パークヒルズ五日市グランドステージ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
12715
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
パークヒルズ五日市グランドステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／楽々園駅 徒歩28分
「佐伯区民文化センター前」バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『楽々園駅』 広電宮島線
-
所在地(住所)
広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目1-67 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2005年9月
-
総戸数
156戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
五日市中央小学校
-
中学校区域
五日市中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「フレスタ 波出石店」約400m ●「五日市中央公園」約190m ●「くすりのレデイ五日市店」約500m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パークヒルズ五日市グランドステージの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「パークヒルズ五日市グランドステージ」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
パークヒルズ五日市グランドステージの口コミ・評判
2012年11月
アルカリイオン水さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 特になし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
近くに公園、交番、図書館、郵便局、消防署があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
管理状況(清掃○フロントサービスなし) セキュリティー(監視カメラ○有人管理○オートロック○ 共用施設の種類・数(宅配box○エレベーターの数２、トランクルームなしゲストルームなし集会室○) マンション内に店舗はありません。 環境への配慮(一部バリアフリー) ペット飼育可 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
日照の状況は東棟西棟、玄関側、ベランダ側で違うようです。 天井の高さ約２ｍ。室内設備の性能は普通。室内の段差特になし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパー(ちかくにユアーズ、イオン等があります。) 飲食店(ラーメン屋お好み焼き屋等があります) ショッピングモールまでの距離(歩いて１０分ぐらいでコイン通があります) 物価(普通です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
中学校(距離約２００ｍ)小学校(距離６００ｍ)保育園(距離６００ｍ)小児科(有り距離７００m評判不明) 近くに公園あります マンション内の家族間のコミュニケーション(ある方だと思います) 子育て世帯の多さ(多い方だと思います) |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 五日市駅が近くにある。まあまあ綺麗だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 造幣局と中学校が目の前にあるから他のマンションが建つことはない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 監視カメラがエレベーター内にある。スロープがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内の段差が玄関以外に一つもない。リビングがとても明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | おんまくとはま寿司が近くある。丸源が近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 五日市小学校と五日市中央小学校を選べる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 楽々園駅
ころころさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人が多いので犯罪などが起きる事はないと考えて大丈夫です。タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の目の前にセブイレブンがあり便利です。また、駅周辺は栄えているし真っ直ぐ進むとスーパーもあるので仕事や学校帰りに買い物がしやすい場所となっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くとジョリーパスタ、ケンタッキー、サイゼリヤ、はま寿司などの飲食店が沢山あり、飲食店には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前の建物の中に保育園らしきものがあるのを知っています。イーオンもあった気がします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多いので治安はいい方だと思います。犯罪も聞いたことありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この辺りは住宅が多いです。家賃相場とかは分かりませんが最近建てられたマンションも幾つかあるのでさらに人口は増えていくと思います。 |
2022年10月 楽々園駅
あさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数が多く、使いやすく、さまざまな駅で止まるので利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブンが近くにあり、便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにはさまざまな飲食店屋さんがあるので良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園など施設は多く存在していると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、自転車などとられたりもしない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストは素晴らしく安いので使いやすいです。 |
2020年2月 楽々園駅
4.0
【メリット】 タワーマンションが近くに林立しており、大きなスーパーが徒歩3分圏内にあり、幼稚園や小学校も……
2020年2月 楽々園駅
5.0
【メリット】 スーパーや電気店、ホームセンターなどの大型店もあれば、飲食店や昔ながらの八百屋や魚屋もあり……
パークヒルズ五日市グランドステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
広島市佐伯区ランキング
 位(139物件中) |
広島市佐伯区五日市中央ランキング
位(18物件中) |
楽々園駅ランキング
位(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,897万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,114 ～ 3,187万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,969 ～ 3,114万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,825 ～ 2,969万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,680 ～ 2,825万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,535 ～ 2,680万円 | 87.5～92.5％ |
パークヒルズ五日市グランドステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市佐伯区 | 69位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市中央 | 6位 | / 17物件中 |
| 楽々園駅 | 22位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークヒルズ五日市グランドステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2021年12月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2020年3月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年8月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年11月 | 12階 | 南 | ||||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年7月 | 12階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年5月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年12月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年9月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年9月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2015年4月 | 2015年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 31 | 2014年11月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年6月 | ー | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年1月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年6月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り21件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 101.36㎡ | 24.1㎡ | 2,664万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 9,243円 91円 |
11,009円 108円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークヒルズ五日市グランドステージの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■広島市佐伯区五日市中央の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■広島市佐伯区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■楽々園駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 100～116.2㎡｜103.67㎡ | 2,581万円｜82万円/坪 |
| 4階～6階 | 101.44～101.44㎡｜101.44㎡ | 3,073万円｜100万円/坪 |
| 7階～8階 | 100～101.44㎡｜100.2㎡ | 2,691万円｜89万円/坪 |
| 9階～10階 | 100～102.72㎡｜100.38㎡ | 2,512万円｜83万円/坪 |
| 11階～12階 | 100～101.8㎡｜100.75㎡ | 2,700万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100～116.2㎡｜101.32㎡ | 2,664万円｜87万円/坪 |
| 東向き | 102.72～102.72㎡｜102.72㎡ | 2,660万円｜85万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークヒルズ五日市グランドステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 101.44 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2013年9月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 101.44 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 7階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークヒルズ五日市グランドステージの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■広島市佐伯区五日市中央の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■広島市佐伯区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■楽々園駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 101.44～101.44㎡｜101.44㎡ | 130,000円｜4,237円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 101.44～101.44㎡｜101.44㎡ | 130,000円｜4,237円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
