フローレンス広本町グランドアーク
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6976
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約56万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
呉市 |
フローレンス広本町グランドアークの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／新広駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新広駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市広本町1丁目5-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2004年12月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
呉市立白岳小学校
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中学校区域
呉市立白岳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス広本町グランドアークの口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【新広駅に対する口コミ】広駅と安芸阿賀駅との間にあり、広町の西側に住んでいる方は利用がしやすい。学生も、ブルーカラーの方も多いので、家賃はそこそこ安い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット |
【新広駅に対する口コミ】徒歩圏内に、DISCO、中国労災病院がある。 昼間は、ホームが単線の1改札しかなく、外から見え、利用者が多いので怖さは無い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【新広駅に対する口コミ】駅前の国道を渡ったところ、約50mのところにココスカラオケ屋がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
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メリット | 【新広駅に対する口コミ】駅からエレベーターや、階段で、南側にある中国労災病院へ遠回りせずに行けるようになったのは大きい。トイレあり。割と新しいのでまだ使えるかなと。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【新広駅に対する口コミ】雨天でも電車が止まることが少ない方が良い駅が近いのに土地代もそこそこでとても住みやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【新広駅に対する口コミ】駅から近いところに色々揃っていて便利であるゴミも落ちておらず助け合いの場をよく目にする |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【新広駅に対する口コミ】たくさんに飲食店が集まっていは為便利である |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【新広駅に対する口コミ】公園が多く、子供の遊び場があってストレスがない |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新広駅に対する口コミ】大学や病院があり、利用者がとても多く、きれいです。自動改札が設置されてからはとても出入りがスムースになり、使い勝手が良くなりました。待ち合いの椅子にも風よけがついていて、寒いながらもきれいで座りやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新広駅に対する口コミ】近くに大きな支所があり、図書館、児童の遊び場等充実しており便利です。最近駅自体がきれいになりました。近隣にコンビニも複数ありますし、大学が徒歩圏にあるため学生が多く乗り降りする駅、という印象です。夜でも駅周辺は明るい印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新広駅
しんすけさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広と安芸阿賀の間に作られた中継駅です。 タクシー乗り場があり、近くにバス停もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し移動する必要がありますが、周辺には様々な施設があり、不便を感じることはありません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には様々な飲食店かもあり多彩な料理が楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 園児が通える場所や学校などあり、子育てに関する面でも不便ないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 目の前に消防署がある事から治安はとても良いです。整備も行き届いていて清潔感もあります！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広から少し離れているため、少しだけ安いです。 |
2024年2月 新広駅
ぽんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・乗り場が１箇所なのでわかりやすい。 ・快速がとまる。 ・タクシー乗り場やバス停が目の前にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・大きな病院が目の前にある。 ・近くに飲食店多数あり。 ・近くに商店街あり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・徒歩圏内に飲食店多数あり。 ・駅前のコンビニはなくなったが、目の前の病院内にファミリーマートがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・駅前の市役所内に子育て広場あり。 ・トイレにはオムツ交換シートあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・目の前に消防署あり。 ・街灯も多く明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・駅付近にアパートやマンションが多い。 ・ひとり暮らしにもファミリーにも使いやすいアパートがたくさんある。 |
2022年2月 新広駅
4.0
【メリット】 駅はかなり小さいですが、それでもかなり混雑しています。 駅のスタッフはとても熱心で丁寧です……
2021年11月 新広駅
4.0
【メリット】 駅自体はとても小さい1番ホームしかなく、改札入るとすぐ線路です。降りてすぐ右手に広支所の大……
フローレンス広本町グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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呉市ランキング
 位(110物件中) |
呉市広本町ランキング
位(5物件中) |
新広駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,027万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,179 ～ 2,230万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,078 ～ 2,179万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,977 ～ 2,078万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,875 ～ 1,977万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,774 ～ 1,875万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス広本町グランドアークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス広本町グランドアークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年12月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2022年4月 | 2023年3月 | 2階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2023年1月 | 3階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2022年7月 | 1階 | 4SLDK | ||||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年8月 | 1階 | 4SLDK | リフォーム | |||||||||
| 9 | 2017年1月 | 2017年8月 | 8階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年12月 | 8階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 113.47㎡ | 38.21㎡ | 1,997万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 16,983円 149円 |
8,750円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス広本町グランドアークの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■呉市広本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■呉市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新広駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 117.65～117.65㎡｜117.65㎡ | 1,836万円｜52万円/坪 |
| 4階～5階 | 117.65～117.65㎡｜117.65㎡ | 2,000万円｜56万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 110.14～110.14㎡｜110.14㎡ | 2,292万円｜69万円/坪 |
| 10階～11階 | 97.56～97.56㎡｜97.56㎡ | 1,780万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 97.56～117.65㎡｜112.63㎡ | 2,021万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
