ダイナコート博多
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4238
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 127件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約7523円/坪 利回り:約10.13％ |
ダイナコート博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目34-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1989年10月
-
総戸数
31戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立東住吉小学校
-
中学校区域
福岡市立東住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナコート博多の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】どこへアクセスするにも便利です。新幹線、在来線、地下鉄、バス、どれかを使えば必ず行きたい場所に行けます。また、商業施設が多く、雨の日でも楽しめます。駅近で家電量販店もあるので、家族で楽しめる場所かなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
なかのさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 近くにスーパーなどが多く買い物に困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡の中心地。地下鉄はあまり混まない。天神にも地下鉄で5分で移動できる。博多駅構内にある東急ハンズやマルイで買い物や飲食を楽しむことができる。博多駅から外へ出ると飲食店ばかりなので明るい通りはたくさんある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
にゃんたさん
【不動産会社さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 賃料は安いです！学生さんなどは助かると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 博多駅
かなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線や七隈線と連結できる為、ここから福岡市どこへでも行ける利便性がいい。 本数も多いので焦らずに利用出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下街のお店が豊富で、近くにもOIOIなどがあるので博多駅で1日中楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | OIOIに沢山ありますし、博多駅自体にも沢山あります！毎回迷います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターやエレベーターはおおいぇす。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 天神などに比べるとかなり落ち着いている印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなり住みやすいのでは？街なので、戸建てとかはないです。 |
2024年2月 博多駅
むぎさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、新幹線、バス多様にありとっても便利です。タクシーもたくさん止まっており利用客のかたが多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物の便利性はとっても高いです。駅構内にたくさんのお店や飲食店が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内はもちろん周辺に有名なチェーン店や博多ならではのお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ショッピングや旅行では、エスカレーターやベビーカーの貸し出しなどもあり子供がいるご家族には便利だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内に交番があり、ところどころにサービスカウンターもあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | リーズナブルなお店が多いと思います。1ヶ所に色々あり、とっても便利です。 |
2023年10月 博多駅
ひかりさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の中心駅の博多駅ということもあり、交通は大変便利です。JR、地下鉄、西鉄バスセンターがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多駅ということもあり、阪急博多やアミュプラザなど博多駅でなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もなんでもあります。どのお店も美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 博多駅周辺は保育園、幼稚園、小学校と近くにあるので、子育てもしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 他の都市部の治安はあまり詳しくないですが、悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は本当に最高です。家賃が博多駅近くというのもあり、少し高いですが、あまり気にならない程度です。 |
2021年12月 博多駅
5.0
【メリット】 様々な路線が入り組んでおり、乗り換えで、いろんな駅に向かうことが出来るのが、最大のメリット……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格512万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 550 ～ 563万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 524 ～ 550万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 499 ～ 524万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 473 ～ 499万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 448 ～ 473万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコート博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 521位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 41位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 271位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 157位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅前 | 24位 | / 42物件中 |
| 博多駅 | 84位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナコート博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年11月 | 7階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 9 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 10 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 11 | 2015年2月 | 2015年5月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年9月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | ー | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 17 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2013年9月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年7月 | ー | 5階 | 1R | ||||||||||
| 23 | 2013年7月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 18.64㎡ | 3.36㎡ | 464万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 5,499円 295円 |
5,646円 302円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイナコート博多の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.61～18.51㎡｜18.05㎡ | 525万円｜96万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.06～18.51㎡｜17.63㎡ | 421万円｜79万円/坪 |
| 5階～5階 | 17.61～17.61㎡｜17.61㎡ | 400万円｜75万円/坪 |
| 6階～6階 | 17.61～20.83㎡｜19.33㎡ | 512万円｜88万円/坪 |
| 7階～7階 | 32.8～32.8㎡｜32.79㎡ | 890万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.83～32.8㎡｜24.82㎡ | 653万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 17.61～18.51㎡｜17.72㎡ | 394万円｜74万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.06～18.88㎡｜17.76㎡ | 469万円｜87万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイナコート博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南西 | 18.51 |  |
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| 2024年7月 | 5階 | 1K | 20.83 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 1K | 16.6 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 1K | 16 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 1K | 南 | 20.83 | |
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…残り122件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート博多の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.06～20.83㎡｜18.05㎡ | 38,827円｜7,170円/坪 |
| 3階～4階 | 16.06～22.6㎡｜18.97㎡ | 38,333円｜6,736円/坪 |
| 5階～5階 | 16～23.83㎡｜18.94㎡ | 36,742円｜6,461円/坪 |
| 6階～6階 | 16.06～20.83㎡｜18.23㎡ | 32,250円｜5,844円/坪 |
| 7階～7階 | 17.61～32.8㎡｜19.96㎡ | 49,142円｜8,417円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～22.6㎡｜19.17㎡ | 40,434円｜7,083円/坪 |
| 東向き | 16.06～32.8㎡｜18.55㎡ | 39,443円｜7,077円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16～23.83㎡｜18.96㎡ | 37,275円｜6,563円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
