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中古

パシフィック宮の沢

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 10534
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  • 基本情報
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パシフィック宮の沢の外観
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:20件
賃料履歴 2016年～: 5件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場 売買:約115万円/坪 賃料:約5183円/坪 利回り:約5.40％
偏差値ランキング

札幌市西区
435物件中の順位

パシフィック宮の沢の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区発寒六条12-38 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2004年3月

  • 総戸数

    85戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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パシフィック宮の沢の【賃貸】物件情報

パシフィック宮の沢
パシフィック宮の沢
賃料(管理費)
13万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
89.72m²
間取り
3LDK
所在階
8階
向き
南西
詳細を見る
パシフィック宮の沢 807
パシフィック宮の沢 807
賃料(管理費)
13万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
85.85m²
間取り
3LDK
所在階
8階
向き
南西
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

パシフィック宮の沢の口コミ・評判

2017年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【宮の沢駅に対する口コミ】駅から直結で24時間営業の西友があり、駅から徒歩10分くらいのところには発寒イオンがあるため買い物に便利な立地です。また周辺には小児科をはじめ沢山の病院や学習塾もあるため家族で住むのに適した地域だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【宮の沢駅に対する口コミ】西友宮の沢店に直結しており、買い物に便利です。また地下にはマックや蕎麦屋、アインズアンドトルペもあります。北洋やゆうちょ、北海道銀行のATMもあるため気づいた時に寄ることができるところもいいところです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月 宮の沢駅

ぽぽさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅直結のスーパーがある。
近くにはアミューズメントパークやショッピングモールもある
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結の西友、徒歩10分ほど行けばイオンモールがありお買い物は近くで全て足りると思います。
飲食店の充実
3 		メリット 駅中にラーメン屋さん、マクドナルドさんがあります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅直結で生涯学習センターが入っています。勉強スペースや図書館もあります。
徒歩10分ほどいくとふれあい公園という大きな公園があります。
治安
4 		メリット 不審者はほとんど見かけたことがありません。居酒屋などもほとんどないので、酔っ払いもいません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は安いほうかなというのと、駅からはバスで札幌駅などに行くこともできます。また、駅から数分歩くとショッピングモールがあるので、お買い物には困りません。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・284文字）

2022年2月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 西友宮の沢店に直結しており、買い物に便利です。また地下にはマックや蕎麦屋、アインズアンドト……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り151文字）

2021年10月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 最も札幌市を満喫出来るのが宮の沢。バス、高速道もありアクセス良し、山と海が近く自然を堪能し……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り152文字）

2018年8月 宮の沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅直結のスーパーの西友があるのと、少し歩くとイオン発寒店があり、買い物には特に困る点がない……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り143文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パシフィック宮の沢の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(435物件中)

札幌市西区発寒六条ランキング

位
(22物件中)

宮の沢駅ランキング

位
(97物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,512万円

推定相場坪単価115万円/坪

推定相場㎡単価35万円/㎡

想定賃料　　15.0　～　16.6万円　 （坪賃料：4,924円～5,443円）
表面利回り　5.40％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,776 ～ 3,864万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,600 ～ 3,776万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,425 ～ 3,600万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,249 ～ 3,425万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,073 ～ 3,249万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

パシフィック宮の沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

札幌市西区 85位 / 352物件中
札幌市西区発寒六条 6位 / 16物件中
宮の沢駅 20位 / 76物件中

坪賃料ランキング

札幌市西区 27位 / 90物件中
札幌市西区発寒六条 2位 / 3物件中
宮の沢駅 4位 / 15物件中
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無料会員登録すると、パシフィック宮の沢の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月30日終値) の日経平均株価は 39,513.97 円 となります。

