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中古

パークハウス縮景園

総合評価 4.1 アクセス数28596
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:42
賃料履歴 2013年~: 34件
口コミ メリット:11 デメリット:11 特徴:3
推定相場 売買:200万円/坪 賃料:7487円/坪 利回り:4.51
偏差値ランキング

広島市中区
463物件中の順位

パークハウス縮景園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    広電白島線/縮景園前駅 徒歩1分
    アストラムライン/城北駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『縮景園前駅』 広電白島線 
    『城北駅』 アストラムライン 

  • 所在地(住所)

    広島県広島市中区上八丁堀3-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2004年11月

  • 総戸数

    168戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    広島市立幟町小学校

  • 中学校区域

    広島市立幟町中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    広島市中区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業

  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
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パークハウス縮景園の口コミ・評判

2020年5月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 路面電車の駅縮景園前近くで交通の便も便利。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 美術館や縮景園、城址公園など緑や文化的なところも多く環境が良い。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 一通り揃っている。特に不自由はないと思う。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 割とコンパクトにまとまっているので、子育てが終わった夫婦にはちょうど良い大きさ。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 八丁堀が近いので困ることはない。デパートが近い。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 病院や学校も多いので不便な点はない。施設に関しては何一つ不都合はないと思う。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年12月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 官公庁街にあるので治安はいいです。夜間は人が少なく、人通りもなく静かな環境です。バス停は、近くにあり舟入方面と白島方面行きがあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年9月

口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット すぐ近くに県立美術館があり、観光客も多く近くのお好み焼きの人気店は休日は混雑しています

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年3月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 家庭裁判所や広島東税務署があり、官公庁街です。拘置所もありますが、刑務所と違い刑が確定するまで一時的に拘置するところなので気になりません。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 縮景園前駅

総合評価:3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 上りは八丁堀方面行きで下りは白島方面行きです。非常に利便性が良いです。
生活利便施設の充実
3
メリット 少し歩くと百貨店がありますがあまり買い物に良い立地のイメージはありません。
飲食店の充実
4
メリット 中心街にほど近いので少し歩けばたくさん飲食店はあります。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 私立の学校が多いですが庶民的なスーパーなどがないので子育てをするにはあまり適していないです。
治安
4
メリット 人が多いところですが事故などに遭遇したり見た事はありません。
コストパフォーマンス
1
メリット 家賃も物価高いです。食材も高級なものが多く、一般的なスーパーで買いたい場合は困ると思います。

2024年1月 縮景園前駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 広島からアクセスが良好で、また八丁堀から乗り換えればすぐに着きます。白島や横の方面からもすぐにアクセスできるので、あらゆる方向からのアクセスが良いと言えます。毎日数本紙屋町方面へ直通する便もあり、こちらも便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くには市民病院をはじめとする大病院が多数あります。個人院も多数あり診察先で困ることは基本的にありません。また少し歩けば八丁堀に着き、大きな商店街があるので、いくらでも商店はあります。買い物に困ることはありません。
飲食店の充実
5
メリット 目の前に県立美術館、縮景園、アーバンビューグランドタワーのアランビックとあり、飲食環境は大変便利です。県立美術館、アランビックにはレストランがあり、またアランビックにはスーパーが、県立美術館と縮景園には喫茶店と喫茶コーナーがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 幼稚園保育園、小学校中学校、高校は多数近くにあります。公立から私立まで選択肢は多いです。特に保育園はかなりの量があり、毎日たくさんの幼児が散歩をしています。大きな公園も近くにあり、家族連れでにぎわっています。
治安
5
メリット どちら側に渡っても治安はとても良いです。はとても清潔でいつも掃除がされています。街灯は多数あり、から朝まで明るいです。昼は官公庁の職員や弁護士や医師が多数歩いています。中は人が少なくとても静かです。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃や土地は大変高価ですが、その分利便性はとても優れています。中四国一の商業地である八丁堀・紙屋町がすぐ近くにあり、また広島もすぐに着きます。昼も静かで住むには最適です。物価は広島市の他の地域と全く変わりません。

2021年10月 城北駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 通勤時でも乗り降りする方が少ないで混みません。広島城への観光はここで降りるとすぐなので、……

2018年4月 縮景園前駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 近隣には名にもなっている名勝「縮景園」があります。また、の側には広島県立美術館があり、……

縮景園前駅の口コミをすべて見る

その他の近隣の駅口コミ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークハウス縮景園の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,853万円

推定相場坪単価200万円/坪

推定相場㎡単価61万円/㎡

想定賃料  13.7 ~ 15.2万円  (坪賃料:7,113円~7,861円)
表面利回り 4.51
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,142 ~ 4,238万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,949 ~ 4,142万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,756 ~ 3,949万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,564 ~ 3,756万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,371 ~ 3,564万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

パークハウス縮景園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

広島市中区 70 / 391物件中
広島市中区上八丁堀 3 / 6物件中
縮景園前駅 5 / 13物件中
城北駅 4 / 6物件中

坪賃料ランキング

広島市中区 73 / 262物件中
広島市中区上八丁堀 3 / 6物件中
縮景園前駅 3 / 11物件中
城北駅 3 / 4物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月20日終値) の日経平均株価は 38,902.50 円 となります。

