フローレンス光町グランドアーク
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
20062
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:23件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 賃料:約5863円/坪 利回り:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
フローレンス光町グランドアークの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／広島駅 徒歩9分
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利用可能路線
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
-
所在地(住所)
広島県広島市東区光町2丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2005年6月
-
総戸数
167戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市立尾長小学校
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中学校区域
市立二葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ユアーズ光町店」約450m ●「光が丘山根公園」約210m ●「ＪＲ広島病院」約360m ●「ゆめマート二葉の里店」約780m ●「セブンイレブン広島光町店」約270m ●「広島光郵便局」約120m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス光町グランドアークの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅が広島駅なので、通勤通学や日常生活はもちろん、旅行の際も新幹線・飛行機のリムジンバスへの接続が便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | すぐ横に光が丘公園があり、近所に尾長天満宮や國前寺などの神社仏閣も多数あり、落ち着いた環境です。県民共済のこども館がすぐそばにあり、保育園も徒歩圏内で、小さなお子さんを育てるのにも便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスが吹き抜けで広く、開放感があります。植栽もきれいにしてあります。カラオケルームやパーティールームなど1階に完備してあります。平面・立体駐車場あります。エレベーターは3機です |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 廊下の中心にホワイエがあり、広々とした印象です。日当たりは良好です。100平米マンションとして売り出していただけに、部屋はかなり広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マックスバリュ、ユアーズ、ゆめマートなどスーパーたくさんあります。ビジネス街なので、サラリーマン向けの飲食店もたくさんあって迷うほどです。最近すぐそばにパン屋さんができて、おいしいです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 保育園やオープンスペースが徒歩圏内です。歯科医院が徒歩圏内に5?6箇所あります。小児歯科も。公園も2箇所あります |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】バスも運転しているし、広島県の中心の駅なので、利便性はとてもよい。近くは高級感に溢れていて住んでみたいと思える場所である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】歩いてすぐのところに商業施設や市電もあり、便利。あまり治安が悪いなと思ったことはない。駅構内がすごく汚れていたりもしないので、良い方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島県らしいお店やお土産さんも多くあって、どのお店も雰囲気がよい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅構内が綺麗になって、エレベーターやエスカレーターはとても充実していると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】とても大きな駅で、電車の本数も多く、駅を出ればタクシーでも路面電車でもバスにでも乗り換えることができるので、とても便利です。近くにホテル、駅ビル(ショッピングも飲食もできるテナントがたくさん入っています)もあり、お土産を買うのももちろん、野球場も近くにあるので観光もできると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 車でなくても生活できるようになり便利になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 広島駅
りるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 迷わずに路線変更をすることができて助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店舗がたくさんあってとても充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級なレストランからリーズナブルなお店まで幅広いので良いです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーが進んでいて、利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅内では治安が悪いと言う話は聞いたこと無いし巻き込まれたこともないので治安は良いのだと思います！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アクセスが良く、説明もしやすくて、住みやすいと思います。 |
2022年11月 広島駅
popさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車待ちの時間が少なくて良い。 また、座るところもあり待ち時間を立ったままでないのはいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに本屋や、スターバックスなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスや叙々苑など飲食店がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 色んな所にバスや電車が通っているのでお出かけなどがしやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 朝などに変な人に絡まれたりはしないので治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅チカになるとたくさんの商業施設がある。 |
2022年1月 広島駅
5.0
【メリット】 村の駅は人里離れた木々がたくさんありますが、とても綺麗で電車を待つ場所や座席があり、トイレ……
2021年12月 広島駅
5.0
【メリット】 駅が広い、ショップがたくさんある。交通のアクセスがしやすい。エレベーターやエスカレーターが……
フローレンス光町グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区光町ランキング
位(18物件中) |
広島駅ランキング
位(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,956万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,327 ～ 5,451万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,080 ～ 5,327万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,832 ～ 5,080万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,584 ～ 4,832万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,336 ～ 4,584万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス光町グランドアークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市東区 | 16位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区光町 | 4位 | / 17物件中 |
| 広島駅 | 46位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市東区 | 17位 | / 74物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区光町 | 4位 | / 8物件中 |
| 広島駅 | 54位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス光町グランドアークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 11階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2023年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年6月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年9月 | 15階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 15階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年9月 | 9階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年2月 | 15階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2017年2月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年1月 | 2016年4月 | 15階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年3月 | 13階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2015年5月 | 2015年7月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年1月 | 14階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 14階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年11月 | ー | 14階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 15階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 9階 | 105.48㎡ | 21.96㎡ | 4,152万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 13,103円 124円 |
5,121円 48円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス光町グランドアークの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■広島市東区光町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 91.57～123.8㎡｜107.68㎡ | 4,140万円｜127万円/坪 |
| 4階～6階 | 98.4～131.3㎡｜111.02㎡ | 4,385万円｜131万円/坪 |
| 7階～9階 | 99.94～123.8㎡｜110.06㎡ | 4,296万円｜128万円/坪 |
| 10階～12階 | 96.02～104.9㎡｜99.94㎡ | 4,231万円｜140万円/坪 |
| 13階～15階 | 91.57～123.8㎡｜101.92㎡ | 3,851万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 102.84～131.3㎡｜115.63㎡ | 4,528万円｜129万円/坪 |
| 東向き | 91.57～99.94㎡｜98.18㎡ | 3,867万円｜130万円/坪 |
| 西向き | 98.4～98.4㎡｜98.4㎡ | 3,980万円｜133万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローレンス光町グランドアークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 107.16 |  |
|
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| 2024年10月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 107.16 | |
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|
| 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 104.9 | |
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| 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 104.9 | |
|
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| 2021年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 93.75 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス光町グランドアークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区光町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 93.75～116.26㎡｜105.28㎡ | 174,000円｜5,454円/坪 |
| 4階～6階 | 93.75～93.75㎡｜93.75㎡ | 155,000円｜5,466円/坪 |
| 7階～9階 | 107.16～107.16㎡｜107.16㎡ | 176,666円｜5,450円/坪 |
| 10階～12階 | 91.57～93.75㎡｜92.66㎡ | 158,833円｜5,664円/坪 |
| 13階～15階 | 116.26～116.26㎡｜116.26㎡ | 212,666円｜6,048円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 104.9～107.16㎡｜106.25㎡ | 170,000円｜5,287円/坪 |
| 東向き | 91.57～116.26㎡｜101.71㎡ | 176,266円｜5,712円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
