サンモリッツ小倉５
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5565
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:145件 デメリット:145件 特徴:36件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉北区 |
サンモリッツ小倉５の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／小倉駅 徒歩26分
北九州モノレール／平和通駅 徒歩26分
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利用可能路線
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
『平和通駅』 北九州モノレール
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区上富野2丁目2-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2004年9月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
富野小学校
-
中学校区域
富野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「マルショク富野店」約250m ●公園「上富野二丁目公園」約350m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンモリッツ小倉５の口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【小倉駅に対する口コミ】北九州市の中心駅です。 各駅停車、快速、新幹線、全ての乗り降りが可能となっております。 また、駅内には北九州モノレールの乗り場もありますので、便利が良いです。 タクシーやバスも多くありますので、移動に困ることはありません。利便性はかなり良いと思います。 百貨店やデパート、雑貨や飲食店等、多数あります。 物価なども他と変わらない感じでした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【小倉駅に対する口コミ】駅の裏手側には医療センターという大きな病院がありますし、徒歩圏内には商店街や飲食店も多数あります。 アパレル関係や少し歩けばBOOK・OFFもあり、商店街の中には楽器屋さんから、オーダーメイドの服屋さんまであります。街灯や24時間営業のお店が多いので、夜遅くても明るいです。 また、警察官の方がほぼ毎日巡回してますので安心です。 また、人も昼同様にいるのでそこも安心出来ます。 駅周辺も綺麗ですし、活気溢れる感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】飲み会には困りません。 焼肉、焼き鳥、もつ鍋、おでん、お寿司、韓国料理、イタリアンetc…。 多種多様にお酒が飲めますし料理も美味しいです！ おすすめは、焼き鳥なら"陣太鼓" 焼肉なら"にくまる"がオススメです！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】駅構内はエレベーターやエスカレーターが完備されてるので、構内の移動は問題なく行けます。 また、トイレも男性、女性、多目的トイレとありました。 構内は非常に広いので、お子さんがいても大丈夫です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】電車は快速、特急が止まる。また新幹線やモノレール、高速バスも出ているため色々な方面への交通手段が良い。改札から直接新幹線乗り場に通ずる道もあるし、電車の本数も多い。タクシー乗り場もあるだけでなく、ホテルや病院などの施設もある交通の便がいいので利便性はばっちり。土地の金額も将来性がある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】駅ビルが2種類あり、スーパー、薬局、本屋、お土産買い物施設、病院、雑貨屋、飲食店、が沢山ある 近くの商店街は居酒屋やドン・キホーテ、薬局、美容室等が並んでいる駅が北口南口の2箇所ある。駅前に交番がある。駅自体は街灯が多く夜も明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】色々な種類の飲食店がある、串カツ、ラーメン、居酒屋、パスタ、鍋、ガスト、ファーストフード等色々な種類がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】駅の裏に子供が遊べる室内の遊び場がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】田舎の電車しか知らなかったのでホームが広くて歩きやすかった貧乏学生やフリーターには少しキツめ 2人とかでシェアハウスするならちょうどよさげ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】無人駅が多い所から来たから駅ナカにコンビニあったりして凄かったこの駅周辺に住んでる訳じゃないけど遊びに行ったりとかで少し迷ったりしたら優しく道教えて貰えた |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】色んな所があって色んな美味しそうな匂いが漂っててどこに食べに行くか迷った |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】子どもいないから子育て環境は分からないけど色んな施設があって暮らしやすくはある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】駅から直ぐにモノレールが乗れるのが魅力的です。バーゲンとかがあるから普通ではないでしょうか？ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】買い物をするアミュや、飲食店が多いです。 派出所もあるので治安は悪く無いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】飲食店は多いので、お買い物ついでなどに利用しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】結構イベントがあるので楽しめると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 小倉駅
もぬさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる。新幹線が止まる。都心部にある。モノレールがある。西鉄バスが止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルに書店や食事処、ファッション系のお店が沢山入っている。商店街側に出るとマツキヨやセブンイレブンがある。駅内にもセブンイレブンとファミリマートがあり、スタジアム側に出るとローソンがある。コンビニで混むことがあまりないので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ隣には商店街があり、小倉名物の鉄板餃子や、新鮮な海の幸を食べられるお店、シロヤのパン屋さんがあるなど、駅の周りだけで十分観光ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少しの段差でもエスカレーターが設置されている。スタジアム側に出ると、歩く歩道がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯は多く駅自体も明るいので、夜になっても暗くて困ることは無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安く、近くに業務スーパーもあるため、食事代なども安く済む。 |
2022年8月 小倉駅
ロースさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 鉄道、バス、モノレールと交通の便が揃っているのでここから別の場所へ行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 建物内に色々な店舗が入っているので駅内だけで買い物が済ませられる 衣料品店、食品店、100円均一、コンビニ、カフェなど |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックス、ミスタードーナツ、田頭茶屋、銀だこなどの店が多く入っている スタバ、ミスド、銀だこは駅の外側に目立つ場所に店舗があるので入りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 一つ先の西小倉駅まではそこまで距離はなく、歩いていける そちら側に小学校、中学校、保育園があるので小倉駅から下車していくことが可能 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中帯は近辺に多くの人が行き来しているので割と治安は良い方である 清掃が徹底しているので基本的に駅内、駅近辺は綺麗である |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れた場所に住宅街が存在する 歩いて行ける距離なので利便性はとてもよく感じる 駐車場もあるので使いやすい場所 |
2022年8月 小倉駅
すけさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速なども当然止まり、利便性はひじょうに高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は付近に多く、かなり便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の構内にも、飲食店は多く、困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や病院なども、近くにあり困ることはない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っぱらいなどがたまに見かけたことがある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く、利便性が高く住みやすいと思う。 |
2022年2月 小倉駅
5.0
【メリット】 電車が来る間隔が短いのでよく利用させて頂いています。また、駅周辺のお店等も非常に充実してお……
サンモリッツ小倉５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市小倉北区ランキング
 位(262物件中) |
北九州市小倉北区上富野ランキング
位(7物件中) |
小倉駅ランキング
位(162物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,266万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,361 ～ 1,392万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,297 ～ 1,361万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,234 ～ 1,297万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,171 ～ 1,234万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,107 ～ 1,171万円 | 87.5～92.5％ |
サンモリッツ小倉５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 99位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区上富野 | 3位 | / 8物件中 |
| 小倉駅 | 25位 | / 164物件中 |
| 平和通駅 | 2位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンモリッツ小倉５の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 南 | ||||||||||
| 14 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 南 | ||||||||||
| 15 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 2階 | 南 | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 69.4㎡ | 12.22㎡ | 1,461万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 4,595円 66円 |
7,561円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンモリッツ小倉５の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区上富野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小倉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.86～73.86㎡｜73.86㎡ | 1,353万円｜60万円/坪 |
| 3階～3階 | 50.49～67.17㎡｜58.83㎡ | 1,079万円｜60万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.43～84.02㎡｜70.11㎡ | 1,560万円｜75万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.49～84.02㎡｜69.4㎡ | 1,461万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンモリッツ小倉５の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | 37.3 |  |
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| 2016年11月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 37.2 | |
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| 2015年7月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 37.2 | |
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| 2015年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 37.3 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンモリッツ小倉５の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区上富野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.2～37.3㎡｜37.25㎡ | 58,000円｜5,147円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.2～37.3㎡｜37.25㎡ | 58,000円｜5,147円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
