがあったりバス停が近かったりするとこがいいと思った。 博多の近くにホテルやおいしい店がある 新型コロナウイルス対策もしっかり出来ていてかく店にアルコール消毒があちこちにあっていい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
Rさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックと監視カメラがあるので最低限のセキュリティはあるかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】アミュプラザやKITTE博多、マルイなど商業施設が充実していて、買い物や食事で困ることはまずありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 博多駅
goさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の中心になる駅なので、鹿児島本線、 新幹線、福岡市地下鉄に加えて今年の四月から七隈線も通ったことで西区の方向へより行きやすくなり利便性が良くなっている。また、徒歩２、３分でバス乗り場もあるので広範囲で動きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中や地下街に様々なジャンルのお店があり、利便性は高いように感じる。また、駅の隣には東急ハンズや阪急百貨店、マルイなど有名なデパートも並んでいるのでまとめて買い物をするならば博多駅近郊で済むと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中や地下街に様々なジャンルの飲食店があり、選びやすいように感じる。また、駅の中にはラーメン横丁や居酒屋も多くあるので様々なニーズにも叶うと思う。また、飲食店だけでなく弁当屋やパン屋とテイクアウトできるお店も豊富である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の屋上が庭園のようになっており、神社も設置されている。その広場では子供向けのイベントもされているので家族で過ごしやすい。また、駅の中はバリアフリーも充実しているのでどの年代の方も安心して利用が出来ると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があり何かがあってもすぐに対応をされている様子がある。また、駅前はかなり開けているのでトラブルが万が一あっても多くの目もあるので、遅い時間になってま比較的安心して歩くことが出来ると感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物品や飲食においても数多くのお店があるので、ニーズに合わせて買い物が出来るのでコストパフォーマンスは良いのでは無いかと感じる。特に駅構内にスーパーもあり、そこでは夜19時くらいから惣菜の安売りセールもしているのでお得に買える |
2023年6月 博多駅
あさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 仕事に行く大人や学生が多く利用していると思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多くのお店があるためよく買い物に博多に来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんあり、家族や友人とよく来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが多く移動しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 博多駅内はとてもきれいで買い物もとてもしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにたくさんのお店があるため、とても便利だとおもう |
2020年4月 博多駅
4.0
【メリット】 新幹線や特急等が止まる、または始発点なので便利。
ＪＲ線、地下鉄、バス停も近場に……
2019年12月 博多駅
5.0
【メリット】 福岡で一番大きく施設も充実している博多駅。駅周辺の商業施設はもちろん、金融機関や郵便局、そ……
ルネスロワール博多駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区博多駅南ランキング
位(42物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格521万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 560 ～ 573万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 534 ～ 560万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 507 ～ 534万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 481 ～ 507万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 455 ～ 481万円 | 87.5～92.5％ |
ルネスロワール博多駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 517位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 37位 | / 43物件中 |
| 博多駅 | 266位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 236位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 22位 | / 35物件中 |
| 博多駅 | 130位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルネスロワール博多駅南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年9月 | 10階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年10月 | 10階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年12月 | 2019年2月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年11月 | 2018年11月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年4月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年6月 | 10階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年5月 | 10階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年3月 | 10階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年7月 | ー | 6階 | 1R | ||||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 20.79㎡ | 3.78㎡ | 566万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 6,990円 336円 |
2,621円 126円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルネスロワール博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～21.12㎡｜21.04㎡ | 562万円｜88万円/坪 |
| 4階～5階 | 21～21㎡｜21㎡ | 500万円｜78万円/坪 |
| 6階～7階 | 21～21.12㎡｜21.04㎡ | 492万円｜77万円/坪 |
| 8階～9階 | 21～21.12㎡｜21.02㎡ | 607万円｜96万円/坪 |
| 10階～11階 | 19.07～21.12㎡｜20.24㎡ | 602万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.07～21.12㎡｜20.78㎡ | 572万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルネスロワール博多駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | ワンルーム | 21.12 |  |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 21 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 21 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 22.77 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 22.72 | |
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…残り171件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネスロワール博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～45.54㎡｜23.69㎡ | 44,523円｜6,164円/坪 |
| 4階～5階 | 21～22.77㎡｜21.33㎡ | 39,277円｜6,090円/坪 |
| 6階～7階 | 21～22.77㎡｜21.27㎡ | 39,464円｜6,140円/坪 |
| 8階～9階 | 21～22.77㎡｜21.19㎡ | 39,451円｜6,157円/坪 |
| 10階～11階 | 19.07～45.54㎡｜21.98㎡ | 41,081円｜6,196円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.07～45.54㎡｜22.08㎡ | 40,894円｜6,109円/坪 |
| 東向き | 21～21.12㎡｜21.09㎡ | 40,090円｜6,282円/坪 |
| 西向き | 21.1～26.4㎡｜22.08㎡ | 41,285円｜6,201円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
