ジェイシティ松山南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8384
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 賃料:約4158円/坪 利回り:約6.03％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
ジェイシティ松山南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道横河原線／いよ立花駅 徒歩7分
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利用可能路線
『いよ立花駅』 伊予鉄道横河原線
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所在地(住所)
愛媛県松山市朝生田町1丁目13-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2004年7月
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総戸数
51戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェイシティ松山南の口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【いよ立花駅に対する口コミ】家から近いところにある 大人から子供まで沢山の人が利用しています ホームから出るときに階段とスロープに分かれている土地の価格はすごく安いのでとてもすみやすいと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【いよ立花駅に対する口コミ】近くに大きな病院があるので便利だと思います治安はとてもよいと思います。 街頭もたくさんあってよいと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【いよ立花駅に対する口コミ】少し歩いたところに居酒屋の美味しいお店があるので便利だと思います かリッジゅというからあげ屋さんも美味しいです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【いよ立花駅に対する口コミ】スロープと階段と分かれているので便利だと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【いよ立花駅に対する口コミ】１５分に一本と本数は多いです。アクセスもよく、通勤通学に便利です。中心部から近いので、住みやすいし賃貸も多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | 【いよ立花駅に対する口コミ】駅の周りに施設はありません。数年前はコンビニがありましたが、今はスポーツジムになってます。街灯がつき、周囲は夜も明るいです。人もいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【いよ立花駅に対する口コミ】飲食店はありません。駅構内に自販機があるくらいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【いよ立花駅に対する口コミ】多機能トイレはありません。スロープはあるので便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【いよ立花駅に対する口コミ】高浜方面と鷹ノ子方面どちらもほぼ同じ時間に駅に来る 駅のおばちゃんが優しい場所によっては近くにイオンやフジもあって住みやすいと思う家賃もそこそこ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【いよ立花駅に対する口コミ】駅前にバス亭がある 駅前に小さなジムがあるヤバいのはあまり見ないとおもう チャリが多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【いよ立花駅に対する口コミ】小さな居酒屋とか喫茶店はあるのかもしれない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【いよ立花駅に対する口コミ】駅にスロープはある 近くに学校はないイメージ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【いよ立花駅に対する口コミ】駅構内に自動販売機がある点がとても便利だと思います。椅子も複数置かれているので電車が来るまで座って待つことができ助かります。駅の隣にコンビニがあるので、通勤通学やお出かけの前に立ち寄ることができるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 いよ立花駅
yumiさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅をおりてすぐのところにバスやタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーやショッピングモールがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近隣にショッピングモールがあります。その中にフードコート等もあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ショッピングモールや公園が近くにあり、便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良い方だと思います。元気な高校性が多い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近隣のショッピングモールで全てが揃うので便利です。 |
2022年11月 いよ立花駅
ベルママさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 有人駅です。夜間の利用にも安心できます。徒歩1分圏内にバスの停留所があります。近くにコンビニもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型スーパー、中型スーパーがあります。少し足を延ばせば(徒歩20分ほど）DIYの大型店舗もあります。賃貸マンションも多くあり、手ごろな家賃価格です。また、市の中心にある商店街にも徒歩1kmほどでアクセスできます。大型の病院も1km南下すればあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 手軽に入れるお店が充実しています。商店街へも十分徒歩圏内です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに石手川公園があり、川沿いの公園がきれいに整備されています。花見もできます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も明るく、安心して歩くことができます。駅周辺は駅が有人であるだけでなく交通量もあり十分安心して利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的安い賃貸マンションが多いです。駅徒歩1分で4万円を切り、上層階で30平米以上などもあります。大型スーパーも近いです。 |
2019年1月 いよ立花駅
4.0
【メリット】 駅の近くに、センブンイレブンのコンビニエンスストアがございます。またココカラファインのドラ……
2018年9月 いよ立花駅
4.0
【メリット】 駅前にコンビニと薬局があり、出勤前や帰宅時に買い物ができるのが便利。伊予鉄バスとの連携もよ……
ジェイシティ松山南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(271物件中) |
松山市朝生田町ランキング
位(4物件中) |
いよ立花駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,777万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,910 ～ 1,954万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,821 ～ 1,910万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,732 ～ 1,821万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,643 ～ 1,732万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,554 ～ 1,643万円 | 87.5～92.5％ |
ジェイシティ松山南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 129位 | / 275物件中 |
|---|---|---|
| 松山市朝生田町 | 4位 | / 6物件中 |
| いよ立花駅 | 5位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 128位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 松山市朝生田町 | 1位 | / 2物件中 |
| いよ立花駅 | 4位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェイシティ松山南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年5月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 73.88㎡ | 14.05㎡ | 1,667万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 10,214円 138円 |
4,757円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイシティ松山南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松山市朝生田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■いよ立花駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.3～73.44㎡｜70.75㎡ | 1,523万円｜71万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.93～78.59㎡｜74.93㎡ | 1,800万円｜79万円/坪 |
| 4階～4階 | 80.12～80.12㎡｜80.12㎡ | 1,700万円｜70万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.3～80.12㎡｜73.88㎡ | 1,667万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ジェイシティ松山南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 61.5 |  |
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| 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 78.59 | |
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| 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 78.59 | |
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| 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 65.02 | |
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| 2014年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.48 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイシティ松山南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松山市朝生田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■いよ立花駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 65.02～78.59㎡｜74.06㎡ | 105,000円｜4,666円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 75.48～75.48㎡｜75.48㎡ | 110,000円｜4,818円/坪 |
| 6階～6階 | 61.5～61.5㎡｜61.5㎡ | 74,000円｜3,978円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.5～78.59㎡｜71.83㎡ | 99,800円｜4,559円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
