サンパーク国分レジデンツァ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8255
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:67件 デメリット:67件 特徴:16件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約4606円/坪 利回り:約7.61％ |
| 偏差値ランキング |
霧島市 |
サンパーク国分レジデンツァの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／国分駅 徒歩17分
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利用可能路線
『国分駅』 JR日豊本線
-
所在地(住所)
鹿児島県霧島市国分中央5丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
59戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
霧島市立国分小学校
-
中学校区域
霧島市立舞鶴中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サンパーク国分レジデンツァの口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【国分駅に対する口コミ】特急列車が止まるので、鹿児島市方面にも宮崎市方面にも移動しやすいです。 駐輪場も大きいスペースが用意されているので自転車、バイクでも向かいやすいです。鹿児島市内と比べると家賃も安く、それでいて働く場所やお店はある程度用意されています。 1人暮らしのアパートであれば月に3,4万円あれば借りられます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【国分駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーやメガネ店、理髪店などいろんなお店が集まった区画があります。 他にもゲームや古本などが売っているお店や飲食店、霧島市役所や警察署も駅の近くにあるため便利です。駅周辺にはお店がいくつもあり、駅自体も綺麗であるため夜でも暗い雰囲気はありません。 また、すぐそばに警察署がありますので安心できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【国分駅に対する口コミ】居酒屋、カフェ、定食屋など様々な飲食店が駅の近くに用意されています。 駅に隣接したお店として、持ち帰り用の唐揚げ屋やスイーツを扱ったカフェもあります。 ファミリーレストランも近くにあるため、いろんな場面に合わせたお店選びができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【国分駅に対する口コミ】一部のホームに向かうには階段を利用しなければなりませんが、車椅子の方用にエレベーターが用意されています。 近くに住宅地や小学校もあるため生活しやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【国分駅に対する口コミ】アクセスがよく一番利用させていただいている 駅員が親切物価も安くとても買い物がしやすいと感じる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【国分駅に対する口コミ】少し駅から歩けば様々な商業施設などがある特に大きな問題はなく治安はとても良い方だと感じる |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【国分駅に対する口コミ】周辺にはジャンル様々な飲食店がある 食べ歩きができる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【国分駅に対する口コミ】とても住みやすく学校や保育園などもたくさんある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【国分駅に対する口コミ】国道10号線に近く、自動車での移動が便利。住宅費や物価が大都市に比べて低く、生活費全般が安く抑えられる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【国分駅に対する口コミ】ショッピングセンターやスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っている。地域コミュニティが強く、住民同士の交流が活発で治安が良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【国分駅に対する口コミ】多様な飲食店やカフェがあり、様々な料理を楽しむことができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【国分駅に対する口コミ】公園や自然豊かな環境が多く、子供の遊び場やリフレッシュの場所が豊富。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【国分駅に対する口コミ】特急列車が止まる駅 出発駅になることも多いので座れる確率が高い学校が多いのでマンション等は沢山あるので住みやすいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【国分駅に対する口コミ】近くにコンビニやケーキ屋さんがあるので少し夜にはいいと思う落し物は帰ってくる 沢山の人が利用する割には綺麗 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【国分駅に対する口コミ】近くに美味しいカフェやさんがある 屋台などもあるので小腹満たしはできる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【国分駅に対する口コミ】エレベーターが設置されて利便性は増した。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 国分駅
キングストンさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速がとまるのはとてもいいです。ほとんどの人が鹿児島中央に向かう人だと思うので他の路線はなくてもさほど不便では無いなと感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りに割とお店も多いです。マックスバリュがあるのが有難いです。あと美容室が異様に多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ワンツリーカフェがあるのがいいです。焼肉屋さんもお寿司屋さんもあるので飲食には困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩いた先に小学校と高校があります。幼稚園と保育園はぱっとは思い浮かびません。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の周りは時間帯によりますが人は多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | うるさすぎず閑静すぎずいい感じの場所だと思います。 |
2023年2月 国分駅
くゆさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 特急が停まる。市内まで一本で行ける。市内まで行くまでの景色が綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院、スーパーなどが近くにあるため、生活に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | おしゃれできれいなカフェやケーキ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園の数は多く、また景色もきれいなところがあるため、散歩や子育てに適していると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番も近くにあり、あまり怖い話を聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の割には住みやすく、利便性も良いと思う。 |
2022年2月 国分駅
4.0
【メリット】 鹿児島県で２番目に大きな都市である霧島市にある駅です。
霧島市内ではいちばん利用……
2021年10月 国分駅
5.0
【メリット】 2番線3番線に降りたとしてもエレベーターまでの道のりやエレベーターを降りてからの道のりがと……
サンパーク国分レジデンツァの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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霧島市ランキング
 位(16物件中) |
霧島市国分中央ランキング
位(9物件中) |
国分駅ランキング
位(12物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,823万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,960 ～ 2,005万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,868 ～ 1,960万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,777 ～ 1,868万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,686 ～ 1,777万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,595 ～ 1,686万円 | 87.5～92.5％ |
サンパーク国分レジデンツァの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 霧島市 | 12位 | / 15物件中 |
|---|---|---|
| 霧島市国分中央 | 10位 | / 10物件中 |
| 国分駅 | 11位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 霧島市 | 3位 | / 5物件中 |
|---|---|---|
| 霧島市国分中央 | 2位 | / 3物件中 |
| 国分駅 | 3位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンパーク国分レジデンツァの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年8月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年9月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年6月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2017年4月 | 2017年6月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年4月 | 10階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年10月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2016年4月 | 2016年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | 79.21㎡ | 16.22㎡ | 1,705万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 6,921円 87円 |
12,196円 153円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンパーク国分レジデンツァの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■霧島市国分中央の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■霧島市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■国分駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.93～89.94㎡｜85.88㎡ | 1,750万円｜67万円/坪 |
| 4階～6階 | 72～86.3㎡｜76.76㎡ | 1,770万円｜77万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.95～91.48㎡｜78.75㎡ | 1,730万円｜73万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.2～72㎡｜69.54㎡ | 1,567万円｜74万円/坪 |
| 11階～12階 | 71.71～89.94㎡｜80.82㎡ | 1,855万円｜77万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.2～91.48㎡｜78.95㎡ | 1,689万円｜71万円/坪 |
| 東向き | 89.94～89.94㎡｜89.94㎡ | 1,770万円｜65万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 71.71～71.71㎡｜71.7㎡ | 1,783万円｜82万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンパーク国分レジデンツァの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 89.94 |  |
|
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|
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| 2021年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 89.94 | |
|
|
|
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| 2021年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 95.51 | |
|
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|
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|
| 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 89.94 | |
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| 2020年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | 95.51 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク国分レジデンツァの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■霧島市国分中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■霧島市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■国分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.93～74.93㎡｜74.93㎡ | 90,000円｜3,971円/坪 |
| 4階～6階 | 74.93～89.94㎡｜83.93㎡ | 109,000円｜4,279円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 95.51～95.51㎡｜95.51㎡ | 88,000円｜3,046円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.93～95.51㎡｜85.7㎡ | 101,375円｜3,933円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
