パークスクエア琴似サイドＢ
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
15402
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:35件 デメリット:29件 特徴:15件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
パークスクエア琴似サイドＢの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩2分
JR函館本線／琴似駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『琴似駅』 札幌市営地下鉄東西線
『琴似駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区琴似一条3丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
178戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークスクエア琴似サイドＢの口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JRと地下鉄へ徒歩10分程で行けます。JR札幌駅まで二駅と近く、街にアクセスしやすいです。駅には、普通、区間快速、快速と停まる電車の種類が多いため、駅で待つことは少ないかイメージです。JR側にはイトーヨーカドーとツルハが、地下鉄側にはイオンとマックスバリュがあり、買い物するお店に困ることはないと思います。マンション周辺に坂はほとんどなく、冬でも除雪がしっかり入るため、歩きにくさはあまり感じません。駅周辺には居酒屋やレストランが多くあるため、夜道も暗いと感じることはなかったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 飲食店やスーパーが賑わっているところと住宅街は分かれているため、家にいる時は基本的に静かだと思います。駅からも適度に離れているため、公共交通機関の騒音は特にありません。周辺に自然があまりないため、夏でも虫の発生は少ないと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観はシンプルなデザインですが、クリームがかった白や茶色を基調としていて、温かい色合いです。エントランスは、各家庭の暗証番号付きポストだけなので、ごちゃごちゃしていなくて良いと思います。いつも担当の方が清掃してくれているので、床やガラスなど綺麗です。エントランスから中に入る際には、持っている鍵を使うか、インターホンで住人の人に開けてもらうかなので、セキュリティーとしては安心です。地下にはトランクルームがあるので、交換用のタイヤや冬の遊び道具など置いておけて便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 天気が良い時は、お部屋が暖かくなるほど日差しが入り、ポカポカして気持ちがいいです。床暖房もあって、暖かいです。玄関から上がる際には少し段差がありますが、それ以外はバリアフリーになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | JR側にはイトーヨーカドーとツルハが、地下鉄側にはイオンとマックスバリュがあり、日常のお買い物に困ることはないと思います。駅側とは逆の方向ですが、コープさっぽろもあります。また、近くに市場が二つあるため、お店の方と話しながらお買い物もできます。物価は普通だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校や中学校までの距離は、徒歩15分ほどのところにあるため、マンション内ではよく子どもたちを見かけます。マンションのすぐ裏に病院があり、駅周辺にも小児科や歯科や皮膚科など一般的な病院は揃っています。また、少し遅くまで診療しているところや、休日診療を行っているところもあります。区役所の隣に保健センターがあるため、小さいお子さんがいる方は安心だと思います。マンションの人とは少し挨拶する程度で、私は大きな交流はなかったですが、マンションの子ども向けのイベントを定期的に行ってはいました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
Rinkaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 世帯数が多い事もあり管理費は高くないほうだと思うにもかかわらずマンションの管理はとてもしっかりしています。2名の管理人さんと4〜5名のお掃除の方が、毎日とても綺麗に掃除をしてくれておりゴミなども落ちていなくマンションの敷地内や周りはいつも綺麗で歩いていても気持ちがいいです。敷地内の木や花や観葉植物？的な物も綺麗に植え込みされているなぁと感じます冬は敷地内や周りの道路がロードヒーティングになっているので安心です。琴似栄町通りも歩道はロードヒーティングなので、冬に徒歩でイオンなどに買い物に行っても足元は歩きやすいし転倒の心配はありません。向かいに住民用の大きな立体駐車場があり駅近のわりに駐車場代も安めです。空きもあるので、2台持ち3台持ちの家庭でも大丈夫です。建物の品質が良く防音性気密性にも優れています住民もきちんとした人が多い印象です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
Rinkaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 窓の高さが高く日差しが入ってポカポカと暖かい。賑やかな道路から1本中に入っているため、部屋の中はとても静かです。防音性に優れているので上下左右のお家からの騒音はほぼ聞こえたことがないです。のんびり静かに過ごせています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
Rinkaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパー(イオン、ヨーカドー、マックスバリュ)がすぐ近く。コンビニ、喫茶店、美容室、ジム、本屋、ドラッグストア、パン屋、銀行も郵便局も何でも徒歩圏にあるので、車要らずです。将来歳をとって免許返納しても退屈することなく便利に過ごせそうです。市役所も徒歩10分位です。琴似栄町通りのメイン通りがロードヒーティングになっているので、冬にも安心して買い物に行ける。 昼間は商店街でお年寄りなどもたくさん歩いていてほのぼのとしています。札幌の他の地区ではあまり見られない商店街は散策が楽しく、自分は琴似の街が大好きです。駅の東側にはペニーレーンというライブハウス、南側には琴似神社や区民センター、北側には西健康づくりセンターなどもあり、すべて徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 琴似駅
ふじさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌中心部まで早く行ける場所にあります。JRもあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院やスーパーが充実しています。札幌でも有数ですよ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すすきのほどではないですが歓楽街なので、飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西区は学校や公園も多いので子育てには良い場所ですよ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に危ないことはないと思います。特別キレイだったり安全でもないですが。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌近郊では断然オススメの場所ですよ。安いものも多いので子育て世代に優しい。 |
2023年9月 琴似駅
ちーぼさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にバス停やタクシー乗り場もあり、近くに地下鉄もあるので問題ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅地やデパート、飲食店や八百屋さん、病院など困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な焼肉屋やカフェなどもあり、人気店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育園も沢山あり、小さい子供たちも沢山います。街から少し外れたところはファミリー層が多いです。近くに大きい公園もあるのがいいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅員さんは優しいイメージです。近くに飲み屋が多いので、夜遅くになると酔っ払いが多いイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさや利便性は問題ないと思います。コストもそれほど高すぎるわけではないと感じます。 |
