フローレンス西条グランドアーク
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10299
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東広島市 |
フローレンス西条グランドアークの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西条駅 徒歩12分
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利用可能路線
『西条駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県東広島市西条町西条東1299-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2005年11月
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総戸数
56戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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中学校区域
東広島市立中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス西条グランドアークの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】広島の西条駅には快速が止まる。バスものんバスを始め多くのバスが止まる。送迎の車が止まることのできるスペースもある。そして車はスムーズに折り返すことができる。市役所も近い。酒蔵通りとはとても近い。広島の西条駅付近は物価は良い。八百屋やスーパー、ドラッグストアなどもありすみやすい。文具屋や本屋もある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】広島の西条駅は改札を出ると、次とその次に出るバス一覧が見られる電光掲示板があり便利。現在時刻も確認できる。改札を出ると待合室もあり、Wi-Fiも使えるし椅子や机があり、エアコンも効いている。とても居心地がよい。広島の西条駅は多くの人が利用するので人通りが多く治安はいい。安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】広島の西条駅には美味しいパン屋さんがある。品揃えは少ないがセブンの自販機もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】広島の西条駅には近くに保育園や病児保育園、少し行くと幼稚園もある。幼児教室もあるようだ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】病院に行くのに月に一回利用してます。薬局やカフェなどが少ないですが充実してます。マツモトキヨシがあるので、ちょっとした買い物ならものが揃います。東広島は昔は田舎のイメージがありましたが、最近はいろんな企業が誘致してきれいに整備されてます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西条駅に対する口コミ】 自然が豊かなのに駅前はそこそこ栄えていて生活に困らないことです。駅から徒歩１５程度でゆめタウン(広島で有名なショッピングモール)、ユニクロなどがあり生活に困りません。また、ファミレスや飲食店など一通りのチェーン店はそろっています。TSUTAYAや漫画喫茶、カラオケなどのアミューズメント施設もあります。 また、治安もいいです。2年ほど住んでいますが、大きな犯罪が起こったことは聞いたことがありません。田舎なので大通りを外れると夜は真っ暗ですが、不審者にあったことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄の山陽線西条駅にはマツモトキヨシやセブンイレブン、パン屋、お好み焼き屋があり便利です。商店街にもお店がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅から近いが、公園も近いので自然が感じられます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 清潔感と高級感があり、駐車場完備なのが嬉しいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 角部屋だったのでベランダがとても広く、窓から光がたっぷり差し込んでいました。白っぽい内装で、広く明るく気持ちよく生活できそうだと思いました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | マンションのすぐ近くにスーパーがあり、徒歩１０分くらいのところにも大きなゆめタウンがあります。車があれば、フジグランまでも５分くらいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに公園があり、幼稚園や小学校もすぐそばにありました。大きな病院もあるので、安心できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 西条駅
よっしーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停まります 観光の酒蔵通りまで徒歩2分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーなどたくさんあり買い物には困りません |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ライナップも豊富にたくさんの店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市が子育てしやすい街をかかげている 取り組んでいる |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に交番 すぐ近くには警察署がある 大きな事件なし |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | バイパスが全線開通し市内までがいきやすい |
2022年8月 西条駅
マカロニさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数は、多く無いですが少なくもないので困ることはないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには飲み屋やホテルが多くあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン居酒屋さんは、近くに多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーターは、設置してあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 田舎にあるので、そこまで治安は悪く無いと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も安いですし、落ち着いた雰囲気なので良いと思います |
2022年8月 西条駅
Hasechanさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が比較的多く、広島へ向けてのアクセスもよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設や公共施設が多く、とても便利である。くららなどの大型ホールも駅の近くにあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺には、居酒屋などの飲食店がたくさんあって、楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | くららなどがあり、子育て施設などが充実している。バリアフリー化もされていて、使用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の治安は比較的よい。事件や事故が起こったということも聞かないので。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前なので、交通アクセスはよい。また、施設も充実しているので利便性が高い。 |
2021年11月 西条駅
4.0
【メリット】 駅の近くにお店がたくさんある。駅内にも飲食ができるところがあるので助かっている。
フローレンス西条グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東広島市ランキング
 位(45物件中) |
東広島市西条町西条東ランキング
位(2物件中) |
西条駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,453万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,712 ～ 3,799万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,540 ～ 3,712万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,367 ～ 3,540万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,194 ～ 3,367万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,022 ～ 3,194万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス西条グランドアークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 東広島市 | 26位 | / 49物件中 |
|---|---|---|
| 東広島市西条町西条東 | 1位 | / 1物件中 |
| 西条駅 | 24位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フローレンス西条グランドアークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 9階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年2月 | 2018年7月 | 4階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2015年7月 | 2015年7月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 100.9㎡ | 25.31㎡ | 2,972万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 14,716円 145円 |
6,582円 65円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス西条グランドアークの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東広島市西条町西条東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東広島市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 108.99～113.61㎡｜112.68㎡ | 3,273万円｜96万円/坪 |
| 7階～9階 | 91.4～108.39㎡｜99.89㎡ | 2,900万円｜96万円/坪 |
| 10階～12階 | 89.53～89.53㎡｜89.53㎡ | 2,880万円｜106万円/坪 |
| 13階～15階 | 89.53～89.53㎡｜89.53㎡ | 1,980万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.53～113.61㎡｜100.17㎡ | 2,983万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 108.99～108.99㎡｜108.99㎡ | 2,850万円｜86万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
フローレンス西条グランドアークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 14階 | 2SLDK | 南 | 85.68 |  |
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| 2015年3月 | 14階 | 2SLDK | 南 | 85.68 | |
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| 2014年11月 | 15階 | 4LDK | 南 | 108.39 | |
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| 平均 | 14階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス西条グランドアークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東広島市西条町西条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東広島市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 85.68～108.39㎡｜93.25㎡ | 116,666円｜4,178円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.68～108.39㎡｜93.25㎡ | 116,666円｜4,178円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
