パークハウス縮景園
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
賃料履歴 | 2013年~: 34件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約200万円/坪 賃料:約7487円/坪 利回り:約4.51% |
偏差値ランキング |
広島市中区 |
パークハウス縮景園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電白島線/縮景園前駅 徒歩1分
アストラムライン/城北駅 徒歩10分
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利用可能路線
『縮景園前駅』 広電白島線
『城北駅』 アストラムライン
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所在地(住所)
広島県広島市中区上八丁堀3-28 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2004年11月
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総戸数
168戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立幟町小学校
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中学校区域
広島市立幟町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハウス縮景園の口コミ・評判
2020年5月
kirinさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 路面電車の駅縮景園前近くで交通の便も便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 美術館や縮景園、城址公園など緑や文化的なところも多く環境が良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 一通り揃っている。特に不自由はないと思う。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 割とコンパクトにまとまっているので、子育てが終わった夫婦にはちょうど良い大きさ。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 八丁堀が近いので困ることはない。デパートが近い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 病院や学校も多いので不便な点はない。施設に関しては何一つ不都合はないと思う。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
じぇだいさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 官公庁街にあるので治安はいいです。夜間は人が少なく、人通りもなく静かな環境です。バス停は、近くにあり舟入方面と白島方面行きがあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
じぇだいさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | すぐ近くに県立美術館があり、観光客も多く近くのお好み焼きの人気店は休日は混雑しています |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
じぇだいさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 家庭裁判所や広島東税務署があり、官公庁街です。拘置所もありますが、刑務所と違い刑が確定するまで一時的に拘置するところなので気になりません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 縮景園前駅
nakoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 上りは八丁堀方面行きで下りは白島方面行きです。非常に利便性が良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと百貨店がありますがあまり買い物に良い立地のイメージはありません。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中心街にほど近いので少し歩けばたくさん飲食店はあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 私立の学校が多いですが庶民的なスーパーなどがないので子育てをするにはあまり適していないです。 |
治安 |
4 |
メリット | 人が多いところですが事故などに遭遇したり見た事はありません。 |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 家賃も物価も高いです。食材も高級なものが多く、一般的なスーパーで買いたい場合は困ると思います。 |
2024年1月 縮景園前駅
クロウさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 広島駅からアクセスが良好で、また八丁堀駅から乗り換えればすぐに着きます。白島駅や横川駅の方面からもすぐにアクセスできるので、あらゆる方向からのアクセスが良い駅と言えます。毎日数本紙屋町方面へ直通する便もあり、こちらも便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには市民病院をはじめとする大病院が多数あります。個人院も多数あり診察先で困ることは基本的にありません。また少し歩けば八丁堀に着き、大きな商店街があるので、いくらでも商店はあります。買い物に困ることはありません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前に県立美術館、縮景園、アーバンビューグランドタワーのアランビックとあり、飲食環境は大変便利です。県立美術館、アランビックにはレストランがあり、またアランビックにはスーパーが、県立美術館と縮景園には喫茶店と喫茶コーナーがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園、小学校、中学校、高校は多数近くにあります。公立から私立まで選択肢は多いです。特に保育園はかなりの量があり、毎日たくさんの幼児が散歩をしています。大きな公園も近くにあり、家族連れでにぎわっています。 |
治安 |
5 |
メリット | どちら側に渡っても治安はとても良いです。駅はとても清潔でいつも掃除がされています。街灯は多数あり、夜から朝まで明るいです。昼は官公庁の職員や弁護士や医師が多数歩いています。夜中は人が少なくとても静かです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や土地は大変高価ですが、その分利便性はとても優れています。中四国一の商業地である八丁堀・紙屋町がすぐ近くにあり、また広島駅もすぐに着きます。昼も夜も静かで住むには最適です。物価は広島市の他の地域と全く変わりません。 |
2021年10月 城北駅
【メリット】 通勤時でも乗り降りする方が少ない駅で混みません。広島城への観光はここで降りるとすぐなので、……
2018年4月 縮景園前駅
【メリット】 近隣には駅名にもなっている名勝「縮景園」があります。また、駅の側には広島県立美術館があり、……
パークハウス縮景園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
広島市中区ランキング
位
(463物件中) |
広島市中区上八丁堀ランキング
位
(6物件中) |
縮景園前駅ランキング
位
(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,853万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,142 ~ 4,238万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,949 ~ 4,142万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,756 ~ 3,949万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,564 ~ 3,756万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,371 ~ 3,564万円 | 87.5~92.5% |
パークハウス縮景園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
広島市中区 | 70位 | / 391物件中 |
---|---|---|
広島市中区上八丁堀 | 3位 | / 6物件中 |
縮景園前駅 | 5位 | / 13物件中 |
