ロマネスク南博多
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3928
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約61万円/坪 賃料:約4884円/坪 利回り:約9.70％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ロマネスク南博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／春日原駅 徒歩9分
JR鹿児島本線／南福岡駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『春日原駅』 西鉄天神大牟田線
『南福岡駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区西春町3丁目3-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1990年9月
-
総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立那珂南小学校
-
中学校区域
福岡市立三筑中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロマネスク南博多の口コミ・評判
2024年9月
ffさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
西鉄・JRともに徒歩圏内なので、博多に行きたいときはJR、天神に行きたいときは西鉄と使い分けることができる。 夜道は暗い方だが、治安の悪い感じもしないので安心して行動できる。 南福岡駅にはスーパーも併設してあり便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街で大通りから離れているので比較的静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロックで安心。デザインも高級感があり、good エレベーターもしっかり清掃してある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 隣の部屋の音が聞こえたことはなく、快適に過ごせる |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニはセブンイレブン・スーパーはサニーがあるので日用品には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校も近く、病院も何件か近くにあるため、子育てにはよさそう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【春日原駅に対する口コミ】まず、駅構内がとてもキレイです。比較的大きい駅ですが、改装があったのか新しめに感じます。清掃も行き届いているので、トイレも使いやすいです。また、駐車場、駐輪場も充実している点もとても便利です。学生も多く、活発で雰囲気が明るい駅だと感じています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 南福岡駅
クールヒートさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅まで7分西鉄とも徒歩10分とダブルアクセス |
|---|---|---|---|
2023年7月 南福岡駅
すーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速電車が停まるし、南福岡発の電車などもあるので使いやすいです。また、駅のすぐ前にバス停があり乗り換えもとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーも銀行も百均もはドラッグストアも揃っているので買い物に困ることはほぼないです。特にミスタードーナツがあるのが個人的に嬉しいポイントです！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスタードーナツ、パン屋さん、焼き鳥屋さんなどがあり帰りに買って帰れる物が多いのがいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがあるところがいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前はだいたいいつも明るいため安全なイメージがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多に行くのに快速で1駅だし、学校なども充実しており、とても住みやすいと思います。 |
2022年1月 南福岡駅
5.0
【メリット】 駅には、スーパーやATMや百均、本屋などのテナントが入っており、帰宅中に買い物ができて便利……
2019年9月 春日原駅
5.0
【メリット】 最大のメリットは、福岡市の中心地天神まで急行で10分強とアクセスが非常にいいところがありま……
ロマネスク南博多の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区西春町ランキング
位(5物件中) |
春日原駅ランキング
位(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格474万円
推定相場坪単価61万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 510 ～ 522万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 486 ～ 510万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 463 ～ 486万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 439 ～ 463万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 415 ～ 439万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク南博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 607位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区西春町 | 3位 | / 4物件中 |
| 春日原駅 | 57位 | / 60物件中 |
| 南福岡駅 | 101位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 390位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区西春町 | 1位 | / 1物件中 |
| 春日原駅 | 18位 | / 24物件中 |
| 南福岡駅 | 26位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロマネスク南博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2020年2月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2019年1月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 21 | 2016年8月 | 2016年11月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 22 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 23 | 2016年3月 | 2016年7月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 24 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年5月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 26 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | 25.15㎡ | 3.25㎡ | 394万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 6,400円 254円 |
5,328円 211円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロマネスク南博多の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■福岡市博多区西春町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南福岡駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 24.06～25.2㎡｜25.08㎡ | 391万円｜52万円/坪 |
| 2階～2階 | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 322万円｜42万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 425万円｜56万円/坪 |
| 4階～4階 | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 400万円｜52万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 408万円｜54万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.06～25.2㎡｜25.14㎡ | 388万円｜51万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロマネスク南博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 25.02 |  |
|
|
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|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 25.2 | |
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| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 北東 | 25.2 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 25.2 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 1K | 25.2 | |
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…残り42件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク南博多の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区西春町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南福岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 24.06～50㎡｜29.89㎡ | 36,000円｜4,188円/坪 |
| 2階～2階 | 24.06～25.2㎡｜25.07㎡ | 34,800円｜4,589円/坪 |
| 3階～3階 | 25.02～25.2㎡｜25.14㎡ | 33,642円｜4,423円/坪 |
| 4階～4階 | 25.2～25.2㎡｜25.2㎡ | 36,000円｜4,723円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.06～50㎡｜26.71㎡ | 35,333円｜4,466円/坪 |
| 東向き | 24.06～25.2㎡｜25.04㎡ | 34,473円｜4,551円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.02～25.2㎡｜25.18㎡ | 34,153円｜4,484円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