何年後

予測価格：3,437～3,613万円

※中央値：3,525万円

予測坪単価：116万円/坪

予測㎡単価：35万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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パシフィック宮の沢の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年3月 2024年4月 8階 4LDK 南西 リフォーム
2 2023年12月 2024年1月 8階 4LDK 南西 リフォーム
3 2021年11月 2021年12月 9階 3LDK 南西
4 2021年4月 2021年5月 8階 4LDK 南西 角部屋
5 2020年7月 2020年7月 3階 4LDK 南東 リフォーム
6 2019年10月 2019年10月 10階 4LDK 南西
7 2019年8月 2019年9月 2階 4LDK 南西 角部屋
8 2019年4月 2019年5月 1階 4LDK 南西 角部屋
9 2018年12月 2019年1月 1階 4LDK 南西 角部屋
10 2018年12月 2019年2月 11階 4LDK 南西 角部屋
11 2018年7月 2018年8月 11階 4LDK 南西
12 2018年5月 2018年5月 8階 4LDK 南西 角部屋
13 2018年3月 2018年4月 6階 4LDK 南西
14 2017年5月 2017年6月 6階 4LDK 南西
15 2017年3月 2017年4月 6階 4LDK 南西
16 2016年9月 2016年9月 9階 3LDK 南西
17 2015年8月 2015年9月 1階 4LDK 南西 専用庭
18 2014年9月 ー 9階 3LDK 南西
19 2014年9月 ー 4階 4LDK 南西
20 2013年10月 ー 1階 4LDK 南西
平均 6階 103.84㎡ 29.93㎡ 2,713万円 ＠87万円 ＠27万円 8,313円
80円		 11,064円
106円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パシフィック宮の沢の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パシフィック宮の沢の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■札幌市西区発寒六条の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■宮の沢駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 101.94～109.06㎡｜106.26㎡ 2,366万円｜74万円/坪
4階～5階 109.07～109.07㎡｜109.07㎡ 2,590万円｜78万円/坪
6階～7階 106.73～106.73㎡｜106.73㎡ 2,796万円｜87万円/坪
8階～9階 89.72～109.06㎡｜98.61㎡ 2,851万円｜96万円/坪
10階～11階 106.61～106.61㎡｜106.61㎡ 3,043万円｜94万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 89.72～109.07㎡｜103.84㎡ 2,713万円｜87万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 1 1 2 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 10 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

パシフィック宮の沢の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 8階 3LDK 南西 85.85
2024年10月 8階 3LDK 南西 89.72
2018年10月 8階 3LDK 85
2018年3月 8階 3LDK 85.85
2016年7月 8階 3LDK 南西 90.27
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パシフィック宮の沢の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パシフィック宮の沢の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■札幌市西区発寒六条の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■宮の沢駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～5階 データなし データなし
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 85～90.27㎡｜87.33㎡ 129,000円｜4,891円/坪
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 85～90.27㎡｜87.33㎡ 129,000円｜4,891円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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  • 中古

    グランファーレ宮の沢ザ・パークフロント

    住所 北海道札幌市西区発寒六条12丁目4番
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩6分
    築年月 2017年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 20
    偏差値 55
    アクセス数 8142
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,515万円
    166万円
    51万円
  • 中古

    ウェルフォート宮の沢

    住所 北海道札幌市西区発寒六条11丁目1番28号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩2分
    築年月 2004年1月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 29戸
    口コミ数 306
    偏差値 54
    アクセス数 6530
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,519万円
    119万円
    36万円
  • 中古

    エクセルシオール西さっぽろ

    住所 北海道札幌市西区発寒六条11丁目1番50号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩1分
    築年月 1998年11月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 120戸
    口コミ数 11
    偏差値 54
    アクセス数 7358
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,689万円
    127万円
    39万円
  • 中古

    ジェルム宮の沢

    住所 北海道札幌市西区発寒七条12丁目3番1号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩6分
    築年月 2001年5月
    階建 地上13階建
    総戸数 75戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 6997
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,308万円
    109万円
    33万円
  • 中古

    クリオ宮の沢

    住所 北海道札幌市西区発寒七条12丁目1番1号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 宮の沢駅 徒歩5分
    築年月 2010年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 2
    偏差値 58
    アクセス数 6278
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,049万円
    144万円
    44万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安
    クリオ宮の沢     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 245万円
    割安

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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