サンライフ中津口
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
9651
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約72万円/坪 賃料:約4241円/坪 利回り:約7.12％ |
サンライフ中津口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北九州モノレール／旦過駅 徒歩8分
JR鹿児島本線／小倉駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『旦過駅』 北九州モノレール
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区中津口2丁目2-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
108戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立足立小学校
-
中学校区域
北九州市立足立中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンライフ中津口の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】特急も新幹線もある福岡で二番目に交通の利便性が高い駅です。博多ほど高くなくそこそこ住みやすいのではないでしょうか。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】駅の周りには買い物ができる施設や大病院や銀行などがありアクセスも簡単です。駅自体は綺麗で、とくに昼間は心配することはほとんどありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】駅ナカだけでなく駅を降りてすぐの商店街など多様な飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】駅の近くには学校が少ないですが、各学校へアクセスしやすい駅です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
ナルミコさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 良くも悪くも普通の分譲マンションです。住んでる人もファミリー層が多いので、普通に暮らせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】各方面へのアクセスが良く、立体歩道橋と百貨店が繋がっています。駅の西館東館にもショッピングセンターがあり、食事や買い物を楽しめます。新幹線口には広い駐車場が多く「上限500円」の駐車場もあります。北口には有名なリーガロイヤルホテルがあります。少し足を延ばせば海を眺めることも出来ます。小倉周辺を観光するには最適のスポットだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 小倉駅
おかりんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数も多い。利便性がいい駅。主要駅であり良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設が充実していて生活しやすいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしい。どの店もおいしい。たくさんのお店があって良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 発展してるし駅構内にはスロープや手すりなど多数の人に配慮されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街があり駅周辺は人が多い。交番はすぐ近くにある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がいい。娯楽施設も充実していると思う。 |
2024年7月 小倉駅
タッピーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線との連携もしっかりしていて複雑なことはなく、移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 程よい都会、と表現できる。人混みが多過ぎず、子どもがいても動きやすいのではないか。エスカレーターも充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 混み過ぎていないため、食べるまでに並ぶことは少ないだろう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターが充実しており、子供がいても移動しやすいのではないか。 |
| 治安 |
3 |
メリット | インフォメーションセンターがあるため、迷っても聞くことができるし頼るところがある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 程よい都会であり、低価格帯から高価格帯まで様々なお店があり、基本的なものはなんでも揃っているので生活しやすいだろう。 |
2024年6月 小倉駅
あおさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスも周辺にもたくさんの路線があり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋、本屋、コスメ、食料品、ほぼ全部すべてのものが揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あらゆるジャンルのご飯屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 授乳室やオムツ変えスペースなどは綺麗で使いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 明るく人通りが多いので危険はほとんど感じません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺でもそこまで家賃は高くないため住みやすい |
2019年8月 小倉駅
5.0
【メリット】 在来線の乗り入れ本数が多く、新幹線も乗り入れているため、非常に利便性がたかい。駅ビルも大き……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,532万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,647 ～ 1,686万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,571 ～ 1,647万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,494 ～ 1,571万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,417 ～ 1,494万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,341 ～ 1,417万円 | 87.5～92.5％ |
サンライフ中津口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 120位 | / 373物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区中津口 | 1位 | / 4物件中 |
| 旦過駅 | 4位 | / 16物件中 |
| 小倉駅 | 41位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉北区 | 88位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区中津口 | 1位 | / 4物件中 |
| 旦過駅 | 8位 | / 15物件中 |
| 小倉駅 | 32位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンライフ中津口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 11階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 11階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年8月 | 11階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年11月 | 2017年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2017年12月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年7月 | 2017年7月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2017年4月 | 2017年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2017年2月 | 2017年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年1月 | 2017年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年10月 | 2016年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年3月 | 2016年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2015年4月 | 2015年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 39 | 2014年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 7階 | 64.82㎡ | 14.03㎡ | 1,402万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 5,161円 79円 |
9,116円 140円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンライフ中津口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区中津口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小倉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.96～70.04㎡｜64.2㎡ | 1,318万円｜67万円/坪 |
| 4階～6階 | 51.19～81.4㎡｜64.01㎡ | 1,307万円｜67万円/坪 |
| 7階～9階 | 54.47～81.4㎡｜74.17㎡ | 1,600万円｜71万円/坪 |
| 10階～12階 | 51.19～84.57㎡｜57.29㎡ | 1,300万円｜76万円/坪 |
| 13階～15階 | 84.57～84.57㎡｜84.57㎡ | 1,944万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.19～84.57㎡｜64.69㎡ | 1,406万円｜72万円/坪 |
| 東向き | 67.42～67.42㎡｜67.42㎡ | 1,330万円｜65万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンライフ中津口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 70.04 |  |
|
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| 2024年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | 54.47 | |
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|
| 2023年5月 | 14階 | 2LDK | 84.57 | |
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| 2023年2月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 54.47 | |
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| 2023年1月 | 14階 | 2LDK | 84.57 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライフ中津口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区中津口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 51.19～89.73㎡｜70.46㎡ | 86,285円｜4,070円/坪 |
| 7階～9階 | 54.47～81.2㎡｜68.15㎡ | 99,142円｜4,788円/坪 |
| 10階～12階 | 51.19～70.04㎡｜63.75㎡ | 83,333円｜4,397円/坪 |
| 13階～15階 | 81.2～84.57㎡｜83.72㎡ | 125,000円｜4,937円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.19～89.73㎡｜71.1㎡ | 94,888円｜4,414円/坪 |
| 東向き | 70.04～70.04㎡｜70.04㎡ | 90,000円｜4,248円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