何年後

予測価格:3,7683,961万円

※中央値:3,864万円

予測坪単価:200万円/坪

予測㎡単価:61万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

パークハウス縮景園の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2024年10月 4階 4LDK 角部屋
2 2024年8月 2024年10月 2階 2LDK リフォーム
3 2024年7月 2024年9月 8階 2LDK
4 2024年5月 2024年10月 2階 2LDK
5 2024年4月 2024年7月 8階 2LDK リフォーム
6 2024年3月 2024年4月 7階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム
7 2024年2月 2024年3月 7階 3LDK
8 2023年12月 2024年4月 13階 3LDK 西
9 2023年12月 2024年1月 15階 3LDK
10 2023年11月 2024年1月 10階 2LDK リフォーム
11 2023年9月 2023年12月 12階 3LDK 西
12 2023年9月 2023年9月 7階 3LDK
13 2023年9月 2023年9月 15階 3LDK
14 2023年8月 2023年11月 13階 3LDK 西
15 2023年7月 2024年1月 7階 3LDK
16 2023年5月 2023年10月 10階 2LDK
17 2023年5月 2023年7月 6階 4LDK 南西
18 2023年4月 2023年10月 8階 2LDK
19 2023年1月 2023年12月 9階 4LDK 南東 角部屋
リフォーム
20 2022年11月 2022年12月 10階 2LDK
21 2022年8月 2022年8月 13階 3LDK
22 2022年7月 2022年8月 6階 4LDK 角部屋
23 2022年3月 2022年4月 13階 2LDK
24 2022年1月 2022年1月 5階 4LDK 角部屋
リフォーム
25 2021年11月 2022年1月 5階 4LDK 南東 角部屋
26 2020年10月 2020年11月 7階 3LDK 角部屋
27 2020年5月 2020年8月 15階 3LDK 南東
28 2020年1月 2020年2月 12階 2LDK
29 2019年6月 2019年7月 12階 3LDK
30 2018年6月 2018年7月 10階 3LDK 北西 角部屋
31 2018年2月 2018年7月 15階 2LDK
32 2017年11月 2017年12月 7階 3LDK 北東 角部屋
33 2017年6月 2017年6月 2階 3LDK
34 2016年4月 2016年5月 9階 2LDK リフォーム
35 2015年6月 2015年6月 10階 2LDK
36 2014年12月 2015年5月 11階 2LDK
37 2014年12月 2015年1月 9階 2LDK
38 2014年12月 11階 2LDK
39 2014年11月 9階 2LDK
40 2014年5月 13階 3LDK 南西
41 2013年8月 12階 2LDK
42 2013年7月 12階 2LDK

…残り22

平均 9階 72.1㎡ 14.85㎡ 4,038万円 @184万円 @56万円 10,646円
147円
8,328円
115円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークハウス縮景園の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パークハウス縮景園の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 広島市中区上八丁堀の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 広島市中区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 城北駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 61.43~76.14㎡|66.33㎡ 3,413万円|172万円/坪
4階~6階 84.82~92.78㎡|88㎡ 5,644万円|212万円/坪
7階~9階 63.99~92.78㎡|72.3㎡ 4,036万円|183万円/坪
10階~12階 61.43~75.12㎡|66.33㎡ 3,324万円|166万円/坪
13階~15階 61.43~92.78㎡|72.58㎡ 4,308万円|197万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.73~92.78㎡|81.08㎡ 4,711万円|191万円/坪
東向き 61.43~70.6㎡|63.91㎡ 3,491万円|181万円/坪
西向き 71.72~75.12㎡|73.98㎡ 4,486万円|200万円/坪
北・北東・北西向き 70.6~72.2㎡|71.13㎡ 3,946万円|184万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 4 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 3 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パークハウス縮景園の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年7月 8階 2LDK 61.43
2024年3月 4階 3LDK 南東 65.73
2023年11月 3階 3LDK 68.98
2023年9月 3階 3LDK 72.66
2023年6月 10階 2LDK 68.98

…残り29

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークハウス縮景園の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パークハウス縮景園の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 広島市中区上八丁堀の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 広島市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 城北駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 68.98~72.66㎡|71.68㎡ 156,375円|7,212円/坪
4階~6階 65.73~75.12㎡|70.42㎡ 158,100円|7,423円/坪
7階~9階 61.43~84.82㎡|75.98㎡ 176,666円|7,673円/坪
10階~12階 61.43~84.82㎡|68.13㎡ 159,818円|7,815円/坪
13階~15階 71.49~71.49㎡|71.48㎡ 170,000円|7,861円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.43~84.82㎡|71.96㎡ 163,611円|7,549円/坪
東向き 61.43~65.73㎡|63.58㎡ 147,333円|7,662円/坪
西向き 61.43~75.12㎡|72.19㎡ 162,333円|7,436円/坪
北・北東・北西向き 71.49~71.49㎡|71.48㎡ 170,000円|7,861円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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20

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30

40
40

50
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70
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80
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90
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100
100

110
110

120
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130
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140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 8 12 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 1 2 3 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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