フローレンス宇品東弐番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5019
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市南区 |
フローレンス宇品東弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／宇品三丁目駅 徒歩6分
広電宇品線／宇品四丁目駅 徒歩12分
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利用可能路線
『宇品三丁目駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電皆実線
『宇品四丁目駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電皆実線
-
所在地(住所)
広島県広島市南区宇品東6丁目892-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2004年6月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立宇品東小学校
-
中学校区域
広島市立宇品中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス宇品東弐番館の口コミ・評判
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【宇品四丁目駅に対する口コミ】席の譲り合いが頻繁に行われていて マナーがとても良い家賃安いし、賃貸アパートを探すのに容易だった |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【宇品四丁目駅に対する口コミ】飲食、スーパーが充実しているのが一番に良いと思う警察の派出所があり、見回り多いので 安心です |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【宇品四丁目駅に対する口コミ】お好み焼き、居酒屋、カレー屋など 充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【宇品四丁目駅に対する口コミ】住みやすいし育てやすいし、環境が すこぶる良い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【宇品四丁目駅に対する口コミ】とてもマナーが良いと感じることが多いです非常に安くて美味しい店やスーパーがあり、便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【宇品四丁目駅に対する口コミ】スーパーやコンビニ、ドラッグストアが多いから便利非常に安全で喧嘩なんかもないし、 住みやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【宇品四丁目駅に対する口コミ】麺類、カレー、中華料理など質高い店が多いと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【宇品四丁目駅に対する口コミ】非常に子供を育てていくのに大変に良い環境です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 宇品四丁目駅
シュウさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とてもマナーが良いと感じることが多いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニ、ドラッグストアが多いから便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 麺類、カレー、中華料理など質高い店が多いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 非常に子供を育てていくのに大変に良い環境です |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に安全で喧嘩なんかもないし、 住みやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 非常に安くて美味しい店やスーパーがあり、便利です |
2023年6月 宇品四丁目駅
カネさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 席の譲り合いが頻繁に行われていて マナーがとても良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食、スーパーが充実しているのが一番に良いと思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お好み焼き、居酒屋、カレー屋など 充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住みやすいし育てやすいし、環境が すこぶる良い |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察の派出所があり、見回り多いので 安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃安いし、賃貸アパートを探すのに容易だった |
2022年9月 宇品三丁目駅
Haruhiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | コンビニが近くにある 屋根がついていて、雨宿りができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自分が住んでいるところからとても近い、、、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニや餃子の店など、さまざまな店が並んでいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにトイレがたくさんあることがいい、、、、、 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はとても人がよく通るが、夜は人が少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の建設費は他の駅よりも絶対に安く済んでると思う |
2022年9月 宇品三丁目駅
やすべさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島港広島駅への直通市内電車があり、バスもあるため大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型ショッピングモールやスーパーコンビニ等なんでもあるので大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ちらほらと個人店舗がありますが、ほとんど大型モールで済ませれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校中学校あるので大変便利だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | パトカーなどが頻繁に通っているのでそういう点では安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ショッピングや交通の便は大変いいのでお勧めです。 |
フローレンス宇品東弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市南区ランキング
 位(284物件中) |
広島市南区宇品東ランキング
位(12物件中) |
宇品三丁目駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,039万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,267 ～ 3,343万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,115 ～ 3,267万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,963 ～ 3,115万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,811 ～ 2,963万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,659 ～ 2,811万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス宇品東弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス宇品東弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年9月 | 10階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2015年6月 | 2015年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 平均 | 6階 | 74.4㎡ | 16.94㎡ | 2,872万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 6,385円 85円 |
2,692円 36円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フローレンス宇品東弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市南区宇品東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宇品三丁目駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.86～73.86㎡｜73.86㎡ | 2,588万円｜115万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.36～77.36㎡｜77.36㎡ | 2,850万円｜121万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.57～66.57㎡｜66.56㎡ | 2,890万円｜143万円/坪 |
| 7階～8階 | 79.86～79.86㎡｜79.86㎡ | 3,250万円｜134万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.47～77.36㎡｜74.39㎡ | 2,843万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 66.57～79.86㎡｜74.4㎡ | 2,872万円｜127万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
