エクレール清水
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5018
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約37万円/坪 賃料:約3678円/坪 利回り:約12.08％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉北区 |
エクレール清水の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／南小倉駅 徒歩4分
JR鹿児島本線／小倉駅 バス16分
-
利用可能路線
『南小倉駅』 JR日豊本線 JR日田彦山線
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区弁天町1-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1994年7月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
清水小学校
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中学校区域
篠崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「マックスバリュ小倉原町店」約660m ●「福岡銀行南小倉支店」約190m ●「小倉清水郵便局」約290m ●「西日本シティ銀行南小倉支店」約310m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクレール清水の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【南小倉駅に対する口コミ】北九州の中心の小倉駅が近いです。南小倉駅周辺は飲食店が多いです。バス通りも近いので交通の便がいいです。家賃は平均的です。私の部屋は2Kで30平米以上ですが50000円台です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【南小倉駅に対する口コミ】バスどおりが近いです。周囲には飲食店があります。少し歩けば銀行もあります。北九州という先入観から治安が悪いと思われがちですが特にあぶないことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【南小倉駅に対する口コミ】焼き鳥屋やカフェはたくさんあります。駅周辺も少し歩いたバス通沿いにもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【南小倉駅に対する口コミ】静かな環境なので暮らしやすいと思います。ものすごい都会的ではないし田舎でもありません。ただ、通勤の時間帯は混雑します。幼稚園や保育園、小学校、中学校、高校、大学まで近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】○北九州市の中心部「小倉」の最寄駅であり、ターミナル駅になっている。博多駅方面への移動（新幹線、在来線）の他、大分方面への移動は小倉駅が発着駅になります。その他バスターミナル、市内を走るモノレール駅の始発駅でもあります。 ○近くには市役所・警察署・病院の他、地元商店街・リバーウォーク北九州・チャチャタウン小倉・アミュプラザなど大型商業施設もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 小倉駅
しーさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 割と大きい駅なので混雑しやすいかなと思いきや、結構わかりやすくていつも助かってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店がたくさんあるので買い物しやすいかなと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 沢山あって美味しいのでいつも通っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の多機能トイレは便利だと思います！！！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 良い人もいますね。どこにも。結構話しかけたら良い対応してくれる人が多いです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は都会よりかは安いと思います？兄弟もそこなので良いのかなとは思います |
2023年5月 小倉駅
ぺーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡では博多駅に次ぐ中心地です。 快速はもちろん新幹線も停まります。東京や大阪にも行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐ商店街に繋がっており、買い物をする事ができます。 大型のショピングセンターもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街が目の前なので、かなりの飲食店があります。あらかじめ調べて行くのが良いでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ゲームセンターや遊べる所はたくさんあります。小倉城や門司港など観光名所も近いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗にされており、交番も近くにあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡の第２の都市となるので、家賃などは高くとも利便性は高いです。 山口県も近いので、県外に出かけたりは簡単にできます。 |
2021年11月 小倉駅
5.0
【メリット】 商業施設と駅が一体化しているので便利がいいです。
モノレール、新幹線とも繋がって……
2021年11月 小倉駅
5.0
【メリット】 小倉駅は福岡県で割と大きい駅になります。北九州市の市街地にあるため、とても利用しやすい立地……
エクレール清水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市小倉北区ランキング
 位(263物件中) |
北九州市小倉北区弁天町ランキング
位(6物件中) |
南小倉駅ランキング
位(43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格662万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 712 ～ 729万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 679 ～ 712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 646 ～ 679万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 613 ～ 646万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 579 ～ 613万円 | 87.5～92.5％ |
エクレール清水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 258位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区弁天町 | 3位 | / 3物件中 |
| 南小倉駅 | 51位 | / 75物件中 |
| 小倉駅 | 112位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉北区 | 129位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区弁天町 | 1位 | / 2物件中 |
| 南小倉駅 | 28位 | / 44物件中 |
| 小倉駅 | 56位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクレール清水の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年8月 | 3階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2017年5月 | 8階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年2月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年9月 | 2015年11月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | 63.24㎡ | 8.86㎡ | 1,005万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 2,952円 46円 |
9,727円 153円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクレール清水の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区弁天町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小倉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.41～77㎡｜65.89㎡ | 853万円｜42万円/坪 |
| 4階～5階 | 69.75～75.58㎡｜71.69㎡ | 1,236万円｜57万円/坪 |
| 6階～7階 | 59.65～64.75㎡｜60.11㎡ | 1,008万円｜55万円/坪 |
| 8階～9階 | 58.41～64.75㎡｜59.2㎡ | 980万円｜55万円/坪 |
| 10階～11階 | 53.67～75.58㎡｜64.62㎡ | 780万円｜40万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.41～75.58㎡｜63.68㎡ | 1,014万円｜53万円/坪 |
| 東向き | 53.67～58.41㎡｜56.04㎡ | 655万円｜38万円/坪 |
| 西向き | 59.65～59.65㎡｜59.65㎡ | 1,050万円｜58万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.41～58.41㎡｜58.41㎡ | 903万円｜51万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクレール清水の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10階 | 3DK | 南 | 67.05 |  |
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| 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 58.41 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.75 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 2DK | 南 | 58.41 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 58.41 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクレール清水の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区弁天町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.41～77.12㎡｜66.76㎡ | 64,000円｜3,196円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 75.58～75.58㎡｜75.58㎡ | 73,750円｜3,226円/坪 |
| 8階～9階 | 58.41～58.41㎡｜58.41㎡ | 65,000円｜3,679円/坪 |
| 10階～11階 | 58.41～67.05㎡｜65.61㎡ | 63,833円｜3,221円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.41～77.12㎡｜68.5㎡ | 67,272円｜3,262円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.05～67.05㎡｜67.05㎡ | 65,000円｜3,205円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
