プラウド雨宮上杉通の外観
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プラウド雨宮上杉通のその他
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プラウド雨宮上杉通のその他
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プラウド雨宮上杉通のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約162万円/坪 賃料:約7397円/坪 利回り:約5.48％ |
| 偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
プラウド雨宮上杉通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線／北仙台駅 徒歩9分
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利用可能路線
『北仙台駅』 JR仙山線 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
仙台市立上杉山通小学校
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中学校区域
仙台市立上杉山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド雨宮上杉通の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プラウド雨宮上杉通の口コミ・評判
2016年7月
rktnsnyoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 東北大学の農学部が撤退し、その跡地にイオンモールができる。ＪＲ北仙台駅と地下鉄北仙台駅の他にバスの路線が沢山ある。バスは上杉通りを通る路線と三越の前を通る路線の両方が使える。マンションの前の通りは一方通行で大通りから奥まっているため静か。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
勝山公園があり、春は桜が咲きお花見にぴったり、秋には落ち葉が絨毯のようで素敵。 秋には上杉通りの銀杏並木がとてもきれい。 幹線道路から奥まったところにあるために騒音はきにならない。農学部が庭のようで見晴らしがいい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
管理人さんがとても仕事熱心で、基本の仕事以上のことを自らやってくれる。例えば雪の日は車（毎朝出かけてる車のみ）に積もった雪の雪かきをしてくれたり、雨の日は自転車（毎朝乗っている自転車のみ）のサドルを拭いてくれたりする。 駐車場は近所では珍しく平置きで相場よりかなり安い。震災の時、ほとんどの人が避難所に行かず、駐車場の車の中で安心して生活できた。機械式だとそれは出来ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 農学部との間にさえぎる建物がないため、日当たりはいい（東側の世帯は除く）。建物の西側の角が真南を向いているためマンションの西側の角部屋は西側の部屋でもに中明るい。角部屋なので西側と南側からの風があり窓をあけるとかなり風が通る。窓が大きく、天井が高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
近くにドン・キホーテがあり、歩いても行ける。上杉通り沿いにはロイヤルホストやモスバーガーもあり、ＪＲ北仙台駅前にはミスタードーナツや飲み屋や西友や美容室などもある。 駅前の商店街にはもちろんコンビニや個人のお店、郵便局や銀行もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 宮城大学の附属中学校と小学校、上杉山中学校と上杉通小学校があり、ドミニコ幼稚園がある。ドミニコ幼稚園も近くにあるが、お人形社幼稚園が有名。上杉山通り小学校は東京から転校してくる子が毎年一クラス分くらいいるため、生徒たちも転校生に慣れている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
モルトさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR、バス、地下鉄に徒歩10分以内でいける。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
近くに大きな公園はないが、閑静なマンションが多い地域 小学校、中学校が仙台でも有数の人気である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
セキュリティはオートロックで、エレベーターも専用カードがないと入れないようにしてある。 駐車場が全戸分の平置き。 集会室やゲストルーム等はない。 ペット使用可能。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
隣からの音はさほど気にならない、マンション内で問題は余りないようだ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 生協、西友、コンビニは徒歩10分以内にたくさんある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 病院、学校、幼稚園、高齢者施設等は近くに充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【北仙台駅に対する口コミ】こじんまりとした駅舎は昔を思わせる見た目で鉄ヲタさんが撮影していたりします。また駅周辺にはすぐ隣に飲食店があったり、近くにはスーパーや郵便局、薬局もあります。 徒歩圏内には武道館もあり、また地下鉄やバスも近いので交通の便も良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
heidiさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | JR、地下鉄はもちろん、バスの本数も数えきれないし、仙台駅から歩いても良い運動。徒歩で生活して不便がない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 北仙台駅
まささん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス・タクシー乗り場が近い JR北仙台駅が近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にスーパーがある 病院や救急の施設等もある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が多い ベーカリーなどもあるが、気軽に入れる場所は少ないように思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレは綺麗で子供連れでも利用しやすいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯はある マンションが多く、あまり治安は悪くないように思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通、店などのバランスはやや取れているように思う |
2023年6月 北仙台駅
ねねちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場も駅を出てすぐにあるので分かりやすいです。トイレもきれいで使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパーやお店などがあって充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニ（ファミリーマートやセブンイレブン）がたくさんあって便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 階段に手すりがあって、階段の上り下りもしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の中もきれいで、清潔感のある駅でいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺にお店があるのがたくさんあって便利です。 |
2022年5月 北仙台駅
和式便器さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速止まる。けっこう本数あるかな あまり人混みすごくない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーとかある。体育館もあるけどもたいしたことない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーと弁当やくらいしかないなあんまない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしは、パチンコあるから暇つぶしにはなるかな |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいよ。夜中に女が歩いても誰もおそわない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 3万円代がほとんど。高級住宅とかないからそんなもん |
2020年4月 北仙台駅
4.0
【メリット】 周辺には、徒歩3分の場所にSEIYUがあり、食材や日用品は一通り調達できます。また、徒歩3……
プラウド雨宮上杉通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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仙台市青葉区ランキング
 位(673物件中) |
仙台市青葉区堤通雨宮町ランキング
位(17物件中) |
北仙台駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,820万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,107 ～ 4,203万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,916 ～ 4,107万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,725 ～ 3,916万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,534 ～ 3,725万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,343 ～ 3,534万円 | 87.5～92.5％ |
プラウド雨宮上杉通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 仙台市青葉区 | 97位 | / 582物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区堤通雨宮町 | 4位 | / 13物件中 |
| 北仙台駅 | 11位 | / 82物件中 |
坪賃料ランキング
| 仙台市青葉区 | 78位 | / 403物件中 |
|---|---|---|
| 仙台市青葉区堤通雨宮町 | 4位 | / 12物件中 |
| 北仙台駅 | 10位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プラウド雨宮上杉通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年11月 | 2018年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 75.69㎡ | 15.34㎡ | 3,630万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 9,683円 127円 |
9,950円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド雨宮上杉通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市青葉区堤通雨宮町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市青葉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北仙台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.76～75.76㎡｜75.76㎡ | 3,630万円｜158万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 79.38～79.38㎡｜79.38㎡ | 3,880万円｜161万円/坪 |
| 7階～8階 | 78.52～78.52㎡｜78.52㎡ | 3,980万円｜167万円/坪 |
| 9階～10階 | 65.36～65.36㎡｜65.36㎡ | 2,780万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.36～79.38㎡｜75.69㎡ | 3,630万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
プラウド雨宮上杉通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 75.76 |  |
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| 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.34 | |
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| 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.34 | |
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| 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.34 | |
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| 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 73.29 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド雨宮上杉通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市青葉区堤通雨宮町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■仙台市青葉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■北仙台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.34～94.09㎡｜83.21㎡ | 160,000円｜6,414円/坪 |
| 5階～6階 | 73.29～75.76㎡｜74.11㎡ | 150,000円｜6,693円/坪 |
| 7階～8階 | 72.34～75.76㎡｜73.48㎡ | 148,111円｜6,661円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.34～94.09㎡｜74.94㎡ | 148,692円｜6,572円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
