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賃貸

マキシム竹下

総合評価：

4.0 アクセス数： 1088

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2016年～: 11件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	29,636円
平均坪単価	＠5,547円
平均m²単価	＠1,678円
上位専有面積	18m²：10件 19m²：1件
上位間取り	ワンルーム：6件 1R：3件 1K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

マキシム竹下の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR鹿児島本線／竹下駅徒歩6分
利用可能路線
『竹下駅』　JR鹿児島本線　
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区竹下1丁目8-13 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1993年9月
総戸数
6戸
小学校区域
福岡市立那珂小学校
中学校区域
福岡市立那珂中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市博多区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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マキシム竹下の口コミ・評判

2015年4月

クロガネさん

【不動産会社さん】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	ロフトが付いていてバストイレが別なのでとても住みやすいと思いました。ぜひ。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年8月竹下駅

へれへれさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	博多駅から1駅、昨年開業したららぽーと福岡の最寄駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にスーパー、病院、花屋にケーキ屋さんなどもあります。ららぽーとまで足を伸ばせば一通りのものは揃います。
飲食店の充実	5	メリット	駅前の飲食店は多くありませんが、ららぽーとにはレストランもフードコートもカフェもあり、レパートリー豊富です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近隣に小児科や幼稚園もあります。駅にはエレベーターがあり、ベビーカーでも利用は問題ありません。
治安	4	メリット	駅前に交番があります。駐輪場はいつも混み合っています。
コストパフォーマンス	3	メリット	ららぽーとができて、利便性は格段に上がりました。家賃相場や物価とのバランスでコスパがいいと見るかは、価値観次第かと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・255文字）

2023年5月竹下駅

ずんださん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	博多に1駅と近く、ららぽーとなどの商業施設も近い
生活利便施設の充実	4	メリット	ららぽーと、ドン・キホーテ、マツキヨなど商業施設が近い。
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋やお弁当屋、ラーメン屋があり食事の選択は多い
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園が多数あり、小学校も塩原、玉川とある。公園も複数あり、那珂川の河川敷は子供とよく遊んでいる。
治安	3	メリット	南警察署があり、何かあればすぐ駆け込めるし。よく巡回しているので不審者の数は少ない
コストパフォーマンス	4	メリット	博多から1駅だが家賃は安く、商業施設もあるので住みやすい。マンションも多く建造中なので選択肢はある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・309文字）

2023年3月竹下駅

ゆーこさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	１駅隣は博多駅なので、竹下駅から博多駅に行き、そこから通勤する人もいます。利便線は抜群です。
生活利便施設の充実	4	メリット	西鉄ストアという小さなスーパーがあります。セブンイレブンもあるので、ちょっとした買い物には便利。
飲食店の充実	4	メリット	駅前に居酒屋が何軒もあります。や台ずしという所は子ども連れでも入れました。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	那珂保育所という保育園が駅近くになり、通いやすい立地です。
治安	5	メリット	人通りが多いので、治安は悪くないと思います。保育所も近くになるので、子どももよくいます。
コストパフォーマンス	5	メリット	周辺の施設も充実していますし、利便性も良い。住みやすい地域でした。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・280文字）

2022年5月竹下駅

ららさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	竹下駅は博多駅から３分の一駅で交通の便がとてもいいです。東口にも西口にも目の前にバス停があります。ららぽーと福岡が開業し、駅には改札口を出てすぐに案内図が大きく記してあり、わかりやすいです。徒歩９分です。住宅街のため、かなりの乗降があり、にぎわっています。東口にも西口にも目の前にバス停があり、西口のバス停からは大橋駅、那珂川方面へのバスが出ています。東口にはタクシー乗り場もあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	ららぽーと福岡が徒歩9分、東口駅前には西鉄ストア、救急病院のさく病院、八百屋のかいぶつくん、アサヒビール園なとがあります。西口おりてすぐにはマンション一階に保育園もあり通勤途中に預けているのを毎日見かけます。
飲食店の充実	4	メリット	東口から3分くらいのところにEsperancesというケーキ屋さんがあり、とても美味しくリーズナブルなのでおすすめです。業務用スーパーのAプライスもあり重宝します。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	西口降りてすぐに保育園がある他、東口近くには保育園、幼稚園、小中学校、高校など充実しています。ららぽーと福岡には充実した授乳室がありお湯も準備されているので買い物にも便利です。竹下駅にはエスカレータ、スロープは完備されています。
治安	3	メリット	東口は街頭もしっかりしていて明るいです。最終電車まで人が多いのであまり不安にはならないです。
コストパフォーマンス	3	メリット	病院、スーパーもあり、博多駅にも近いので生活圏内はとても便利です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・285文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

マキシム竹下の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年4月	1階	ワンルーム		18
2023年2月	1階	ワンルーム	南東	18
2022年8月	2階	1K	南東	18
2022年8月	1階	ワンルーム		18
2020年8月	2階	1K	南東	18
…残り6件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市博多区竹下の賃料相場青線＝福岡市博多区の賃料相場竹下駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市博多区竹下の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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  -
■福岡市博多区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■竹下駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	18～19㎡｜18.11㎡	29,777円｜5,437円/坪
2階～2階	18～18㎡｜18㎡	29,000円｜5,326円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	18～19㎡｜18.1㎡	29,100円｜5,316円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	11	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

リブレア清水

住所	福岡県福岡市南区清水2丁目6番14号
交通	西鉄天神大牟田線高宮駅徒歩13分
築年数	2006年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	1469

賃貸

清水鳳城ビル

住所	福岡県福岡市南区清水3丁目2番24号
交通	西鉄天神大牟田線高宮駅徒歩14分
築年数	1974年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	16
アクセス数	409

賃貸

竹下駅前ENハイツ

住所	福岡県福岡市博多区竹下4丁目4番1号
交通	JR鹿児島本線竹下駅徒歩2分
築年数	2004年3月
階建て	地上4階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	694

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	竹下駅前ENハイツ	3.8万円 (3,000円)	無	無	21.14m²	1K	2階	北東

	竹下駅前ENハイツ	3.8万円 (3,000円)	無	無	21.14m²	1K	4階	南西

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賃貸

スカイハイツ綿原

住所	福岡県福岡市南区塩原2丁目2番23号
交通	西鉄天神大牟田線大橋駅徒歩13分
築年数	1986年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	332

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	スカイハイツ綿原	3.8万円 (2,000円)	無	無	25.62m²	1DK	3階	南

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賃貸

コンフォートベネフィス博多駅南1

住所	福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目27番26号
交通	西鉄天神大牟田線高宮駅徒歩15分
築年数	2002年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	869

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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