パシフィック南郷丘公園
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4535
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:201件 デメリット:200件 特徴:50件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
パシフィック南郷丘公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／白石駅 徒歩5分
JR千歳線／白石駅 徒歩23分
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利用可能路線
『白石駅』 札幌市営地下鉄東西線
『白石駅』 JR函館本線 JR千歳線
-
所在地(住所)
北海道札幌市白石区南郷通2丁目北1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南郷小学校
-
中学校区域
白石中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パシフィック南郷丘公園の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【白石駅に対する口コミ】駅構内は完全に建物に覆われているので寒さはない、とても綺麗でトイレも清潔、ストーブあり。 駅構内と乗り場にもエスカレーター・エレベーター完備。 タクシー乗り場があり、タクシーの台数は豊富。 南口・北口両方にバス乗り場あり、バス乗り場まで駅構内につながっていて直前まで屋内で待て、通路は屋根があり、ロードヒーティングあり、澄川方面行のバスはかなり時間に正確。 千歳方面と江別・岩見沢方面に乗り換えできる、 駅構内にセブンイレブンと北洋銀行ATM、パン屋がある、駅の南口側にローソン、北口にセイコーマートがある。駅が快速はとまらないから家賃相場はそれほど周囲から比べても高すぎることはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【白石駅に対する口コミ】駅構内と駅につながる通路は綺麗に整備されている。 歩行者や自転車で南側から北側に行くなら、駅構内は自転車を押して南口～北口までエレベーターがあり、移動が許可されているので利用したほうがいい。 周辺は線路高架道路が多く、踏切もあるが、ほとんど渡れるチャンスが少ない開かずの踏切なので。駅の周囲は明るい。コンビニもあるので明るさはある |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】周囲に飲食店らしきものはなく、コンビニは多いが、他はなにもない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】駅構内は椅子も多く、外から改札までエレベーター・エスカレーターあり、改札へエレベーター・エスカレーターあり、ベビーカーや高齢の方でも移動しやすい、トイレも綺麗 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】地下にコンビニがあるので非常に便利です。治安を気にしないのであれば、安く住めるし不自由することはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】スポーツクラブ、ファミレス、ファーストフード、必要なものはなんでも揃ってる。メインの通りの南郷通は人通りが多いので街頭も多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】チェーン店から個人店までなんでも揃ってます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】子育てセンターが近くにあるので便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【白石駅に対する口コミ】北口南口に入口が別れており、バスも北口にあるので行きやすいと思います。地下鉄よりかは家賃は安いかと思います。 住宅も多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】近くにスーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあるので便利かと思います。街灯は多いと思います。夜でもそこそこ明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】駅内に美味しいベーカリーがあります。仕事終わりはよくセールをしてるイメージ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】住宅が多いので住む分には困らないかもしれません？地下鉄よりかは家賃も休めかも知れません |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】大通まで10分かからずに到着できるため、良い立地だと思う。大通までの程よい距離、また、国道に出ればディスカウントストアもあり物価も高くはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】駅前にスーパーがあり、駅ビルには病院も複数入居している。白石区は治安が悪いイメージを持たれることもあるが、言うほど悪いわけではない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】全国チェーン店も数店あるほか、小さな居酒屋も多く、どのお店も美味しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【白石駅に対する口コミ】駅はバリアフリー構造となっていて、区役所も駅に直結している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 白石駅
tomecanさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心の大通り駅まで10分程度で着きます。バス停やタクシー乗り場も有るので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラックストア・コンビニなどすぐ近くにありますが少ないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店ビルやカラオケ・居酒屋があり一通り揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園・保育園は近くにありますが、小学校・中学校までは少し遠いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います。近くにゲームセンターやパチンコ店などがありますが、特に問題は起こっておりません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストパフォーマンスは普通だと思います、庶民的な街です。 |
2024年2月 白石駅
なるなるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 基本は普通列車しか止まりませんが朝と夜はたまーに快速も止まってとても良いです！また白石駅は千歳の方に走ってるのと江別の方は走っているのと2本なので札幌方面へ行くには本数多くてとっても楽ちんです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほどよくスーパーやコンビニなどもあるのでとても良いかと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さんがとってもやすいところがあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ちかくに遊べる広場があるので無料でも遊べてハッピー |
| 治安 |
2 |
メリット | お年寄りが多い気がするが人通りがおおめでよき |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌駅に近い割にはとってもお安い方だと思う |
2023年8月 白石駅
らいらさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌から白石は駅の本数がたくさんあるからすごく便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 綺麗で広くていい、セブンと銀行があるのもよい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さん、すき家などたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりもあるし音声機能もあるからすごい便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺は住宅街、自動ドアだしいいね夜も明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やちんはわかんないけどいえきれいでいい。 |
2022年7月 白石駅
キチネさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部への所要時間が早くて便利。駅周辺も大きな通りに面しているのでタクシーも多いし、バスセンターもある。 新札幌も行ける路線なので空港へのアクセスもバッチリ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実、商業施設は東光ストアもあり24時間やっている。 病院も多数あります。 区役所が何年か前に駅に移転したので便利になりました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は多い。テイクアウトできるお店も多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南も北も大きな公園があり遊べる場所あり、学校も周辺は充実している |
| 治安 |
4 |
メリット | 南郷通一丁目側は区役所などもでき治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はバッチリです。 中心部と比べても家賃は押さえられてバランスが良いと思います。 |
パシフィック南郷丘公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区南郷通ランキング
位(70物件中) |
白石駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,685万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,961 ～ 4,053万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,777 ～ 3,961万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,593 ～ 3,777万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,408 ～ 3,593万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,224 ～ 3,408万円 | 87.5～92.5％ |
パシフィック南郷丘公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パシフィック南郷丘公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2022年5月 | 2022年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年11月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 93.67㎡ | 18.17㎡ | 3,085万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 13,166円 140円 |
14,103円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パシフィック南郷丘公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
-
-
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■札幌市白石区南郷通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■白石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.75～71.75㎡｜71.75㎡ | 2,535万円｜116万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.75～104.63㎡｜93.67㎡ | 3,386万円｜120万円/坪 |
| 10階～12階 | 104.63～104.63㎡｜104.63㎡ | 3,135万円｜99万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.75～104.63㎡｜93.67㎡ | 3,085万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
パシフィック南郷丘公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 71.75 |  |
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|
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|
|
| 平均 | 3階 | |
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市白石区南郷通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■白石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.75～71.75㎡｜71.75㎡ | 75,000円｜3,456円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.75～71.75㎡｜71.75㎡ | 75,000円｜3,456円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
