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中古

パークヒルズ福山ローズタウン

総合評価：

3.0 アクセス数： 7120

お気に入り更新日：2025/01/02

基本情報
評判
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:5件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
偏差値ランキング	福山市 128物件中の順位

パークヒルズ福山ローズタウンの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／福山駅徒歩20分
利用可能路線
『福山駅』　JR山陽本線　JR山陽新幹線　JR福塩線　
所在地(住所)
広島県福山市野上町2丁目18-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2004年3月
総戸数
39戸
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
専有面積

小学校区域
福山市立霞小学校
中学校区域
福山市立鷹取中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福山市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークヒルズ福山ローズタウンの口コミ・評判

2019年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【福山駅に対する口コミ】広島県の中核都市として新幹線ののぞみ、さくらが停着する。山陽本線ではさんらいなーの始発、終着駅である。また、当駅の始点として福塩線が出ている。駅北口には福山城がそびえ、駅ナカとしてさんステが商業施設としてあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【福山駅に対する口コミ】仕事の都合上利用しているが、コンビニエンスストア、薬局、100円ショップ等、複数の店舗が入店しているさんすて福山が隣接していることから非常に便利であり、新幹線の乗り換えが非常にスムースに行うことができる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月福山駅

りーしゃさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	ホームがある程度広い。エスカレーターがある。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物施設が充実している。本屋、雑貨屋、ガチャ、飲食店etc
飲食店の充実	5	メリット	マクドナルドやスターバックス、サーティワンアイスクリームなど、有名店がある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	階段に手すりがある。近くに学校あります。
治安	5	メリット	駅員さんが必ず居る。田舎の方では居ない時があるので安心です。さ
コストパフォーマンス	3	メリット	交通手段が沢山あります。バス、電車、新幹線など

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・228文字）

2022年9月福山駅

ちひちひさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新幹線と電車が通っているのでどこへ行こうともとても行きやすい場所になっています
生活利便施設の充実	5	メリット	トイレも綺麗でゴミ箱も置いてあるので清潔です
飲食店の充実	5	メリット	色々なレパートリー揃っており困りません。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	交通手段が充実しており、駅まで行くにも不便はありません
治安	4	メリット	警備員が常に居ますなので施設内では事件の心配はほとんどありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	値段に比例して美味しく量もある料理を振舞ってくれるお店が立ち並んでいます

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2022年2月福山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅と併設した商業施設があります。また駅周辺にはホテルや飲食店が豊富にあるので止まる場所や食……

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（残り146文字）

2021年12月福山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅構内がとても綺麗。
新幹線を利用する際は待合場所の椅子も多くてとても助かります……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り157文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークヒルズ福山ローズタウンの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

福山市ランキング

位
(128物件中)

福山市野上町ランキング

位
(3物件中)

福山駅ランキング

位
(89物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

パークヒルズ福山ローズタウンの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年5月	2024年7月	4階	4LDK	南東	角部屋
2	2023年1月	2023年1月	1階	4LDK	南東	角部屋
3	2019年8月	2020年1月	4階	3SLDK	南東	リフォーム
4	2019年2月	2019年3月	4階	4LDK	南東
5	2013年9月	ー	7階	2SLDK
平均			4階				96.76㎡	29.54㎡	2,540万円	＠87万円	＠27万円	10,325円 106円	13,617円 140円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝パークヒルズ福山ローズタウンの売買相場緑線＝福山市野上町の売買相場青線＝福山市の売買相場福山駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■パークヒルズ福山ローズタウンの売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■福山市野上町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■福山市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■福山駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	101.78～101.78㎡｜101.78㎡	2,780万円｜90万円/坪
3階～4階	91.56～101.78㎡｜94.96㎡	2,556万円｜89万円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	97.13～97.13㎡｜97.13㎡	2,250万円｜76万円/坪
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	91.56～101.78㎡｜96.67㎡	2,612万円｜89万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	1	2	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	1	0	1	0
～3,000	0	0	0	1	2	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

シティトリエ野上町

住所	広島県福山市野上町2丁目3番25号
最寄駅	JR山陽本線福山駅徒歩17分
築年月	2008年8月
階建	地上15階建
総戸数	100戸

口コミ数	4
偏差値	54
アクセス数	11156
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,096万円 99万円 30万円

中古

ダイアパレス道三町

住所	広島県福山市道三町13番8号
最寄駅	JR福塩線福山駅徒歩13分
築年月	1991年11月
階建	地上7階建
総戸数	12戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	3166
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,265万円 107万円 33万円

