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中古

パークヒルズ高陽グランドステージ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 7801
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:32件
賃料履歴 2017年～: 1件
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
推定相場 売買:約81万円/坪
偏差値ランキング

広島市安佐北区
41物件中の順位

パークヒルズ高陽グランドステージの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR芸備線／玖村駅 徒歩15分
    寺迫公園前バス停 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『玖村駅』　JR芸備線　

  • 所在地(住所)

    広島県広島市安佐北区真亀2丁目13-27 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2005年11月

  • 総戸数

    71戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    広島市立真亀小学校

  • 中学校区域

    広島市立落合中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    広島市安佐北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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パークヒルズ高陽グランドステージの口コミ・評判

2018年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【玖村駅に対する口コミ】広島駅まで約２０分。駅からバス通りまで出ると、パン屋、スーパー、コンビニがあり仕事帰りなど通勤時の買い物に便利。駅の側にも飲食店とピザ屋がある。ロータリーがあるため、車の乗り入れがしやすく、送迎に便利である。改札を通るとすぐホームがあり、階段や歩道橋を通る必要もない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【玖村駅に対する口コミ】団地の駅なので利用者も多く駐輪場が広いのが大きなメリットです。
場所によっては屋根のあるスペースもあるも良いです。
だいたいタクシーも待機しているのでいざという時は助かります。
自販機があるのは寒い時とっても助かります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2019年12月

fumamaさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 小学校、中学校まで徒歩5分掛かりません。スーパー、広島銀行、もみじ銀行、広島信用金庫、高陽郵便局も徒歩5分以内。マンションから道を挟んだところに大きな公園もあり、とても過ごしやすい環境です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年9月 玖村駅

ママさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 広島駅まで20分。
自転車は止めやすいく、タクシーも呼ぶとすぐに来るので帰省の時など便利である。
生活利便施設の充実
2 		メリット 駅近くには商業施設がないので静かと言える。
飲食店の充実
1 		メリット 駅から5分ほど行くと飲食店が出てくる。チェーン店がなく、自営での出店なので個性がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供の数は少ないので幼稚園など比較的入りやすいと思う。
治安
3 		メリット 歓楽街等なく、商業施設もないので穏やかである。
コストパフォーマンス
3 		メリット 広島駅までは電車を利用すると比較的早いが、土地価格は落ち着いている。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・257文字）

2022年7月 玖村駅

むちこさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 20分前後で広島駅まで行くことができます。
生活利便施設の充実
3 		メリット ロータリーが広く、いつもタクシーがいる。目の前にバス停もある。
飲食店の充実
2 		メリット 昔ながらの下町の飲食店が数件ある。近くに美味しい焼き鳥屋がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小学校や中学校、高校が数件近隣にあります。
治安
2 		メリット 閑静な住宅街に位置しているため基本的には治安はよい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 今現在は240円で広島駅まで行くことができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・187文字）

2022年2月 玖村駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 団地の駅なので利用者も多く駐輪場が広いのが大きなメリットです。
場所によっては屋……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り195文字）

2022年2月 玖村駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 のどかな所に位置しており、まったりと電車を待てます。また、ローターリーみたいなところがあり……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り140文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークヒルズ高陽グランドステージの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

広島市安佐北区ランキング

位
(41物件中)

広島市安佐北区真亀ランキング

位
(3物件中)

玖村駅ランキング

位
(10物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,396万円

推定相場坪単価81万円/坪

推定相場㎡単価25万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,575 ～ 2,635万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,455 ～ 2,575万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,336 ～ 2,455万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,216 ～ 2,336万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,096 ～ 2,216万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

パークヒルズ高陽グランドステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

広島市安佐北区 11位 / 39物件中
広島市安佐北区真亀 2位 / 3物件中
玖村駅 3位 / 12物件中
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無料会員登録すると、パークヒルズ高陽グランドステージの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月30日終値) の日経平均株価は 39,513.97 円 となります。

