サンヒルズみなみ公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10502
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 賃料:約3875円/坪 利回り:約5.38％ |
| 偏差値ランキング |
西彼杵郡時津町 |
サンヒルズみなみ公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／道ノ尾駅 徒歩27分
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利用可能路線
『道ノ尾駅』 JR長崎本線
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所在地(住所)
長崎県西彼杵郡時津町元村郷907-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2005年11月
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総戸数
104戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
時津町立時津小学校
-
中学校区域
時津町立時津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンヒルズみなみ公園の口コミ・評判
2023年11月
buruzyowaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
バス停目の前で本数も比較的多く、長崎市内からすぐなので通勤通学に便利。 高速入り口からもすぐ、西彼杵道路が入ったため琴海方面にもかなり早く行くことができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
みなみ公園に隣接しており、散歩コースとしても気持ちよく、朝夕は犬の散歩やウォーキングしている入居者の方もよく見かけます。 幹線道路から坂道を登らなくてもエレベーターで下から上がることもできますので、坂の上には立っていますが荷物があってもバス停から坂道を上る必要もありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理人さんがとても優しく、お掃除も行き届いているので共用部もとてもきれいです。特にエレベーターの中の絨毯など汚れがちな部分もいつも綺麗にお掃除してくださっています。 管理の部分でも言うことはありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 南向きで日当たりはとても良いです。真南は夏は室内に日はささず、冬には暖かい日差しが差し込むものだとこちらに住んで初めて知りました。結露もなく、とても快適です。昨年から大規模修繕も行われ、外観やベランダなども綺麗に塗り替えられました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーこそ徒歩圏内にありませんが、目の前にはニトリ、ドン・キホーテやラーメン屋さんが近所にあるのはありがたいです。車やバスを使えば近くに何でもあるところですので、特に飲食店には恵まれた立地だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
グラウンドが隣接しており様々な年代の方がスポーツをされています。小さな子供さん用の公園もグラウンドの奥の方にありますので子育てにはピッタリかと思います。 北病院は近くですし、幹線道路沿いですので病院については時津町内だけでなく、滑石、道ノ尾方面へのアクセスも抜群ですので不自由はありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【道ノ尾駅に対する口コミ】1本で長崎駅まで行けます。近くにアパート、マンション、コンビニエンスストア2件あります。10分ほど歩くと24時間営業のスーパーマーケットがあります。大通りから1本入ったところにあるので、車で乗り付けやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 道ノ尾駅
mintさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 道ノ尾駅は大通りから１本入ったところにあり便利なところにあります。周りは平たんな道で、きれいに舗装されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型スーパー西友があります。ジムもあります。病院もあります、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西友の中には１階にマクドナルドがあります。ほかにもカフェや飲食があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても小さな駅です。ちいさなパン屋さんがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りは広々としています。すこし離れたところからが家が建っています。きれいな道路で気持ち良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りは住宅地、マンション、コンビニがあります。とても便利です。 |
2022年9月 道ノ尾駅
ゆずぽんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 長崎駅まで8分で着く タクシー乗り場がある 安いコインパーキングがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友が近くにあり食材や本、洋服などの買い物がしやすい 病院や歯医者などもたくさんあり利便性がよい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スシローやパン屋や居酒屋、ほっともっとがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は多いと思う 駅は平地のためベビーカーでも移動がしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は住宅地で静かで落ち着いているので良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 私は駅から徒歩10分ほどの位置に住んでいるが家賃も3DKで駐車場１台つきで5万円で安いと思う 近くに病院や西友もあるので住みやすい |
2022年7月 道ノ尾駅
まさかりさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くに駐車場、駐輪場あり。ラッシュ時間でもそこまで混むことはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内に病院、スーパー、本屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内にベーカリー、洋食店、インド料理がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近隣に保育園は1つある。駅自体には段差はなく、車いすでも出入り可能 |
| 治安 |
2 |
メリット | 近隣に居酒屋などがないため、酔っ払いは比較的すくない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近隣に生活に必要な施設はそろっており、家賃も長崎の駅近郊にしては安め。一人暮らしよりは世帯持ちが多い印象 |
2018年9月 道ノ尾駅
4.0
【メリット】 徒歩数分で西友 道ノ尾店がありますので、とても良いです！
マックやスシローもある……
サンヒルズみなみ公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西彼杵郡時津町ランキング
 位(12物件中) |
西彼杵郡時津町元村郷ランキング
位(2物件中) |
道ノ尾駅ランキング
位(25物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,141万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,301 ～ 2,355万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,194 ～ 2,301万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,087 ～ 2,194万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,980 ～ 2,087万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,873 ～ 1,980万円 | 87.5～92.5％ |
サンヒルズみなみ公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西彼杵郡時津町 | 5位 | / 11物件中 |
|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町元村郷 | 1位 | / 2物件中 |
| 道ノ尾駅 | 11位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
| 西彼杵郡時津町 | 3位 | / 6物件中 |
|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町元村郷 | 1位 | / 2物件中 |
| 道ノ尾駅 | 7位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンヒルズみなみ公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2020年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年9月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年2月 | 2015年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 89.2㎡ | 16.68㎡ | 2,066万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 9,011円 101円 |
6,944円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヒルズみなみ公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西彼杵郡時津町元村郷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西彼杵郡時津町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■道ノ尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 100.09～100.09㎡｜100.09㎡ | 1,980万円｜65万円/坪 |
| 4階～5階 | 74.8～134.38㎡｜101.48㎡ | 2,010万円｜67万円/坪 |
| 6階～7階 | 78.07～87.24㎡｜84.7㎡ | 2,164万円｜84万円/坪 |
| 8階～9階 | 95.68～95.68㎡｜95.68㎡ | 2,183万円｜75万円/坪 |
| 10階～11階 | 78.07～87.24㎡｜82.83㎡ | 1,984万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.8～134.38㎡｜89.2㎡ | 2,066万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンヒルズみなみ公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 106.64 |  |
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| 2022年10月 | 11階 | 4LDK | 87.24 | |
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| 2019年12月 | 11階 | 4LDK | 87.24 | |
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| 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 95.26 | |
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| 2019年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | 87.24 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヒルズみなみ公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西彼杵郡時津町元村郷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西彼杵郡時津町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■道ノ尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 95.26～95.26㎡｜95.26㎡ | 104,000円｜3,609円/坪 |
| 4階～5階 | 106.64～106.64㎡｜106.64㎡ | 115,000円｜3,565円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 87.24～87.24㎡｜87.24㎡ | 105,000円｜3,979円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.24～95.26㎡｜89.24㎡ | 104,750円｜3,887円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