2022年10月 琴似駅
ざわざわわわわさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR琴似駅まで徒歩10分程度で地下鉄・JRどちらも使える。 イオン直結しており、駅を降りてからの買い物に便利。 飲食店も充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるのが便利。二十四軒まで足を延ばせばco-opもある。買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数も多く、質も良い。 もっと美味しいお店が増えて欲しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園・幼稚園もあり、子供が遊べる公園も多数ある。 発寒川あたりは桜の時期に最適。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪い話は聞いたことがなく、いわゆるキャバクラ等の客引きもあまりみかけない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃と利便性でいえば札幌で一番良いと思っている。 札幌市の居住区域でも重要視されており、西区の中で一番コストパフォーマンスに優れていると思われる。 |
2022年2月 琴似駅
4.0
【メリット】 駅周辺の商業施設や飲食店、身の回りの必要品の店舗も多く、買い物には困らない。バスターミナル……
パークスクエア琴似サイドＢの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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札幌市西区ランキング
 位(435物件中) |
札幌市西区琴似一条ランキング
位(42物件中) |
琴似駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,201万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,441 ～ 3,521万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,281 ～ 3,441万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,121 ～ 3,281万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,961 ～ 3,121万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,801 ～ 2,961万円 | 87.5～92.5％ |
パークスクエア琴似サイドＢの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークスクエア琴似サイドＢの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年3月 | 15階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 12 | 2019年12月 | 2020年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年7月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2017年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年12月 | 2017年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2015年4月 | 2015年4月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年3月 | ー | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | 89.64㎡ | 17.06㎡ | 3,158万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 7,236円 80円 |
9,620円 107円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークスクエア琴似サイドＢの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市西区琴似一条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■琴似駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.42～79㎡｜73.64㎡ | 2,415万円｜108万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.57～109.03㎡｜93.97㎡ | 3,775万円｜133万円/坪 |
| 7階～9階 | 83.57～107.49㎡｜98.55㎡ | 3,253万円｜109万円/坪 |
| 10階～12階 | 83.57～97.95㎡｜93.15㎡ | 3,333万円｜118万円/坪 |
| 13階～15階 | 74.85～107.49㎡｜88.89㎡ | 3,337万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.42～109.03㎡｜89.64㎡ | 3,158万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パークスクエア琴似サイドＢの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 97.95 |  |
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| 2020年11月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 98.38 | |
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|
| 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 83.63 | |
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| 2016年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 97.63 | |
|
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|
| 2014年10月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 102.63 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークスクエア琴似サイドＢの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市西区琴似一条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■琴似駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 83.63～97.63㎡｜90.63㎡ | 144,000円｜5,273円/坪 |
| 7階～9階 | 97.95～97.95㎡｜97.95㎡ | 160,000円｜5,400円/坪 |
| 10階～12階 | 83.57～102.63㎡｜93.1㎡ | 135,000円｜4,844円/坪 |
| 13階～15階 | 98.38～98.38㎡｜98.38㎡ | 160,000円｜5,376円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.57～102.63㎡｜93.96㎡ | 146,333円｜5,169円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