何年後

予測価格：2,285～2,402万円

※中央値：2,344万円

予測坪単価：80万円/坪

予測㎡単価：24万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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パークヒルズ高陽グランドステージの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2023年7月 2023年9月 7階 4LDK 南東 リフォーム
リノベーション
2 2023年6月 2023年7月 9階 4LDK 南 角部屋
3 2023年5月 2023年6月 7階 4LDK 南東 リフォーム
リノベーション
4 2023年3月 2023年4月 7階 4LDK 南東 リフォーム
リノベーション
5 2022年9月 2023年3月 9階 4LDK 南 角部屋
6 2022年8月 2023年7月 7階 4LDK 南東 リフォーム
リノベーション
7 2022年1月 2022年1月 7階 4LDK 南東
8 2021年10月 2022年7月 9階 4LDK 南
9 2021年9月 2021年12月 7階 4LDK 南東
10 2021年6月 2021年6月 7階 4LDK 南東
11 2021年4月 2021年8月 7階 4LDK 南東
12 2021年4月 2021年8月 9階 4LDK 南 角部屋
13 2021年1月 2021年1月 7階 4LDK 南東
14 2020年12月 2020年12月 1階 4LDK 北西 リフォーム
15 2020年11月 2020年12月 7階 4LDK 南東
16 2020年10月 2021年8月 7階 4LDK 南東
17 2020年10月 2020年10月 9階 4LDK 南 角部屋
18 2020年9月 2020年9月 7階 4LDK 南東
19 2020年8月 2020年12月 1階 4LDK 南東 リフォーム
20 2020年7月 2020年12月 1階 4LDK 南東
21 2020年6月 2021年1月 7階 4LDK 南東
22 2020年5月 2020年5月 7階 3LDK 南東 リフォーム
23 2020年5月 2020年7月 1階 4LDK 南東
24 2020年4月 2020年5月 9階 4LDK 南 角部屋
25 2020年4月 2020年9月 7階 4LDK 南東
26 2020年2月 2020年3月 1階 4LDK 南東
27 2019年10月 2020年3月 9階 4LDK 南 角部屋
28 2019年4月 2019年6月 9階 4LDK 南東 角部屋
29 2019年3月 2019年4月 4階 5LDK 南東 角部屋
30 2019年3月 2019年5月 6階 4LDK 南東 角部屋
31 2019年3月 2019年3月 4階 5LDK 南東 角部屋
32 2019年1月 2019年4月 9階 4LDK 南東 角部屋

…残り12件
平均 6階 105.13㎡ 21.29㎡ 2,295万円 ＠73万円 ＠22万円 9,760円
92円		 19,370円
184円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークヒルズ高陽グランドステージの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークヒルズ高陽グランドステージの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■広島市安佐北区真亀の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■広島市安佐北区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■玖村駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 94.75～100㎡｜95.8㎡ 2,262万円｜78万円/坪
4階～5階 117.59～117.59㎡｜117.59㎡ 2,580万円｜72万円/坪
6階～7階 90.2～101.48㎡｜99.48㎡ 2,186万円｜73万円/坪
8階～9階 117.59～117.59㎡｜117.59㎡ 2,444万円｜69万円/坪
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 90.2～117.59㎡｜105.46㎡ 2,295万円｜72万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 94.75～94.75㎡｜94.75㎡ 2,280万円｜79万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 4 9 5 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 6 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

パークヒルズ高陽グランドステージの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2017年6月 5階 4LDK 南西 101
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークヒルズ高陽グランドステージの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークヒルズ高陽グランドステージの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■広島市安佐北区真亀の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■広島市安佐北区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■玖村駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～5階 101～101㎡｜101㎡ 90,000円｜2,946円/坪
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 データなし データなし
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 101～101㎡｜101㎡ 90,000円｜2,946円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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  • 中古

    パークヒルズ高陽アネックス

    住所 広島県広島市安佐北区真亀2丁目13番2号
    最寄駅 JR芸備線 玖村駅 徒歩15分
    築年月 2006年5月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 34戸
    口コミ数 62
    偏差値 ～50
    アクセス数 5891
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,778万円
    84万円
    26万円
  • 中古

    パブリコーポ真亀

    住所 広島県広島市安佐北区真亀2丁目13番10号
    最寄駅 JR芸備線 下深川駅 徒歩18分
    築年月 1993年11月
    階建 地上14階建
    総戸数 152戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 10039
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,503万円
    71万円
    22万円
  • 中古

    ヴィスティア高陽

    住所 広島県広島市安佐北区落合南4丁目1番9号
    最寄駅 JR芸備線 玖村駅 徒歩22分
    築年月 2007年7月
    階建 地上10階建
    総戸数 126戸
    口コミ数 35
    偏差値 ～50
    アクセス数 8659
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,651万円
    78万円
    24万円
  • 中古

    ジェイシティ高陽中央通り

    住所 広島県広島市安佐北区落合南7丁目3番2号
    最寄駅 JR芸備線 玖村駅 徒歩21分
    築年月 1998年9月
    階建 地上8階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4536
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,715万円
    81万円
    25万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    Ｊ’ｃｉｔｙ高陽中央通り     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    パラッシオ八木

    住所 広島県広島市安佐南区八木9丁目26番5号
    最寄駅 JR可部線 上八木駅 徒歩6分
    築年月 2000年2月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 48戸
    口コミ数 2
    偏差値 54
    アクセス数 4963

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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