城北駅 | 4位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
広島市中区 | 73位 | / 262物件中 |
---|---|---|
広島市中区上八丁堀 | 3位 | / 6物件中 |
縮景園前駅 | 3位 | / 11物件中 |
城北駅 | 3位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークハウス縮景園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年5月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年12月 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
9 | 2023年12月 | 2024年1月 | 15階 | 3LDK | 北 | |||||||||
10 | 2023年11月 | 2024年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年9月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2023年9月 | 2023年9月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
14 | 2023年8月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2023年7月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2023年5月 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
17 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2023年4月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2023年1月 | 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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20 | 2022年11月 | 2022年12月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
21 | 2022年8月 | 2022年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2022年7月 | 2022年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2022年3月 | 2022年4月 | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
24 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2020年5月 | 2020年8月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2020年1月 | 2020年2月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
29 | 2019年6月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2018年6月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2018年2月 | 2018年7月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
32 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2015年6月 | 2015年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
36 | 2014年12月 | 2015年5月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
38 | 2014年12月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
39 | 2014年11月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
40 | 2014年5月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2013年8月 | ー | 12階 | 2LDK | ||||||||||
42 | 2013年7月 | ー | 12階 | 2LDK | ||||||||||
…残り22件 |
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平均 | 9階 | 72.1㎡ | 14.85㎡ | 4,038万円 | @184万円 | @56万円 | 10,646円 147円 |
8,328円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス縮景園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区上八丁堀の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■城北駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61.43~76.14㎡|66.33㎡ | 3,413万円|172万円/坪 |
4階~6階 | 84.82~92.78㎡|88㎡ | 5,644万円|212万円/坪 |
7階~9階 | 63.99~92.78㎡|72.3㎡ | 4,036万円|183万円/坪 |
10階~12階 | 61.43~75.12㎡|66.33㎡ | 3,324万円|166万円/坪 |
13階~15階 | 61.43~92.78㎡|72.58㎡ | 4,308万円|197万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.73~92.78㎡|81.08㎡ | 4,711万円|191万円/坪 |
東向き | 61.43~70.6㎡|63.91㎡ | 3,491万円|181万円/坪 |
西向き | 71.72~75.12㎡|73.98㎡ | 4,486万円|200万円/坪 |
北・北東・北西向き | 70.6~72.2㎡|71.13㎡ | 3,946万円|184万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークハウス縮景園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 61.43 | |||||||
2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 65.73 | |||||||
2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.98 | |||||||
2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.66 | |||||||
2023年6月 | 10階 | 2LDK | 68.98 | ||||||||
…残り29件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス縮景園の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区上八丁堀の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■城北駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.98~72.66㎡|71.68㎡ | 156,375円|7,212円/坪 |
4階~6階 | 65.73~75.12㎡|70.42㎡ | 158,100円|7,423円/坪 |
7階~9階 | 61.43~84.82㎡|75.98㎡ | 176,666円|7,673円/坪 |
10階~12階 | 61.43~84.82㎡|68.13㎡ | 159,818円|7,815円/坪 |
13階~15階 | 71.49~71.49㎡|71.48㎡ | 170,000円|7,861円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.43~84.82㎡|71.96㎡ | 163,611円|7,549円/坪 |
東向き | 61.43~65.73㎡|63.58㎡ | 147,333円|7,662円/坪 |
西向き | 61.43~75.12㎡|72.19㎡ | 162,333円|7,436円/坪 |
北・北東・北西向き | 71.49~71.49㎡|71.48㎡ | 170,000円|7,861円/坪 |