中古

サンシティ道三町

住所	広島県福山市道三町12番6号
最寄駅	JR福塩線福山駅徒歩14分
築年月	1998年2月
階建	地上10階建
総戸数	26戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	5112
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,159万円 102万円 31万円

中古

ビアンカ道三町プライマル

住所	広島県福山市道三町6番11号
最寄駅	JR山陽本線福山駅徒歩13分
築年月	2015年8月
階建	地上11階建
総戸数	40戸

口コミ数	36
偏差値	～50
アクセス数	6624

中古

フローレンス光南町シティレジデンス

住所	広島県福山市光南町3丁目1番16号
最寄駅	JR山陽本線福山駅徒歩20分
築年月	2015年12月
階建	地上14階建
総戸数	52戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	7137
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,710万円 128万円 39万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安フローレンス光南町シティレジデンス	2,680万円	126.3万円	70.14m²	2SLDK	12階	南	407万円割安
	割安フローレンス光南町シティレジデンス	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					235万円割安
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周辺の賃貸物件

賃貸

メゾンヒカリエ

住所	広島県福山市草戸町3丁目3番11号
交通	JR山陽本線福山駅徒歩24分
築年数	2014年8月
階建て	地上4階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	40

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾンヒカリエ 301	6.4万円 (3,000円)	無	1ヶ月	41.44m²	1LDK	4階	南

	メゾンヒカリエ 401	6.5万円 (3,000円)	無	1ヶ月	41.44m²	1LDK	4階	南

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賃貸

山地アパート

住所	広島県福山市野上町2丁目18番23号
交通	JR福塩線福山駅徒歩25分
築年数	2000年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	728

賃貸

シエル

住所	広島県福山市野上町2丁目16番28号
築年数	2014年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	11

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シエル 202	5.6万円 (2,800円)	無	66,000円	41.27m²	1LDK	2階	南西

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賃貸

メゾン・ド・ブラン旭

住所	広島県福山市野上町1丁目5番17号
築年数	2000年8月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	22

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン・ド・ブラン旭 203	4.9万円 (-円)	2ヶ月	無	27.08m²	1K	2階	東

	メゾン・ド・ブラン旭Ｂ棟 102	5万円 (-円)	2ヶ月	無	30.39m²	1K	1階	東

全件を表示する

賃貸

ザ・コモド草戸

住所	広島県福山市草戸町4丁目1番8号
築年数	2018年3月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	17

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ザ・コモド草戸 106	6.5万円 (3,000円)	無	1ヶ月	47.54m²	1LDK	1階	南

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その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

サーパス福山駅ザ・ガーデン

価格	3,960万円～5,180万円
所在地	広島県福山市東桜町39番（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「福山」駅徒歩6分（約460m）
階建	地上15階建
総戸数	56戸
専有面積	72.74㎡～89.60㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	4.1
投票数	1票
アクセス数	5293

新築

ザ・マークスコート福山

価格	未定
所在地	広島県福山市光南町2丁目8番1（地番）
交通	「野上町」バス停徒歩2分（約150m・トモテツバス市内循環線・鞆線・新川線）
階建	地上15階建
総戸数	154戸
専有面積	64.64㎡～87.42㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	3.9
投票数	0票
アクセス数	462

新築

ブランシエラ福山

価格	3,590万円～5,530万円
所在地	広島県福山市旭町3-8（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「福山」駅徒歩15分
階建	地上13階建
総戸数	72戸
専有面積	80.97㎡～100.31㎡
間取り	第2期1次 3LDK・4LDK

スコア	3.9
投票数	0票
アクセス数	1554

新築

ヴェルディ沖野上［パークテラス］Ⅱ

価格	2,928万円～4,268万円
所在地	広島県福山市多治米町6丁目948（地番）
交通	「エフピコアリーナふくやま前」バス停徒歩2分（中国バス）
階建	地上15階建
総戸数	101戸
専有面積	65.76㎡～80.62㎡
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	3.8
投票数	1票
アクセス数	2659

新築

ヴェルディ・ザ・タワー福山

価格	3,658万円～6,198万円
所在地	広島県福山市船町36（地番）
交通	「天下橋」バス停徒歩2分（中国バス）
階建	地上20階建
総戸数	107戸
専有面積	68.49㎡～90.70㎡
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	3.8
投票数	0票
アクセス数	1317

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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