ロマネスク東公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3829
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 41件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 賃料:約5791円/坪 利回り:約9.80％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ロマネスク東公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR篠栗線／吉塚駅 徒歩4分
福岡市地下鉄箱崎線／千代県庁口駅 徒歩6分
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利用可能路線
『吉塚駅』 JR鹿児島本線 JR篠栗線
『千代県庁口駅』 福岡市地下鉄箱崎線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区千代1丁目23-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1989年2月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
千代小学校
-
中学校区域
千代中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「マックスバリュ吉塚店」約550m ●「福岡市民病院」約250m ●「セブンイレブン博多千代一丁目店」約160m ●「西日本シティ銀行千代町支店」約500m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク東公園の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【吉塚駅に対する口コミ】博多駅の隣の駅のため、博多へも天神へも便利です。天神は乗り換えが必要ですが、博多駅で容易に乗り換え可能です。利便性はかなり良いです、博多駅まではＪＲの二路線が走っており、本数は多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【吉塚駅に対する口コミ】福岡市民病院、スーパー、飲食店などかなり充実しています。交番、救急病院、大学病院、県庁などがあり、人通りは多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【吉塚駅に対する口コミ】居酒屋を中心にかなり多いです。新しいお店も多く、活気があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【吉塚駅に対する口コミ】駅はきれいです。多目的トイレなどあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【吉塚駅に対する口コミ】アクセスが良いことだと思います。福岡県最大の駅博多駅の一つ隣駅です。そのため、市内中心部に通勤するために住居としてこの辺りに暮らす方が多いです。その他生活に必要なお店（スーパー、コンビニ等）も揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 吉塚駅
NNDTさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 当駅の最寄駅には福岡県庁をはじめ、福岡警察本部も含め主要な官公庁が最寄駅にある極めて優秀な駅です。 同時に駅直結で24時間営業のスーパーマーケットがあり大変便利がよく、周辺にはさまざまな飲食店もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が徒歩圏内に大量にあります。極めて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。 ジャンルもさまざまです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安については抜群にいいと言わざるをえません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスについては満点であると私は考えます。 |
2023年10月 吉塚駅
タローさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡市市街地に立地しているだけに、交通の利便性は非常に良い。駅の近くにバス停、タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福岡市市街地に立地しているだけに、買い物施設、商業施設はたくさんあり、施設がなくて困ることはまずない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン一杯３３０円の激安店のラーメン福芳亭が吉塚駅の近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の庫内は、エレベーターやスロープが完備されており、利用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があるため、万が一の時には役に立つと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 福岡県は人口増加地域でもあり、特に福岡市内の物価・家賃は高い。ただし東京と比較した場合は、当然ですが、東京よりもリーズナブル。 |
2023年4月 吉塚駅
そこらへんの学生さん
11件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まること、福北ゆたか線が止まることはすごく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにサニー、ロッテリア、竹乃屋、、少し歩けばブランチという商業施設があり充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すごくすごく充実してると思います。ただスタバがない！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園はあるような気がします。学校も充実してるんじゃないかな、、、 |
| 治安 |
2 |
メリット | たまーーーに警察官が巡回してます。いつもじゃないです。 |
2022年2月 吉塚駅
5.0
【メリット】 鹿児島本線と篠栗線の二つが接続していて、使い勝手がいいです。駅の中にはからあげやたい焼きの……
ロマネスク東公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区千代ランキング
位(24物件中) |
吉塚駅ランキング
位(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格428万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 460 ～ 471万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 439 ～ 460万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 417 ～ 439万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 396 ～ 417万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 374 ～ 396万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク東公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 586位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区千代 | 30位 | / 31物件中 |
| 吉塚駅 | 73位 | / 77物件中 |
| 千代県庁口駅 | 33位 | / 34物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 322位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区千代 | 27位 | / 32物件中 |
| 吉塚駅 | 35位 | / 59物件中 |
| 千代県庁口駅 | 29位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロマネスク東公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年12月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 1R | ||||||||||
| 6 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2017年10月 | 2018年3月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年10月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2016年6月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年5月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 17 | 2015年10月 | 2015年10月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年1月 | 2015年4月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 22.04㎡ | 2.9㎡ | 352万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 8,642円 392円 |
6,263円 284円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロマネスク東公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■福岡市博多区千代の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■吉塚駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.99～21.99㎡｜21.99㎡ | 220万円｜33万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.99～22.41㎡｜22.35㎡ | 383万円｜57万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.99～22.41㎡｜22.35㎡ | 337万円｜50万円/坪 |
| 7階～7階 | 19.33～22.41㎡｜20.35㎡ | 350万円｜57万円/坪 |
| 8階～8階 | 21.99～22.41㎡｜22.15㎡ | 351万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.41～22.41㎡｜22.41㎡ | 340万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.33～22.41㎡｜21.99㎡ | 338万円｜51万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロマネスク東公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 21.99 |  |
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| 2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 22.41 | |
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| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 21.99 | |
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| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 21.99 | |
|
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 22.41 | |
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…残り36件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク東公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区千代の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吉塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22～22㎡｜22㎡ | 36,000円｜5,409円/坪 |
| 3階～4階 | 21.99～22.41㎡｜22.15㎡ | 36,222円｜5,408円/坪 |
| 5階～6階 | 19.33～22.41㎡｜21.33㎡ | 33,555円｜5,199円/坪 |
| 7階～7階 | 22～22.41㎡｜22.2㎡ | 35,500円｜5,286円/坪 |
| 8階～8階 | 21.99～22.41㎡｜22.33㎡ | 35,818円｜5,301円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.33～22.41㎡｜21.38㎡ | 30,666円｜4,755円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.33～22.41㎡｜22.12㎡ | 36,066円｜5,390円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
