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賃貸

サンオークII

総合評価：

3.2 アクセス数： 1311

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2020年～: 14件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:2件
平均賃料相場	39,214円
平均坪単価	＠4,364円
平均m²単価	＠1,321円
上位専有面積	30m²：14件
上位間取り	1DK：14件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンオークIIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR鹿児島本線／九産大前駅徒歩16分
利用可能路線
『九産大前駅』　JR鹿児島本線　
所在地(住所)
福岡県福岡市東区下原1丁目周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2006年10月
総戸数
小学校区域
福岡市立香椎下原小学校
中学校区域
福岡市立香椎第三中学校
学区情報
福岡市東区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンオークIIの口コミ・評判

2012年10月

tyatyaさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	最寄り駅自体、それほど大きく無く、ロータリー等もありませんが、近くに郵便局やコンビニなどがあるので、駅に行くついでに用を済ませる、といった事が出来ます。バス停もすぐそばにあります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	国道が近いですが、マンションは一本入った通りにあり、周囲はほとんどが住宅なので（一軒屋とマンションが半々くらい）、昼も夜もそれほど騒音を感じることはありません。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観は一般的なマンションの雰囲気です。築年数がそこそこあるので、部分部分にやや古さがありますが、小奇麗にされているので不快感はありません。エントランスから出てすぐの所からゴミ捨て場手前まで、屋根がついているので、よっぽど酷い雨で無い限り、傘を使わずにゴミ捨てをしに行けるのもラクで良いです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	高さと奥行きがあるクローゼットがあり、天袋もあるので、結構物を収納出来ます。また、このクローゼットは壁に埋め込まれているタイプになっているので、家具のレイアウトの邪魔にもなりません。室内も広めなので、１人暮らしなら悠々と利用できます。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	歩いて１、２分の所にコンビニ、チェーン店のスーパー、大手系列のドラッグストアがあるので不便さはありません。物価に関してもスーパーもドラッグストアも特売などを良くやっているので、安い方だと思います。（ドラッグストアに関してはプライベートブランドの商品も置かれています。）デパートなどがある街まで出れる国道も近いので、ショッピングもしに行きやすいです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	小学校が徒歩7分くらいの所にあるせいか、多くの小学生がマンション前の道路を通学路として利用しています。なので帰り道が一緒のお友達を作りやすいのではないかなと思います。（１人で帰すよりは安全ですね。）静かですし、子供に悪影響を及ぼしそうな施設なども無いので環境としては悪くないと思います。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月九産大前駅

イノシシさん

2件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	駅まで15分天神へ行くバスが2箇所あるイオンや天神まで行ける

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・25文字）

2023年6月九産大前駅

ぺーさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	1	メリット	大学の前に駅にがあります。小さい駅なので、人が少なく、ゆったり乗りたい人は良いです。
生活利便施設の充実	3	メリット	九州産業大学が目の前で学生が住むにはとても良い街です。少し歩けばスーパーなどもあり、住みやすい街です。
飲食店の充実	5	メリット	駅をすぐ出た所に食事ができる所にが並んでおります。安くて美味しい学生の為の店がたくさんあります。ハローというお店はおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	小学校から大学まで近くにあるので、子供から大人になるまで暮らせる街だと思います。
治安	4	メリット	そんなに人が集まっている場所ではないので、治安は良いです。夜は大学生がいるので、賑わいますが、居酒屋周辺だけです。
コストパフォーマンス	4	メリット	博多はすぐ近くですが、アパートなどの家賃はとても安いです。土地も比較的安いのではないでしょうか。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・248文字）

2022年2月九産大前駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】・九州産業大学に近い。
・コンビニが徒歩1分以内にある。
・飲食店はラ……

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（残り171文字）

2021年10月九産大前駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】大学前ですが静かで良いところです。居酒屋も多くありもちろん九州産業大学の隣にあります。

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンオークIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	1階	1DK	南東	30
2024年4月	2階	1DK		30
2024年3月	2階	1DK		30
2023年10月	2階	1DK		30
2023年10月	2階	1DK	東	30
…残り9件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市東区下原の賃料相場青線＝福岡市東区の賃料相場九産大前駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市東区下原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市東区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■九産大前駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	30～30㎡｜30㎡	38,000円｜4,187円/坪
2階～2階	30～30㎡｜30㎡	39,571円｜4,361円/坪
3階～3階	30～30㎡｜30㎡	39,200円｜4,320円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	30～30㎡｜30㎡	39,750円｜4,381円/坪
東向き	30～30㎡｜30㎡	39,000円｜4,298円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	14	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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